2012.03.30 (Fri)

当社の場所は、東急東横線「祐天寺」駅と東急田園都市線「三軒茶屋」駅の
のちょうど中間にあります。

今回の物件は、私も大好きな街・三軒茶屋エリアの未公開物件をご紹介
します。


さて、夢の一戸建と言いますと、「30坪2階建」といった、
呪文のような言葉があるのはご存知でしょうか？

ゆったりとした一戸建というと、どうやらこのイメージなのだと思います。

今回ご紹介する物件は、
まさにその条件にピッタリの「夢の一戸建」です

周辺で通常販売されている物件は、大きな土地を分譲地とするために、
2区画や3区画に小分けにして販売することがほとんどなのですが、

本物件は・・・・・・

「1棟のみ」の現場です。

同じ時期に同じような建物が建築される多区画の分譲地ではなく、
1棟物件なので、これは人によってだと思うのですが、

「世界にひとつだけ」というプライスレスな満足が高い物件です。

さらに、さらに！

本物件にはオススメのポイントが多くあるのです！


★間口の広い整形地


数年前、私が不動産業に始めて飛び込んだ際、その時の先輩に、

「土地の価格はその土地がどれだけ道路に広く面しているか、
その面した道路の広さによって決まるんだよ」

と教えてもらいました。

ご存知の方も多いかと思いますが、角地というのは、
それ以外の物件と比べ値段が1.2倍ほど高く販売されています。

逆に旗型の敷地形状であれば、少し安く販売されています。


角地は道路と接する部分が広い　＝　高い
旗型地は道路と接する部分が狭い　＝　安い

という簡単な論理です。

ただ、角地には落とし穴もあり、ごみ置き場の設置が事実上
その場所になってしまうのが避けられない状態です。

旗型地は、せっかく購入した家なのに、
「良く見えない、日当たりが若干損なわれる」

といったデメリットがあります。

ですので、

1方向に接道していて、尚かつ間口が広い土地が
実は一番良いのではないか・・

と感じます。


そこで！本物件です！

間口9.2ｍ・真四角に近い土地形状！！


下記概要です。

■東急田園都市線「三軒茶屋」徒歩15分
■東急世田谷線「松蔭神社」徒歩2分
■土地面積　約30坪
■建物参考プラン　LDK18帖　3LDK
■車庫並列2台


以上、ものすごく簡単な概要でしかご紹介できず申し訳ございません。

↓建物参考プラン★

この参考プランであれば、
土地＋建物の総額にて6,880万円（税込）となります。



更に！

最大でこのような間取りでも建築可能です★


こちらの土地建物の総額はお問い合わせください。



なお、

土地だけで検討したい！といったワガママなご相談も承ります

現地の環境は「第一種低層住居専用地域」となりますので、
高い建物もなく閑静な住宅街といったイメージです。

さらに細かい情報なのですが、

南側の隣地は3ｍほど離れており、
その住宅もまだ新しいので、雰囲気に余裕があり陽当たりも良好

三軒茶屋駅までは、平坦な道で15分と少し距離がありますが、
最寄2分の世田谷線「松蔭神社」駅は、商店街も充実しており、
なにしろ学問の神様が奉ってあります

これから受験のお子様などがいらっしゃれば、
土地が味方してくれるかもしれませんね（笑）


以上、まだまだ書きたいことがあるのですが、
この先は是非、現地ご案内時にお話しできればと思います。

是非お気軽にお問い合わせください！



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2012.03.29 (Thu)

