2017.09.16 (Sat)

こんにちは！！

ビックフレンド大野です。

日に日に涼しくなっていきますね。

本日は人気の目黒区の中古戸建をご紹介いたします。


なんと中目黒駅から徒歩4分という好立地！！



＜目黒区＞

＜東横線＞

＜中目黒＞

＜目黒川＞

＜オシャレ＞

＜便利＞

＜駅近＞

＜リフォーム済＞

＜戸建＞



どれか一つでもヒットした方は
是非ご確認ください。






















【販売価格】
13,300万円



リフォーム済みで空室のため、
いつでもご内覧いただけます。

現地ご案内行っております。
お気軽にお問合せ下さい。




↓物件に関するお問合せはこちらから↓

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その他にも物件探しや、
住宅のご購入やご売却に関する
ご質問がございましたら何でもご相談下さい。

専門スタッフがお客様のご状況に合わせて丁寧にご対応いたします。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。


不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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株式会社ビックフレンド　BIG FRIEND
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ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ 0120-008-856
TEL. [phone]
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世田谷区三軒茶屋1-7-13
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2016.10.27 (Thu)

こんにちは！！

ビックフレンドの大野です。

本日ご紹介する物件は、
自由が丘エリア・目黒区八雲の中古戸建です。

人気エリアの5,000万円台の物件です！

間取はしっかり15帖のLDKの3LDK＋駐車場となっておりますので、
自由が丘や都立大学周辺でお探しの方は是非ご確認下さい！！


■「自由が丘」駅　徒歩15分


■「都立大学」駅　徒歩13分




■間取図



■室内



■現地の北側は公園です♪



【物件概要】

・価格：5,900万円

・住所：目黒区八雲3丁目

・アクセス：都立大学駅徒歩13分、自由が丘駅徒歩15分

・土地：50.64平米（15.31坪）

・建物：76.8平米（23.23坪）

・築年月：平成11年3月築

・駐車スペース：有り

・現況：空室

・住宅ローンお支払い例：163,133円/月
　　※5,900万円・35年ローン・金利0.875％の場合


現在空室のため、いつでもご内覧いただけます！

それでは、皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

※広告有効期限：記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。

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2015.07.23 (Thu)

こんにちは！
ビックフレンドの村山です。

梅雨明けとほぼ同時に夏休みシーズンに入った関東です。
暑いですね～

涼しい場所や日陰を求めてさまよってしまいます（笑）

さて、本日ご紹介させていただきますおすすめ物件は目黒区の碑文谷にございます
角地の特選戸建てです！

土地約259.39㎡の南西角地！

シャッター付きガレージ2台＋平置き駐車場1台の計3台のカースペースがございます。

LDKは圧巻の約60帖！！

リビングダイニング部分で約46帖ございます。

主寝室のウォークインクローゼットは約10帖となっております。

参考プランを添付しますのでご確認いただければと思います。




販売価格は24,800万円です！

周辺環境はすずめのお宿公園という竹林が綺麗な公園がございます。
竹の葉が風になびく音が気持ちよく、都心の喧騒から離れたな田舎のような雰囲気の場所です。
時間がゆっくりと流れている感覚になりますので是非ご自身でご確認いただければと思います。
個人的にも好きな公園です。

また、すぐ隣には碑文谷八幡宮という神社がございまして、毎年お祭り等が開催されております。
碑文谷八幡宮から始まる立会川緑道や、碑桜通りなど、春には桜の綺麗な通りがたくさんござい
ます。

サレジオ教会や碑文谷のダイエーも有名ですね！

建物は平成2年築のRC造となりますのでまだまだ十分ご使用になれます。

少しでもご興味がございましたら是非お問い合わせ下さい。

実際に現地をご案内させていただきます。

それではお問い合わせお待ちしております！

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世田谷区下馬1-27-6
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2014.08.22 (Fri)

こんにちは。
ビックフレンドの村山です。

本日ご紹介させていただく物件は目黒区緑が丘住所、駅4分の駅近一戸建てです！

所有権、車庫付で5,280万円！！

何が凄いって４ＬＤＫです！！

目黒区住所で５，０００万円前後でご紹介できる物件で車庫が付いていて・・・
滅多にない４ＬＤＫの間取りを取れているなんてとても魅力的です！

築年数は平成8年とそこまで古くはないです。

自由が丘も生活圏内で歩いて16分ほどです。

南向き道路に面します。

なんで5,280万円でご紹介できるか。

中古戸建てだからでしょ？

というお考えも正しいかと思いますが、

一番の理由は土地の大きさです。

目黒区の新築だとそのほとんどが18坪前後になります。
細分化防止条例という決まりがあるためです。

細分化防止条例とは、新たに土地を分割して建物を建てる場合の、敷地面積の最低限度を
都市計画で定めたものです。
敷地の細分化を防止し、防災性の向上や良好な住環境の保全などを図ることを目的としています。
これにより、

