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ビックフレンドと探す理想の家。~BIG FIREND HOME~

世田谷区三軒茶屋に店舗を構える「株式会社ビックフレンド」です。日々おすすめの一戸建・売地情報を集め、ご紹介しております。その他、わたしたちの日記etc. 気になる情報がありましたらお電話いただけますとより詳しくご案内させていただきます。

指定期間 の記事一覧

壮絶な戦いのラストは・・・ W杯 おすすめ物件

2014.06.30 (Mon)
こんにちは!
ビックフレンドの村山です。

ブラジル対チリ・・・

壮絶な戦いで面白かったです。あそこまで中盤からガチガチにプレスかけられると
さすがのブラジルも辛そうでした。

とゆーか後半15分くらいまでチリが勝つんじゃないかと思ってました。

ただ・・・延長戦から寝てしまい、壮絶な戦いのラストを見ることなく
朝起きてニュースで確認しました。

しかし決勝トーナメント面白いですね!
(オランダ対メキシコは開始5分で寝ました。大学生が羨ましい・・・)

これからの試合も期待です☆

さて、本日ご紹介させていただく物件は特にありません!

最近は本当に物件が少ないです。

どんどん良い物件から売れてしまっております。
中には出た次の日にお申込が入って契約予定っていう物件も何件も最近はございます。

お問い合わせいただいたお客様は是非詳細なご希望条件をお聴かせいただけると幸いです。
一瞬で売れてしまうような魅力的な物件情報を公開し次第すぐにご連絡させていただきます。

弊社の代表がブログにも書いていたので以下ご覧になってみて下さい。

世田谷区の不動産BIG FRIEND社長・大友のブログ
http://ameblo.jp/bigfriend-syacyo/entry-11884925052.html

新規物件ではございませんが、ご紹介したいというか、おすすめしたい物件は何件もあります。
特におすすめしたい物件はいつもブログの最後に記載されている、
弊社おすすめ物件です!

個人的にお買い得感をとても感じるのは下馬5丁目の土地で約35坪6,180万円です。

前面道路の幅員は6mもあります。

一方通行で。

なんで両面通行じゃないのに6mも幅員があるかは高級住宅街の特権でしょうか。

車も2台とめることできます。

東横線の学芸大学と祐天寺まで歩いて13分前後です!

その他の物件も勿論おすすめです。
以下の物件の中で興味のある物件がありましたらお気軽にご連絡下さい。

ご不明な点に対する回答や資料の送付など迅速に対応させていただきます。

それでは引き続きよろしくお願いします。

【現在公開中 弊社おすすめ物件】

・二子玉川 総額4,680~ 陽当り良好大型3LDK!

・下馬4丁目 角地 5,980万円~ LDK最大約25帖!

・下馬5丁目 土地約35坪 6,180万円~ カースペース2台 LDK約28帖!

・鵜の木 3,880万円 4LDK 所有権

・野沢 未公開新築 4,880万円! LDK約20帖 3LDK!



※広告有効期限:記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。

不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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株式会社ビックフレンド BIG FRIEND
http://www.big-friend.jp/
フリーダイヤル 0120-008-856
TEL. 03-5787-5387
FAX. 03-5787-5487
世田谷区下馬1-27-6
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上野毛駅 未公開 土地 3,780万円! 世田谷区 環境良好です。 駅徒歩2分!若林でも未公開あります。

2014.06.28 (Sat)
こんばんは!
最近アレでおなじみビックフレンドの村山です☆

アレって何かって??

ん~・・・あれですよあれ。

それはさておき、本日もあいにくの雨でした。
一瞬晴れたりもしましたがお日様が恋しいですね。

営業マンとしては屈辱の1日現地販売会を何年ぶりかにくらいました。

なぜ屈辱かといいますと、

営業マンが現地販売会にいる = お客様とのアポがない

ということになります。
何とか契約に繋がるチャンスはないかと模索しましたが、久しぶりの
1日現地販売会でした。

ちなみに二子玉川徒歩13分の新耐震基準のマンションで、バルコニー
からは多摩川を一望できる素敵なマンションです!

花火も見る事ができちゃうんですよ!!

価格や立地条件を考えるとなかなかいいマンションです☆
下記代表ブログに記載されているので参考にご覧ください。

【グリュック7二子玉川】
http://ameblo.jp/bigfriend-syacyo

さて、本題はここからです。かなり長い前置きでしたが・・・
数社限定の超未公開物件情報のご紹介です!

二子玉川駅のお隣、東急大井町線「上野毛」駅徒歩7分の未公開土地分譲です!!

土地と建物代金含め5,380万円!

LDK15帖以上!

車庫付3LDKです!

もちろん所有権になります。

建築条件付土地分譲になりますのでお好きな間取りで建物を建築できます。
資料が出来上がる前になりますので詳細を知りたい場合はお気軽にお問い合わせ
ください。

間口の広いはがき型整形地になりますので陽当りも期待できる物件です。

近くで販売されている新築戸建てが上野毛駅徒歩10分で間口が狭くて建物も狭くて
同じ金額5,380万円で販売されておりますので(売主様ごめんなさい。)実際に比較で
ご覧いただくと割安感をお感じいただけるかと思います。

また、世田谷区若林住所でも未公開物件情報をいただきました。

東急世田谷線「若林」駅徒歩2分の駅近土地分譲です。
松陰神社前駅も歩いて6分でご利用いただけます。

広々前面南向き公道約6mに面した土地になりますので建物が完成すれば陽当りが
最高に良くなる物件です!

