2013.10.31 (Thu)

こんにちは！

ビックフレンドの村山です。

今日はハロウィンですね！
特に仮装とかしている訳ではないですが町のそこら中で小さな魔女を
見かけました！

町が楽しそうだと気分も明るくなります！
さすが世田谷区ですね。

さて、先日ちょっと触れました三軒茶屋の未公開物件の詳細が
分かりましたので報告させていただきます！

三軒茶屋から歩いて約８分の静かな低層エリアでのご紹介です。

土地と建物代金合わせて４，４８０万円！

カーポートつきの３ＬＤＫの間取りを取ることができます。

所有権、車庫つきの３ＬＤＫで三軒茶屋で４，０００万円台！！

４，９８０万円とかではなく４，４８０万円です！！

安いです・・・

可能性の問題ですが将来のご売却、賃貸にはまず困らないような好条件の
物件となっております。

詳細が知りたい場合や現地をご覧になりたい場合はお気軽に私村山宛まで
ご連絡下さい！

それではよろしくお願いします。

※広告有効期限：記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。

不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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株式会社ビックフレンド　BIG FRIEND
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ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ 0120-008-856
TEL. [phone]
FAX. [phone]
世田谷区下馬1-27-6
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2013.10.29 (Tue)

こんにちわ！！ビックフレンドの川本です。

今回、未公開の築浅、中古一戸建てをご紹介したいと思います。

〔大田区中央１丁目、中古一戸建て〕
■土地　約７１㎡
■建物　約９６㎡
■間取り　３LDK+カースペース
■接道　南西側４M公道
■平成２０年９月　新築
■価格４８８０万円

本物件のオススメポイントは何と言っても、間口が１０M近くある広さと
３方向の角地のような開放感・陽当りの良さです。

北西側は隣地通路となっており、５Mも空いております！！
南西側は隣地の駐車場となり、こちらも開放感が抜群です！！
その為、３方向に開放感があるため、陽辺り抜群で圧迫感を感じることは
ありません。

築年数も５年と超のつく築浅なので、ご安心してお住み替えできることだと
思います。
今回の販売にあたり、全ての壁紙の張替え等クリーニング・修繕をしており
ますので、綺麗です。

内覧もすぐにできますので、是非、ご興味いただける方はお問い合わせください。

川本　[e-mail]

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2013.10.26 (Sat)

こんにちは！

ビックフレンドの村山です。

寒いですね・・・
これから冬になると思うとゾッとします。。

これからすぐにご案内で会社を出てしまいますので手短にお伝えします！

近日公開予定！

三軒茶屋駅！！

土地+建物で４，０００万円台前半予定！！

まだ正式公開前になりますが、所有権ではなかなかない価格設定です。

ご興味がございましたらまずは私宛までご連絡下さい。

よろしくお願いします。

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2013.10.25 (Fri)

こんにちは！

ビックフレンドの村山です。

台風が直撃ということは免れた感じがしますが、明日も雨です。

皆様週末に物件を見に来るかたが多いので大事な土曜日が雨と
いうのは悲しい限りです。

雨の中傘をさしながら更地の土地を見ても・・・

濡れるし足元ビチョビチョだし早く避難したい・・・
そんな風に感じる方も多いかと思います。

実際はかなり悪条件下で物件を見ているので、その中で気に入る物件が
あれば・・・私の経験上、相当お気に召されている物件であることが多いです。

雨がドシャ降りの中で気に入った物件があれば「買い」だと思ってくださいね。

さて、そんな雨の影響を大して受けない物件が完成済み新築戸建てです。

雨漏りしてたらさすがに誰も買いませんが、雨の日でもゆっくりと建物の中を
ご覧いただくことができます。

今日初公開となった新築戸建ては、東急東横線「学芸大学」駅徒歩８分の物件です！！

低層エリアの閑静な住宅街、世田谷区下馬６丁目からのご紹介です。

前面道路は広々約６ｍ！！

土地約３０坪、建物約３０坪の２階建てです。

完成初公開ということもあってワクワクしながら見に行ったのですが、随所に売主様の
こだわりがございました。

まずは外溝。建物の外回りのことですが、植栽も植えてあって素敵でした。






キッチン周りの収納は沢山！リビングは吹き抜け天井のハイサッシが沢山です！！
今日は天気は良くなかったですが、晴れた日にご覧いただくと陽当りの良さを
実感していただけるかと思います。






