2012.09.28 (Fri)

本日公開！新物件のご紹介です！


世田谷区上野毛4丁目

にて

土地＋建物価格

4,680万円（税込）～


というあまり見ないお安い価格帯となっています。

【建築条件付売地】での販売で、
現在はまだ古家がある状態ですが、
こちらの物件には参考建物のパースがあるので
とてもイメージしやすいのではないでしょうか



2棟販売、3LDK・ロフト＋カースペースプラン。
南側は2階建の住宅のため、陽射しがけっこう入り、明るく開放的です。




アクセスは、
東急大井町線「上野毛」駅徒歩10分
東急田園都市線「用賀」駅徒歩15分と、
程よい住宅地に立地しています。




区立中町小学校と玉川中学校までは徒歩5分以内で、
お買い物に便利なヨークマートまでも徒歩4～5分ですので
生活環境も安心です♪

建物は自由設計可能です！
お好きな間取り・カラーを選べますので
販売会社の施工例などを参考にご提案させていただきます。






※広告有効期限：記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。

不動産ご購入のご相談・お問い合わせは
こちらまで
○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●
株式会社ビックフレンド　BIG FRIEND
HP http://www.big-friend.jp/
ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ 0120-008-856
TEL. [phone]
FAX. [phone]
世田谷区下馬1-27-6
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2012.09.24 (Mon)

どうも、ビックフレンド代表の「大友」です。

秋分の日を過ぎてこれから徐々に、日が短くなってくるのですね・・。

夕方から夜にかけて、少し肌寒くなってきておりますので、
当社も早々にクールビスを取りやめ、ジャケット着用に切り替えようかと思う今日この頃です。

さて、ホームページがやっと稼動を開始しましたが、
当社は、他社様と違い

「会員登録しないと、未公開物件が見れません」

もしくは、

「会員登録すると見れる物件が後○○○件！ですので、是非会員登録を！」

といったよくある未公開物件サイトではございません。

このようなサイトは、私が考えるところの、

未公開物件　＝　プロから見ても良い物件！

という本来の未公開物件ではないからです・・・。


恐らく・・・恐らくですが・・・


「会員登録をたくさんしてもらっておいて、
ふるいにかけて買いそうなお客さんがいればラッキー♪」

といった、仲介サイドから考えれば当たり前と言えば当たり前の集客目的サイトなのだと思います。

お客さんに自社の事を知ってもらうために効率の良い方法として主流になっているので、
このような他者様のサイトが「悪い」とまでは言いませんが、
なぜかお客さんを引っ掛けているようで、
私の心は、かゆくなってしまいます（笑）

私は、

不動産はまだまだネットで気軽に探せるものではない

と思っています。

当社のホームページは、他社様と同じくお客様に当社に興味を持ってもらうための手段に過ぎません。

当社はその方法が異なるので、あまりたくさんの集客は見込めないかもしれません。

でも、登録してくださったお客様は、当社の考えに共感してくださったお客様ですので、
物件を出し惜しみせず、ご要望に近い物件をプロの目線からしっかりと提案をいたします。

サイト内の物件については、販売されている物件をなんでもかんでも載せている訳ではなく、
厳選して掲載しておりますが、
「公開できない良い物件」が実際には手元に多くあります。

当社も売主様に営業をして、他社様よりも早く情報をもらっている
努力の結晶である物件が

「公開できない良い物件」

だとご認識ください。

ですので！間違いなく良い物件だと断言できます。


「お客さんはなんで家がほしいのか？」

その動機こそ一番興味をもって聴かなければいけないのが、
住宅を仲介する営業マンの心得だと思います。

動機も分からずに登録されたお客様の内容に条件にだけ合わせて

「未公開物件出ました！！」

と紹介しているのは、

ただの

「物件紹介マシーン」

になってしまいます。

マシーンからの物件紹介でも、ひょっとしたら良い物件が見つかるかもしれませんが・・・

人が人を信頼・信用して購入するのが不動産だと考えている当社に
紹介マシーンはおりません。

ご登録いただきましたお客様には、
まず詳しく物件探しの動機や、ご希望条件などを
お聞かせいただくメール、もしくはお電話をさせていただきます。

当社にご登録いただくのは気軽な感じではないかと思いますが・・・

是非コンセプトをご理解いただきまして
是非ご用命ください。

それではよろしくおねがいいたします





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2012.09.24 (Mon)

