【未公開】目黒区新築 の記事一覧
2017/10/16 : 目黒駅徒歩13分・新築戸建情報
2015/09/22 : 東横線 学芸大学 祐天寺 所有権で5,680万円！ ☆目黒区住所☆
2015/08/25 : 【新築：5,000万円台】祐天寺 LDK15帖！！3LDK＋P
2013/02/18 : 目黒区目黒本町 新築一戸建て
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2017.10.16 (Mon)
こんにちは！！
ビックフレンド大野です。
本日は目黒区下目黒の新築戸建情報をご紹介いたします。
＜＜現地ご案内実施中です＞＞
☆住所☆
・目黒区下目黒４丁目
☆建物プラン☆
建物面積：82.39平米
（3LDK＋ルーフバルコニー＋P）
☆敷地図☆
土地面積：82.39平米
☆外観イメージ☆
☆お引渡し☆
平成30年1月末予定
＜＜現地ご案内実施中です＞＞
↓物件に関するお問合せはこちらから↓
http://www.big-friend.jp/contact/index.html
※弊社HPの問合せページが別ウインドウで開きます
その他にも物件探しや、
住宅のご購入やご売却に関する
ご質問がございましたら何でもご相談下さい。
専門スタッフがお客様のご状況に合わせて丁寧にご対応いたします。
皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。
不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●
株式会社ビックフレンド BIG FRIEND
http://www.big-friend.jp/
ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ 0120-008-856
TEL. 03-5787-5387
FAX. 03-5787-5487
世田谷区三軒茶屋1-7-13
○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●
http://www.big-friend.jp/contact/index.html
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ビックフレンド大野です。
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・目黒区下目黒４丁目
☆建物プラン☆
建物面積：82.39平米
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2016.07.26 (Tue)
こんにちは。
ビックフレンドの村山です。
ポケモンGoの人気は凄いですね！
町中のどんなとこでも朝晩問わずモンスターボールを投げている人を見かけます（笑）
アメリカで働いている友人から面白いよと聞いていたので、日本でのダウンロードが
始まったときには我先にとダウンロードを試みました。
その結果は物件のご紹介の後でお伝えさせていただきますが、ちょっと悲しい結果でした。
さて、目黒区自由が丘住所、東急東横線と東急大井町線が交差する「自由が丘」駅にて
未公開新築分譲を頂戴しました！
南向き公道5メートルに面しておりまして陽当り良好な物件です。
土地約25坪、建物代金合わせて8,080万円～！！
全棟ＬＤＫ約18帖～約19帖、吹き抜け天井＋ロフト付き！！
建物の設備仕様に優れた売主様が建築しているため、完成が待ち遠しいです♪
建物が完成していれば少しでも条件の良い区画から売れてしまっていくんだろうな・・・
そういった物件となっております。
所有権であれば1億前後での販売となるのでしょうが、今回の物件は旧法借地権の
物件のためお安くご紹介できております。月々の地代は32,200円～33,600円です。
借地権をご検討いただく場合は所有権と比べた場合のメリット、デメリットを加味して
ご検討いただかないと物件の良さを十分認識できないかと思います。
8,080万円となりますと自由が丘駅徒歩10分圏内で新築の2階建てをご検討いただ
ける機会は滅多にございませんので、ご興味がございましたらまずはお問い合わせ
下さい。
物件のメリット、デメリットを含め、具体的にご検討いただけますようお手伝いさせて
いただきます。
ポケモンを捕まえるついでに物件を見に行きたい・・・
なんて問い合わせでも私は快くご案内させていただきます！
そうです。
私ポケモンＧｏをダウンロードしようとしたらですね、！マークが出てきました。
「お使いの端末はこのバージョンに対応していません」
て。
時代の波に乗り遅れてしまった私はポケモンＧｏはやらないと心に決めた
瞬間でした。
初代のポケモンでもやろうかと思います。
それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
【現在公開中 弊社おすすめ物件】
・二子玉川にて土地30坪の新築一戸建てが6,780万円～☆
・深沢3丁目建物120平米新築6,980万円☆
・白金土地約60坪2億9,800万円☆価格ご相談下さい！☆
※広告有効期限：記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。
不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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株式会社ビックフレンド BIG FRIEND
http://www.big-friend.jp/
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FAX. 03-5787-5487
世田谷区三軒茶屋1-7-13
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ビックフレンドの村山です。
ポケモンGoの人気は凄いですね！
町中のどんなとこでも朝晩問わずモンスターボールを投げている人を見かけます（笑）
アメリカで働いている友人から面白いよと聞いていたので、日本でのダウンロードが
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2015.09.22 (Tue)
こんにちは！
ビックフレンドの村山です。