造作のお風呂でかかったです！しかもガラス張り・・・
恥ずかしい方はシートを張ってスモークガラスみたいな感じに後からできるのでご安心下さい。
洗面台も気合入ってます！！




建物は省エネルギー対策最高等級４相当、耐震等級は２相当です。
クロスの仕上がりなども綺麗で印象がよかったです。

また、高気密で高断熱です。

金額は９，４８０万円！

限定１棟のご紹介です。

台風も若干ですがそれて週末に暴風雨って心配も少なくなりましたので是非見に来て下さい！


さて、せっかくなので今新築を買うことによるメリットをご紹介させていただきます。

個人的にはやっぱりすぐにお住まいになれるという点でしょうか。

増税の問題が騒がれていますが、焦ってご新居を探している方はよく考えて下さい。
完成済み新築戸建てって凄いお得です。

現在の賃貸に払っている金額だけに焦点をあてていただくと分かり易いかと思います。

例えばですが、現在都内の２ＬＤＫの賃貸に家賃１５万円を払っているとします。
（金額等はあくまでも目安ですことご容赦下さい。）

今から土地を買って増税前に住みだすことも不可能ではないですが、土地を購入してから
建物が完成して引っ越すまでに、おおよそ７ヶ月かかります。

７ヶ月　×　１５万円　＝　１０５万円

です。

新築を買えばすぐに住み出せます。
だいたい契約してから１ヶ月なので家賃は１５万円ですね。

１０５万円　－　１５万円　＝　９０万円

賃貸の費用だけで新築戸建ては９０万円くらい得してます。
現在のお家賃が２０万円、２５万円て方はもっとですね。

また、もちろん増税前に住めるので家電製品も今の５％で揃えることが可能です。

建物自体も同じ建物を建てる場合に、個人の方で建てるのと分譲会社さんが建てて
いるのではスケールメリットが異なりますので土地よりも新築戸建てのほうが
同じ建物でも安くご紹介できます。

本日ご紹介させていただいた建物なんかもそうですね。

あと簡単なご説明で恐縮ですが、実は建物のサッシの基準が変わりまして、
今から建てる建物は一般的な３ＬＤＫで７０万円前後くらい価格が上がってしまいます。
（これもあくまで目安的な数字です。）

今完成している新築戸建てや現在建築中の物件に関してはこの限りではない物件が
多いので、サッシの価格が上がってしまう分のしわ寄せは土地の立地条件などに
影響がでてきます。

どうしても土地から建てたい！

特に急いでいないから土地も含めて吟味していきたい！

ってことでなければ新築戸建てを積極的に探されてみてはいかがでしょうか？

ご不明な点や、そこは違うだろ！って突っ込みがございましたらお気軽にご連絡下さい。

お問い合わせお待ちしております。

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2013.10.24 (Thu)

こんにちわ！！
ビックフレンドの川本です。

大人気、小田急線経堂エリアにて一気に２現場ご紹介しちゃいます！！！
是非ご注目ください！！

〔経堂３丁目①、超大型新築２棟〕
■経堂駅１０分
■前面４．５M公道
■低層エリア
■土地約２５坪
■間口８M
■建蔽率６０％／１５０％
■建物３１坪超（車庫抜き）
■大型４LDK＋車庫
■土地・建物込み　価格６７８０万円

本物件の間取りは主寝室約８帖、LDK約２４帖、建物は両棟１０５㎡超！！
女性だけでなく、男性も憧れるアイランドキッチン採用♪

〔経堂３丁目②、新築限定１棟〕
■経堂駅１０分
■前面４．５M公道
■低層エリア
■土地約３４坪
■建蔽率６０％／容積率１５０％
■建物約２８坪（車庫抜き）
■大型４LDK＋車庫
■土地・建物込み　価格６４８０万円