皆様はじめまして。

ビックフレンドの新人営業マン、村山 大輔（むらやま だいすけ）と申します！


前職も不動産の売買仲介を行っておりました。
気づけば早いもので不動産業界に飛び込み５年目です。

ビックフレンドでも様々なお客様のお役に立てればと思っております。

どうぞよろしくお願い致します。


さて・・・

早いもので今年も残すところ３ヶ月となろうとしております。

残暑が厳しいと思っていたら昨日は物凄く寒く・・・

朝起きてみると日差しが強かったりで、もう何がなんだか
良く分からなくなってきました。

地球温暖化が騒がれていたときが懐かしいです。
今はどうなったことやら・・・

そういえば私の大学の教授は、

「日本が一年中常夏になったらいーじゃねーか」

て言っていました。

分からなくもないのですが・・・ウインタースポーツができなくなるのも
寂しいものだなと感じます。

壮大なスケールの話よりもまずは目の前のことですね。

世界経済とか日本経済とか言うよりも、まずは自分がやらなければ
ならないことを頑張ろうと思います。


前置きが長くなってしまいましたが、個人的なおすすめ物件をご紹介させていただきます！

世田谷区でも人気の公園、
駒沢公園まで歩いて１分の新築戸建てです！！

玄関を出ると鳥のさえずりが聞こえるくらい近いです☆

駒沢公園周辺はペットを連れて入店できるお洒落なお店が多いので、ペット好きの方も
そうでない方も充実した生活を毎日送れることかと思っております。

一番下に写真もございますので是非ご覧ください。


ここの現場にくると某B級グルメを食べたくなります（笑）

最初は回転寿司のことだと思っておりましたが・・・


ちなみに先日１棟が終了致しまして、現在２区画中１棟の販売となります。


【物件概要】

■所在地／世田谷区駒沢5丁目
■交通／東急田園都市線「駒澤大学」駅歩10分
■土地権利／所有権
■販売棟数／1棟
■土地面積／61.92㎡（18.73坪）
■建物面積／109.28㎡（33.05坪）車庫部分10.34平米含（3.12坪）
■価格／6,480万円（税込）
■用途地域／第一種中高層住居専用地域
■入居予定／即入居可
■接道／南4.0ｍ
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■取引態様／仲介


です☆

少しでもご興味がございましたらお気軽に弊社宛までお問い合わせ下さい。

それでは今後ともよろしくお願い致します！


【詳細サイト】http://www.big-friend.jp/bukken/?id=27



駒沢公園徒歩1分♪










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2012.09.14 (Fri)

本日初公開物件、2つめです！！
当社のスグ近く、
歩いて1分足らずの場所にて新物件が公開されました

（余談ですが、会社と物件が近いとなんだか嬉しかったりします♪）

これです

建築条件付売地・限定1区画
世田谷区下馬1丁目
東横線祐天寺駅徒歩13分

土地＋建物込価格
5,380万円（税込）

敷地はきれいな整形地！
前面道路はゆとりの幅約6ｍです。

東横線徒歩圏内で5,000万円前半は
なかなか嬉しい価格帯です♪


★気になる近隣環境は？★
「区立駒繋公園」と「蛇崩川緑道」がほんとにスグ近い場所です！
春にはお花見スポットになるほど桜がキレイ
（当社も近所のため感動しました☆）


↑「蛇崩川緑道」：今年の春の様子

予約制にて建物プレゼンテーションも承れます。
詳細について等、是非ご質問下さい！
ご連絡お待ちしております




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2012.09.14 (Fri)

本日初公開！！
当社限定にて紹介可能物件です


建築条件付売地・限定1区画
世田谷区上馬1丁目
三軒茶屋駅徒歩9分

土地＋建物込価格
5,780万円（税込）

どうでしょう！？
しかも敷地はきれいな整形地なうえ、
陽当たり十分な南西角地でございます




★建物に関しまして★
LDK18帖の3LDK＋カーポートプラン、
全室南向きの設計をご用意しております。
お問い合わせ先着順にて、
現地のご案内、建物プレゼンテーションをさせていただきます。

是非お早めのご連絡、お待ちしております




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2012.09.11 (Tue)

久しぶりにおすすめマンションのご紹介です

『ドゥ・ラール若林』　2SLDK
3,980万円（税込）

■所在地／世田谷区若林4丁目
■交通／東急世田谷線「若林」駅歩4分




写真のように、エントランス部分はクラシカルでおしゃれな雰囲気が特徴！
外観タイル貼りでしっかりとした重厚感もあります。

オートロック
角部屋
3面採光・2面バルコニー
3口コンロのシステムキッチン
ペット飼育可♪

田園都市線三軒茶屋駅にも近いものの、周辺は閑静な住宅地です。
是非現地をご覧下さい！
ご希望の日時でご案内いたします！


＜間取り＞　2SLDK　66.06㎡





物件概要
■敷地権／所有権
■専有面積／66.06㎡（19.98坪）
■バルコニー面積／8.61㎡（2.6坪）
■価格／3,980万円（税込）
■構造／鉄筋コンクリート造地下1階地上4階建3階部分
■総戸数／20戸
■完成年月／平成3年5月
■管理形態／全部委託（日勤管理）
■管理会社／㈱ジャパン・リビング・コミュニティ
■管理費／月額13,940円
■修繕積立金／10,370円
■容積率／200％
■現況／空室
■引渡し／相談
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■取引態様／仲介