大田区北馬込にて未公開物件発表です。

周辺の築浅中古物件が、17坪前後で5,000万円前半のなか、

本物件の土地面積は・・・

約26坪です！

そして、建物面積は、

2階建てにて・・・

約94㎡です！

そしてそして、気になる土地建物の総額は・・・

5,580万円（消費税込み）！！

と、周辺で販売されている物件が困ってしまうくらいのお安い物件です。


間取り図がコチラ↓
（クリックで拡大してください）





～それでは、少し細かくご紹介いたします～

★最寄り駅（駅近物件です！）

都営浅草線「馬込」徒歩5分　東急大井町線「荏原町」徒歩8分

駅のそばの静かな住宅街を想像してください。利便性は高く、住環境は良い！
そんな場所に本物件はございます。

★住所

東京都大田区北馬込2丁目
北馬込は高台に立地しております。洪水等の心配は無し！

★道路

東側4ｍで、なんと！
間口10ｍです。
道路もすっきり4ｍで間口が広いので、駐車も楽々行えます。

昨今は、細長い土地形状の物件が多いなか、
本物件は間口が広いので、見た目にもボリューム感があります！
この点は、ほかの物件にはないおススメのポイントとなります

●ゆったりと過ごせる2階建！

本物件は、土地面積26坪で、なんと2階建の物件です。
同じ5,000万円台で北馬込住所でこのような価格帯での安い物件は、そうないと思います！

3階建ですと、将来お年を召した時に心配・・ということであれば、是非ご検討いただきたい物件です。

●地盤保障20年付♪

本物件の売主様は、すべての物件に「地盤保障20年」をつけております。
通常10年保障は当たり前なのですが、そこを20年。

東日本大震災の後、お客様のご不安を少しでも軽減するべくの企業努力がうかがえます。

●カラーセレクト、軽微な間取り変更無料

本物件はまだ未着工なので、お客様のご希望があれば、
間取りに関しての軽微な変更が可能です。

さらには、外壁180色以上の中から、カラーセレクトが可能となります。

●周辺環境

物件隣地は2階建て、南側は隣地のお庭となっておりますので、日当たり良好です。
周辺は住居地域のため、工場なども無く環境は良好です。

物件の目の前は、築浅の建売住宅のため、
隣りや目の前に古い建物があるようなイメージではありません。

幹線道路からも離れており、静かな環境。
駅まではちょっと上りですが・・、そこは価格と環境のバランスでご検討いただければと思います！



以上、未公開物件のため詳しい住所等はご案内を通じてとなりますが、

良い物件であることは、私自身「間違いなし！」と思っておりますので、

是非ご興味ございましたたら、お問い合わせお願いします。




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2012.03.27 (Tue)

物件番号　0327-1

京王井の頭線「駒場東大前」駅より徒歩6分。
3月上旬に竣工した全2棟です！！
珍しい両面道路のため、陽当たりもよく開放感がある建物となりました。
仕様設備は、デザイン性と実用性がいつも定評のある建売業者施工のもの。
そのクオリティーの高さをぜひご確認いただきたい物件です。

建物面積　各121㎡以上・全居室6帖以上
床暖房付LDK　20帖以上

3LDK＋2loft・カーポート
4LDK＋2loft・カーポート

各8,480万円（税込）









物件概要
■所在地／目黒区駒場1丁目
■交通／京王井の頭線「駒場東大前」駅歩6分・「神泉」駅歩9分、JR山手線「渋谷」駅歩18分
■土地権利／所有権
■土地面積／78.26㎡(23.67坪)・79.88㎡（24.16坪）
■建物面積／121.47㎡(36.74坪)・124.86㎡（37.77坪）
■価格／各8,480万円（税込）
■構造／木造3階建
■全2棟・今回販売2棟
■用途地域／第1種中高層住居専用地域
■完成／平成24年3月
■接道／西側約4.0ｍ公道・東側私道
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■取引態様／仲介


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2012.03.24 (Sat)

正式名称：
株式会社ビックフレンド

所在地：
東京都世田谷区下馬1-27-6
（区立駒繋小学校の目の前の黒い2階建の建物です。）

アクセス：
・東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩15分
・東急バス『下馬1丁目』停より徒歩2分

電話番号：
0120-008-856
03-5787-5387

主な業務内容：
不動産売買仲介（戸建、土地、マンション）

主な商圏エリア：
世田谷区、目黒区、大田区、品川区

社員数：
3名（平成24年3月現在）


店内写真









外観写真




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

駅より離れた位置に所在するため、ご来社の際には
是非お迎えにあがらさせていただきます。
お気軽にご連絡下さいませ。
尚、近隣のバス便も多いのでおすすめです。

まだ小さな少人数の会社です。
よりお客様に近い立場で、気兼ねなくご相談いただける
環境づくりや対応を心がけています。


ぜひ宜しくお願いいたします。


株式会社ビックフレンド　社員一同

2012.03.20 (Tue)