本物件のオススメポイントはなんと土地で３４坪もある
超大型の現場と言うことです！！
間取りはLDK１８帖の４LDKです。
主寝室１０帖以上の３LDKにしたり、LDK２４帖の３LDKにしたり、
今なら、間取りの変更間に合います！！


土地の坪単価はなんと１４０万円台！！
安い理由は旗型の土地だから・・それだけです。
それ以外は住環境・駅距離等全て申し分無し！！

しかも、旗型の土地のデメリットである、建物に囲まれる上での
「日当たり」ですが、南側は隣地低層マンションの駐車場
にあたり、日当たりについてもご心配ありません！！


上記２件、もしご興味頂けるようでしたら、是非お問い合わせ下さい。


川本　[e-mail]

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2013.10.18 (Fri)

こんにちは！

ビックフレンドの村山です。

涼しくなりました・・・
ちょっと寒いくらいです。

本日ご紹介させていただく物件は小田急線の未公開土地分譲です！

小田急線「千歳船橋」駅徒歩９分！

土地約２４坪、３，６８０万円～！！

土地と建物代金合わせて５，０００万円前半からで２階建ての新築戸建てを
手に入れるチャンスです！！

高低差のある土地になりまして、区画によっては東南方向が隣地よりも１メートルほど
高い場所になります。
陽当り抜群の区画になること間違いありません。

本物件の最大のおすすめポイントは住環境です！！

現地周辺の写真を見ていただきたいのですが・・・
雰囲気抜群です。

正に『The・閑静な住宅街』です。



駅徒歩１０分圏内でこの住環境に５，０００万円前半からでお住まいになれるのは
きっとご興味をお持ちいただけるはずです。

出たばかりになりますのでご興味がございましたら私村山宛までご連絡下さい。

明日、明後日と現地をご案内差し上げたいと思います。

それではお問い合わせお待ちしております！

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2013.10.11 (Fri)

こんにちは！
村山です。

昨日のお昼にミヤネ屋で私の故郷の映像が流れました。
１０月では観測史上はじめての暑さを記録した模様です。

嬉しいニュースではないですが・・・
地元の映像が流れると嬉しいですね！

さて、本日は私も大好きな品川区の低層エリア、旗の台６丁目エリアより
おすすめ土地分譲のご紹介です。

前面道路広々約７．１メートル！

土地約２９坪で６，４８０万円のご紹介です。

建物の参考プランではＬＤＫ約１８帖、各居室６帖以上の広々３ＬＤＫの
間取りが入っております！

グルニエは圧巻の８。２帖。

広いですね！

ちょっとした秘密基地として使うには十分な広さです。

最寄り駅は東急目黒線「洗足」駅徒歩４分です。

昔黒柳徹子さんが通ったって言われるパン屋さんも健在です（笑）

ただ、この間からあげ弁当を買いに駅の近くに行ったのですが・・・
なんかお洒落なカフェに変わっていました。

時代は変わり行くものですが黒柳徹子さんは健在ですね。

もし徹子の部屋に呼ばれるようなことがあったらよろしくお願いします。

それではお問い合わせお待ちしております！

↓ちょっと画像がでかいですがクリックしてご確認下さい。



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2013.10.11 (Fri)

こんにちわ！！川本です。

今回、人気の赤松小学校学区域にて土地が販売されましたので、
ご紹介したいと思います。

≪北千束２丁目　建築条件無し売地≫
■大井町線「北千束駅」２分の駅近！！
　目黒線「大岡山駅」「洗足駅」も１０分以内でご利用可能です。
■土地約１７．３坪
■角地
■建蔽率７０％／容積率１６０％
■第２種高度地区
■準防火地域
■所有権
■限定１区画
■赤松小学校学区域
■価格３６８０万円

北千束住所で角地で坪単価がおおよそ２１３万円です！！

LDKも最大１９帖ほどは確保でき、３階建てで３LDKの車庫付きが
建築可能です。

もし、「人気のある学区域に子供を通わせたい」「資産性の高い
エリアの物件を探している」などのお考え方の方は是非、現地を
ご確認いただくことをお勧めいたします。

川本　[e-mail]