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2012.09.09 (Sun)

以前「売地」として販売していた物件が、
「新築分譲一戸建」となって再販売されましたのでご紹介させていただきます

■世田谷区砧4丁目　【週末、現地販売会開催中です！】
■小田急線「祖師谷大蔵」駅歩2分
■価格　販売3棟　4,980万円（税込）～

現在、新築工事中のため、更地時の写真がコチラ↓↓





2枚目の写真の手前部分、角地もまだございます！

駅近につき商店街の利用も大変便利♪
主な施設は、

○コープとうきょう　（約80ｍ・徒歩1分）
○セブンイレブン（約90ｍ・徒歩1分）
○小田急ＯＸ（約250ｍ・徒歩3分）
○小田急ムック保育園　（約90ｍ・徒歩2分）
○あけぼの幼稚園　（約180ｍ・徒歩3分）
○区立山野小学校　（約180ｍ・徒歩3分）　etc.


【A棟】　※拡大できます


【E棟】　※拡大できます



以下、概要です★

予定では、年内入居が可能です！！

■所在地／世田谷区砧4丁目
■交通／小田急線「祖師谷大蔵」駅歩2分
■土地権利／所有権
■販売棟数／3棟
■土地面積／47.01㎡（14.22坪）～51.00㎡（15.42坪）
■建物面積／82.35㎡（24.91坪）～89.16㎡（26.97坪）
■価格／4,980万円～5,380万円（税込）
■用途地域／第二種中高層住居専用地域
■入居予定／平成24年12月
■建築確認番号／KS112-3120-00209号他
■接道／4.0ｍ
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■取引態様／仲介


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2012.09.09 (Sun)

大田区池上にてWEB未公開の新物件が出ました

＜建築条件付売地＞
公道に面した角地で限定1区画です。

■大田区池上5丁目
■東急池上線「池上」駅歩9分

落ち着いた住宅街が広がる街♪
初詣で有名な“池上本門寺”がありますが、
その周辺は京都や鎌倉をおもわせる風情ある店舗が並んで
観光地の雰囲気があります♪




建物プランは【3LDK＋カーポート】で、
リビングは約18帖となっています。ゆとりがある広さです！

建物に関するプレゼンテーションも行えますので
是非お気軽にお問い合わせ下さい♪


以下、概要です★

■土地権利／所有権
■区画数／限定1区画
■土地面積／51.08㎡（15.45坪）
■参考プラン建物価格／1,449万円（税込）
■土地建物総額／4,780万円（税込）
■用途地域／第一種住居地域
■建ぺい率／60％
■容積率／200％
■現況／古家有
■接道／南西側5.1ｍ公道、南東側4.0ｍ道路
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■取引態様／仲介


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2012.09.06 (Thu)

本日初公開新物件のご紹介です

●世田谷区池尻2丁目
●東急田園都市線「池尻大橋」駅歩3分
●土地建物総額　4,380万円（税込）

・限定1区画！南西角地
・大型3LDK＋カーポート　　・リビング18帖
・旧法借地権（地代：月額15,637円）

借地権＝土地を地主様より借りる
という状態になりますので、土地価格は所有権物件に比べ
大体3～5割程度、大幅に安く購入できます。
つまり！
所有権物件よりも広い土地で、建物にもお金がかけられる
ということになりますので、大変おススメです

池尻大橋駅界隈、しかも駅近の場所での新物件です
あまり販売されない、大変希少な限定1棟ですので、
このエリアでご検討の方、気になった方は是非お早めにお問い合わせ下さい


以下、概要です。

物件概要
■所在地／世田谷区池尻2丁目
■交通／東急田園都市線「池尻大橋」駅歩3分
■土地権利／旧法借地権（新規20年）※地代／月額15,637円
■参考プラン建物面積／92.73㎡（28.05坪）
■総額／4,380万円（税込）
■用途地域／第一種住居地域
■建ぺい率／70％　■容積率／200％（160％）
■現況／古家有　■引渡し／相談
■道路／公道
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■取引態様／仲介


≪販売チラシ≫　※拡大できます。






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