はじめまして、こんにちは。
ビックフレンドの大友と申します。
お察しの通り、私の名前を会社名にいたしました
ホームページを只今作成中ですので、
こちらのブログで物件情報をご紹介していこうと思います。


では早速！ビックフレンドホームの「世田谷区」未公開物件情報を発信します。
祖師谷大蔵駅から・・なんと・・たったの・・徒歩２分！！　
全５区画の大型分譲地のご説明です。



祖師谷大蔵の家　

売主施工例


～物件の特徴、オススメポイント～

★祖師谷大蔵〔徒歩２分〕という希少な立地。

駅に近いということは、ぱっと思いつくだけでも、そのメリットは、たくさんあります。

・駅に近いので、スーパーや、銀行など生活に密着した施設もすぐ近くにあります。
・小さいお子様がいらっしゃる場合には、帰り道の心配もありません。
・ご通勤の場合でも、駅まで２分であれば、ギリギリまで寝ていられます（笑）
・不動産の価値の一番は、皆様ご存知の通り、〔駅の近さ〕です。資産価値の高い物件というのは、
やはり駅５分以内の物件です。


★物件価格〔４８８０万円～〕の魅力的な価格帯

祖師谷大蔵周辺は、一種低層住居専用地域２階建てが立ち並ぶ閑静な住宅街が広がっています。
この低層住居専用地域というのは、建蔽率５０％　容積率１００％という、
土地に対して建物を建築してよい敷地は半分、
その建物の述床面積は土地の大きさと同じという土地をあまり有効に使えない規制があります。

例えば１００㎡の延べ床面積がほしければ、
１００㎡＝土地約３０坪

こんなに土地が必要なのです・・。
でも都心は土地が高いのです・・。

ですので、建物の価格は変わらないのですが、土地面積が広くなるので価格が高くなってしまいます。

しかし！

本物件は違います！！

建蔽率６０％　容積率２００％の場所なのです。

土地面積が半分でも、３階建てにて８０㎡～９０㎡
（建築基準法の制限などがあり単純計算ではありませんが・・・。）
の建物が建築可能です。

土地が半分になるので、建物の価格が変わらないのであれば同じ延べ床面積でもグッと価格がお安くなります。

先に説明した通り、祖師谷大蔵周辺はこの３階建を建築できる場所がとても少なく、
なかなか価格が安い３階建ての住宅が販売されません。

本物件は、
そんな祖師谷大蔵にて、４８８０万円～という価格で販売されます。

よって、人気の物件になることが十分に予想されます



★周辺環境

本物件周辺環境は、住宅街そのものです。

普通、駅２分の環境といえば、商店街があったり、高い建物が周りにあり、
生活の利便性は良いけど環境については・・・といった物件は少なくありません。

本物件の魅力のひとつには、このこともあります！

まっすぐに伸びる、すっきりとした公道面（角地有！）区画によっては、
間口が６ｍ以上と広く、隣地は２階建ての一戸建てです。

実際にご覧いただければ、きっと気に入っていただける環境だと思います


★建物のスペック

本物件は、現在まだ建物を建築する前であるため、
お客様のお好みにカラーセレクトが出来ます。

また、間取りについても軽微な変更であれば、早い段階のご相談では可能です。

建物には『第三者機関による１０年保障』が付帯されておりますので、
万が一不具合が発生したとしても安心です。

仕様、設備に関しては、「人造大理石浴槽」「ＴＥＳ床暖房」「食器洗い洗浄機付きシステムキッチン」
などすべて大手メーカーを採用しております。

特にフローリングは幅広１０センチの木目の美しい高級素材を使用しますので、
同施工現場を確認したことがあるのですが、とても印象的でした。

以上、言葉では書き切れない部分が多いので、
是非現地にて資料をもとにご説明差し上げたいと思います。


★最後に・・

図面等をブログには載せられませんが、

■全区画土地１４坪～１６坪
■建物は８０㎡～９５㎡
■４８８０万円～５４８０万円（土地建物総額）

となります。

４月上旬から現地販売会を開始となりますが、
もしご興味いただけましたら、お客様の条件にあった区画を
正式販売前にご検討いただきたいので、お早めにお問い合わせいただければと思います。

それでは皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております


お問い合わせはこちらまで
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担当　大友
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