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2013.10.11 (Fri)

こんにちわ！！川本です。
まだまだ暑いですね・・。

そんなことよりも、なんと７００万円の大幅値下げをした物件があり、
ご紹介したいと思います。


≪代沢２丁目、新築一戸建て≫
■あの人気の下北沢駅まで７分の好立地！！
■土地・建物共に１１０平米（約３３坪）の大型物件！！
■LDK２２帖の吹き抜け天井で抜群の開放感！！
■お茶やバーベキューなども出来るルーフバルコニー付き♪
■季節物の収納に便利なロフトもあります！！
■主寝室はなんと１０帖以上を確保！！
■室内の各所にタイルあしらった高級デザイナーズ住宅☆
■価格は９６８０万円⇒８９８０万円に！！



東京屈指の人気を誇る下北沢駅でカッコイイ家をお探しの方！！必見です！！

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2013.10.10 (Thu)

こんにちは。
ビックフレンドの村山です。

本日ご紹介させていただく物件はＪＲ山手線徒歩１０分以内の
未公開物件です！

土地と建物代金含め４，３８０万円！！

再開発で人気となりました「大崎」駅の物件となります。

南西側約３ｍと若干前面道路は狭いですが、山手線１０分圏内で各居室５帖～６帖とれた
新築一戸建てを４，０００万円台前半で手に入れるチャンスでございます。

また、本物件が位置するエリアは第三種高度地区という３階建ての高さまでであれば
屋根がほとんど切れないエリアになりますので、オプションにはなりますが
ルーフバルコニーを設置することも可能です。

もちろん所有権になりますのでご興味がございましたら是非お問い合わせ下さい。

それではよろしくお願いします。

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2013.10.07 (Mon)

こんにちは！

ビックフレンドの村山です。

ブログが停滞しておりましたが久しぶりに書きます！

涼しくなってきたせいもありおかげ様で忙しくしておりました。
これからまた未公開物件を沢山お届けできればと思います。

さて、本日ご紹介させていただく物件は最近公開となった物件の中でも
６，０００万円前後では滅多に物件の出てこないエリアからのご紹介です。

物件の場所はなんと・・・

中目黒！！

中目黒ですよ！！

タイトルに中目黒と書いてあるので別に驚かれもしないかと思いますが・・・
すぐ近くには某国民的アイドルのご自宅があったり元プロスポーツ選手のご自宅も
あったりもします。
国民的アニメの声優さんもいますね（笑）

何で滅多に物件が出てこないかというと、目黒区エリアは現在細分化防止条例という
条例がございまして、３階建てエリアでも土地が６０平米よりも小さい土地に切ることが
できないためです。

土地で６０平米＝約１８坪

目黒区の坪単価は３階建てエリアでは安くてもだいたい２５０万円くらいになります。

１８坪×２５０万円＝４，５００万円

建物の金額を入れちゃうと６，０００万円は超えちゃいますね。。

安いエリアでもだいたいこのような金額になるのですが・・・

今回中目黒です。

目黒川の桜並木は最高に綺麗ですし、お洒落なお店やおいしいレストラン、
有名なチーズケーキ屋さんと何でもございます！
テレビにもよく取り上げられる大人気のエリアです！

日比谷線、東横線を利用でき、恵比寿や代官山もあっという間の立地にて
土地と建物代金含め６，２８０万円のご紹介！！

以下物件概要になりますのでご興味がございましたらお早めにお問い合わせ下さい！

【物件概要】

・目黒区中目黒住所
・中目黒駅徒歩１０分
・所有権
・土地約１９坪
・建物約９０平米
・ＬＤＫ約１８帖、各居室６帖以上の３ＬＤＫ＋カースペース付き
・総額６，２８０万円

以上となります。

季節の変わり目のせいか体調を崩される方が続出しておりますので
皆様お体ご自愛いただければと思っております。

それでは皆様からのお問い合わせお待ちしております。

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