建ぺい率50%は80㎡
建ぺい率60%は60～70㎡
建ぺい率80%は55㎡

という規制値が設定されました。

世田谷区などは低層エリアに限られた制限なので、3階建エリアなどは小さい土地でもご紹介が
できるのですが、目黒区は低層エリア以外の場所も規制値が適用されます。

都市計画決定・施行時点で規制値以下の土地に関しては、新たに敷地分割ができませんが、
建て替えなどは可能となっています。

目黒区緑が丘だと土地の金額がおおよそ250万円～300万円前後になります。
（用途地域や駅距離、土地の形にもよりますが・・・何卒ご容赦下さい。）

新規の土地を細かくして・・・となりますと土地で18坪前後。

そうすると土地の金額で4,000万円台中盤はします。

建物の金額を足すと、どんなに頑張っても6,000万円を超えてしまいます。

中古戸建てで尚且つ、細分化防止条例以前に土地を小さくした物件になるため、
今回のような5,280万円という価格でご紹介ができております。

４ＬＤＫということや、車庫も付いて所有権、南向き、駅も近い。

ご覧になる価値があるとお感じいただけるのではないのでしょうか。

ご興味がございましたら是非お問い合わせ下さい。
中をご覧になれますよう手配させていただきます。

また、その他ご不明点がある場合もお気軽にご連絡下さい。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

【現在公開中　弊社おすすめ物件】

・上野毛　総額5,380万円！　駅近３ＬＤＫ新築戸建て！！

・☆弊社限定☆自由が丘　8,980万円　建物130平米、ＬＤＫ約25帖！大型新築戸建て！

・下馬5丁目　土地約35坪　6,180万円～　カースペース2台　ＬＤＫ約28帖！

・完成済み2階建て新築戸建て5,380万円～「千歳船橋」

・上目黒　110平米新築戸建て　8,380万円！角地


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2013.12.10 (Tue)

おはようございます！
ビックフレンドの村山です。

雨です！！

さっき雷も鳴りました。

久しぶりの雨ですが気温は比較的高いですね。
明日からは凄く寒くなる様子です・・・

本日は目黒区の自由が丘より割安感のある一戸建てをご紹介させていただきます。

目黒区は土地の細分化防止条例が決まってから坪数の大きな土地ばかりが新規に
発表となるため、総額でご紹介できる価格帯が高くなってしまいます。

本物件はその細分化防止条例以前の分譲地になるので、本来であれば土地で８０㎡
以上ないとご紹介できないエリアになるのですが、６５．４５㎡でご紹介できて
おります。

そのため総額も５，１８０万円と目黒区ではなかなかご紹介できない価格で
一戸建てをご紹介できます！！

再建築を除く新規で出てくる土地が８０㎡以上ということは、６５．４５㎡でご紹介
できるだけでも希少性の高い土地となりますので、将来のご売却の際も価格を抑えて
ご紹介できます。一坪違うだけで２００万円以上変わるわけですので・・・

つまりそれだけ資産性も高い土地と考えることが出来るわけです。

建物は平成１０年４月築と比較的新しく、まだまだご使用になれます。

ＬＤＫ約１３帖の地下１階、地上２階建て、約９０㎡の広さを取れております。

そして立地が自由が丘まで徒歩１２分という最高の立地です！！

もちろん所有権、カースペース付きです。

目黒区でご新居をお探しの方は必見の物件になりますので是非お問い合わせ下さい。


【現在公開中　弊社おすすめ物件】

・大森町　角地　総額３，７９０万円　ＬＤＫ約１８帖（弊社限定）

・柿の木坂　整形地約３０坪　６，８８０万円　都立大学徒歩５分

・三軒茶屋　総額５，０００万円台中盤～　ＬＤＫ約２０帖３ＬＤＫ　所有権

・粕谷　公道×公道の角地　総額４，６８０　ＬＤＫ約１８帖

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