弊社限定のおすすめ物件をご紹介させていただきます！
東急東横線「学芸大学」駅徒歩13分、土地と建物代金含め5,680万円です。
※既に販売終了となった物件です。
現状は古い家が建っておりまして、前の居住者様がお住まいの状態です。
居住者様が出て行きましたら古い家を解体し、更地にしてお引渡しとなります。
更地になるまでに建物のプランをご検討いただけるので、設計士とお打ち合わ
せを行いお好みに合った建物をお建ていただければと思います。
前の居住者の方や、近隣にお住まいの方に販売活動をする旨をご案内する前の
ご紹介となりますため、現地のご案内は営業マンが同行させていただきます。
物件の前で立ち止まってのご説明等や、じっくり物件をご確認いただくことは
できませんが、動きが早い物件となりますため何卒ご容赦いただければと思い
ます。
目黒区で所有権の新築戸建てを6,000万円切ってご紹介差し上げることは滅多に
できません。
いくつか理由がございますので説明させていただきます。
☆目黒区の土地相場☆
目黒区は城南エリアで最も人気のございます沿線、東横線が目黒区の真ん中を
横切っております。
また、世田谷区や大田区に比べると区自体の面積が小さいため、土地の供給が
少なく、土地の希少性が高くなります。
目黒区の場所にもよりますが、安い場所でも坪単価250万円前後はしてまいります。
東横線徒歩圏内の中高層エリアでは坪300万円前後はします。
☆細分化防止条例☆
目黒区は細分化防止条例というきまりがございまして、中高層住居エリア（3階
建がメインとなる環境）では新規に土地を細かく切る場合、最低でも60平米以
上の広さを確保しなければなりません。
もともと60平米以下で存在している土地に関しましては本条例の適用外となり
ますため建物の再建築等が可能となります。
60平米は約18坪となりますので、目黒区の土地相場を考えますと土地価格で
5,000万円前後となります。
普通の3階建はどんなに安くとも1,400万円前後はしますので、建物価格を合わせ
ますと6,000万円を軽く超えてしまいます。
ちなみに今回の物件は土地で約15坪です。
大きな土地を細分化する場合の約18坪と比べると3坪小さくご紹介できております。
この3坪の差が1,000万円近い価格差を生む為、今回の物件は安くご紹介できております。
☆土地分譲会社の収益性☆
土地は坪数が大きければ大きいほど坪単価は安くなります。
15坪の土地と300坪の土地を比べた場合、300坪もの土地を購入したいお客様の層は
なかなかいらっしゃいません。
必然的に土地が大きい場合は金額を安くしないとなかなか売れません。
相続等で売りに出ました300坪の土地を安く仕入れまして細分化し、一般のお客
様に付加価値を付けて販売することで土地分譲会社は利益を得ております。
15坪の土地を仕入れて一般に売る場合は利益があまり出ないため、よっぽど安く
仕入れることができないか、あるいは薄利多売の考え方を持っている土地分譲会
社さんではない限りは商品となりません。
したがって今回ご紹介させていただいた1区画限定の土地につきましては、目黒
区の土地の希少性などを踏まえましても、土地と建物代金を含めて5,680万円で
ご紹介できることは奇跡に近いです。
奇跡というと言いすぎかもしれませんが・・・
様々な条件が重なりまして偶然的にご紹介できている物件となります。
借地権や道路が狭くて車が止められない土地、そもそも建物の大きさが取れない
土地、再建築不可の土地といった土地価格が安くご紹介できれば建物代金を含め
て5,000万円台の物件は出てくるかと思います。
今回の物件は所有権、車庫付き、LDK約16帖の3LDKで5,680万円です。
目黒区で6,000万円以内でご新居をお探しならご興味をお持ちいただけないことは
ないかと思います。
※既に販売終了となった物件です。
お早めに現地のご案内をご用命下さい。
それではお問い合わせお待ちしております！
【現在公開中 弊社おすすめ物件】
・人気の二子玉川徒歩7分！三方向抜けの土地分譲7,980万円！！☆
・目黒区未公開新築5,680万円！車庫付き3LDK所有権☆フラット35使用可！
・☆白金台☆2方向道路に面した土地約30坪、坪単価約400万円！諸条件相談可能！☆
※広告有効期限：記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。
不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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FAX. 03-5787-5487
世田谷区下馬1-27-6
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せを行いお好みに合った建物をお建ていただければと思います。
前の居住者の方や、近隣にお住まいの方に販売活動をする旨をご案内する前の
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できませんが、動きが早い物件となりますため何卒ご容赦いただければと思い
ます。
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できません。
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目黒区は城南エリアで最も人気のございます沿線、東横線が目黒区の真ん中を
横切っております。
また、世田谷区や大田区に比べると区自体の面積が小さいため、土地の供給が
少なく、土地の希少性が高くなります。
目黒区の場所にもよりますが、安い場所でも坪単価250万円前後はしてまいります。
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目黒区は細分化防止条例というきまりがございまして、中高層住居エリア（3階
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上の広さを確保しなければなりません。
もともと60平米以下で存在している土地に関しましては本条例の適用外となり
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60平米は約18坪となりますので、目黒区の土地相場を考えますと土地価格で
5,000万円前後となります。
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なかなかいらっしゃいません。
必然的に土地が大きい場合は金額を安くしないとなかなか売れません。
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15坪の土地を仕入れて一般に売る場合は利益があまり出ないため、よっぽど安く
仕入れることができないか、あるいは薄利多売の考え方を持っている土地分譲会
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したがって今回ご紹介させていただいた1区画限定の土地につきましては、目黒
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ご紹介できることは奇跡に近いです。
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借地権や道路が狭くて車が止められない土地、そもそも建物の大きさが取れない
土地、再建築不可の土地といった土地価格が安くご紹介できれば建物代金を含め
て5,000万円台の物件は出てくるかと思います。
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2015.08.25 (Tue)
こんにちは！
ビックフレンドの大野です！
最近涼しくなり過ごしやすい季節に
なってきましたね。
そのおかげか、
お客様からのお問い合せも
少し増えてきた感じがします。
さてさて、本日ご紹介する未公開物件は、
聞いてビックリ！！
目黒区で5,000万円台の新築戸建です！
都内へのご通勤にも便利な
東急東横線の祐天寺駅から徒歩15分！
目黒通りのバス停まで徒歩1分、目黒駅までバスで7,8分の場所です。
☆祐天寺駅☆
☆目黒駅☆
戸建て物件をお探しの方には、おわかり
頂けるかと思いますが、なかなか目黒区
は新築戸建て情報がでてきません！！
これは目黒区の土地細分化防止の条例
が関わっております。
土地を分筆（分けて）して分譲する場合は、
60平米以上にしなければいけないという
制限がございます。
要するに、あんまり小さな土地に分けて
家をたくさん建てると、景観上も防災上も
好ましくないから、適切な広さで土地を
分けて下さいね。
と、言う条例です。
例えば・・・
100平米の土地があったら、通常なら
50平米×2に分けて2棟を販売する事ができますが、
目黒区ではできません。
かと言って、100平米（30坪）で新築を販売するとなると、
このエリアではだいたい1億円以上となってくるので、
なかなか予算が合わなかったり・・・。
そのため、広さと予算に見合った新築がなかなか
でてこないのです。
その新築戸建てが出ること自体が希少な中で、
丁度良い広さでお手ごろな新築情報が出てきました。
目黒区エリアで新築戸建てお探しの方には、
ぴったりな情報であること間違い無しです。
もちろん御満足頂ける建物が建ちますし、
周辺環境もバッチリですので、物件概要をご確認下さい。
【物件概要】
・住所：目黒区中町
・間取：LDK15帖、6帖×3室の3LDK+車庫
・述床：約80平米
・価格：5,780万（土地・建物）
・所有権
・油面小学校学区
間取、広さが充分とれる、15帖LDKの3LDK＋車庫付きで建築可能。
もちろんフリープランなので、車庫をなくして部屋をもう少し広く・・・
などのご要望にもお応えできます。
周辺環境もよく、
徒歩1分でコンビニ、徒歩5分でスーパーがあります。
徒歩圏内に公園も複数あるので、お子様の教育環境としても良い場所です。
特に徒歩10分程の場所にある林試の森公園には自然がいっぱいで、
四季折々お楽しみ頂ける事かと思います。
☆林試の森公園☆
https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index003.html
※写真はhttps://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index003.htmlを参考
目黒通りが近いのですが、車の騒音などは気にならない、
閑静な住宅街に位置しております。
物件の広さ、立地、価格どれをとっても、
御満足いただける物件だと思いますので、
少しでもご興味がございましたらお気軽にご連絡下さい。
ご不明点に対する回答や現地のご案内など迅速に対応させていただきます☆
それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
※広告有効期限：記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。
不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ 0120-008-856
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FAX. 03-5787-5487
世田谷区下馬1-27-6
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聞いてビックリ！！
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が関わっております。
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60平米以上にしなければいけないという
制限がございます。
要するに、あんまり小さな土地に分けて
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分けて下さいね。
と、言う条例です。
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FAX. 03-5787-5487
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2013.02.18 (Mon)
度々、川本でございます！！
目黒区の未公開情報を皆様にーー・・・
目黒区目黒本町
目黒線「西小山駅」７分
※武蔵小山駅までも１０分ちょっと☆
リビング広々２０帖の４LDK
土地建物総額で５０００万円台後半☆
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