土地約22坪~約23坪、4,915万円~のご紹介になります。
建ぺい率、容積率が60%、200%になりますので2世帯住宅も建築可能です。

一括でのご紹介も可能になりますので、詳細が知りたい場合は先の上野毛の物件
同様、是非お問い合わせ下さい。

それではお問い合わせお待ちしております。


【現在公開中 弊社おすすめ物件】

・二子玉川 総額4,680~ 陽当り良好大型3LDK!

・下馬4丁目 角地 5,980万円~ LDK最大約25帖!

・下馬5丁目 土地約35坪 6,180万円~ カースペース2台 LDK約28帖!

・鵜の木 3,880万円 4LDK 所有権

・野沢 未公開新築 4,880万円! LDK約20帖 3LDK!

※広告有効期限:記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。

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新物件!弊社近く!! 世田谷区下馬 土地約33坪 駒繋神社 三軒茶屋 祐天寺

2014.06.27 (Fri)
こんにちは。
ビックフレンドの村山です。

サッカー日本代表残念でしたね・・・
ただこれからが盛り上がるところです。

ポルトガルは残念ながら決勝トーナメントには進めず・・・
しかしここ数年のアメリカの成長は凄いです。

本気出したらサッカーも強い国になっちゃうんでしょうか。。

ちなみに私はブラジルとオランダの決勝を期待しております。
組み合わせ的にはオランダやや有利ですが緒戦のメキシコは難しい試合に
なりそうな予感がしてたまりません。メキシコ相手に3点とかとっちゃったら
決勝まで駆け抜ける気がします。

開催国ブラジル対前大会の屈辱をはらすオランダ!
おもしろそうです。

ブラジルはドイツに勝たないといけませんけど。

他のチームを応援している方々すいません。何が起こるか分からないのが
サッカーになりますので本当に楽しみです☆

さて、弊社のすぐ近くの下馬2丁目に新着物件が出ました!

土地約33坪、東南向き公道に面した土地約33坪です。

全面道路は広々約5m。

居住者の方ぐらいしか通らない通りなので静かな住宅街です。
環境がとても良いことと会社にも近いので、すぐ向かいにある賃貸の物件に
引っ越そうかと思っていました。

贔屓目に見ても良いところなのでご興味がありましたら是非ご連絡下さい。

嬉しいのは建ぺい率、容積率が60%、200%のエリアになりますので、
2階建てで約125平米前後、3階建なら約145平米前後の広さを取れます。

LDK約30帖の2階建て・・・住みたいですね!

ご予算に余裕がありましたら3階建てで2階リビングを吹き抜け天井にして広めの
ルーフテラスなんか作ったら素敵ですね。

ウッドデッキバルコニーなんかも作って車庫並列2台など・・・

土地が大きいことと間口が広いこともあり様々なプランをご検討いただけます。

近くには緑道や駒繋神社もあり住環境良好です。

弊社にも近い物件になりますのでご紹介させていただきました。

まだ詳細な資料等はありませんが少しでもご興味がございましたら是非お問い
合わせ下さい。

お問い合わせお待ちしております☆

【現在公開中 弊社おすすめ物件】

・二子玉川 総額4,680~ 陽当り良好大型3LDK!

・下馬4丁目 角地 5,980万円~ LDK最大約25帖!

・下馬5丁目 土地約35坪 6,180万円~ カースペース2台 LDK約28帖!

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W杯 日本代表 下馬 土地分譲 緑道 東横線 4,380万円 所有権 桜並木

2014.06.22 (Sun)
こんにちは!
ビックフレンドの村山です。

今年のW杯ブラジルということで時差を考えると放送時間が深夜~早朝と・・・
なかなかリアルタイムで見れていないのがいまいち盛り上がりにかけている
原因なのかもしれません。

決勝トーナメントが始まれば多分盛り上がると思いますが・・・

ファールの基準が厳しくなった感じがヨーロッパ勢には辛そうな感じがしています。

あとは日本が決勝トーナメントに残ってくれると嬉しいのですが。。
僕なんかが何か言える立場ではないので日本を代表して戦っている選手達が
頑張ってくれるのを期待するばかりです。

さて、本日ご紹介させていただく物件は弊社の近くで販売している下馬住所の物件です。

全面道路は桜並木の広々公道に面しております。

すぐ近くには駒繋神社や遊具の揃った公園もあり雰囲気良好です。

また、最寄駅は東急東横線「祐天寺」駅になりますので、渋谷や横浜方面への
アクセスも良好です。

東横線の渋谷駅がめんどうだ・・・という方は田園都市線の三軒茶屋駅も歩いて15分
前後でご利用可能なので三軒茶屋まで歩いていただければと思います。

土地の大きさは約23坪!!

建物は約100平米の四角い建物を建築できます。

主寝室は約10帖の広さを取ることが出来ております。

もちろん所有権で販売価格は4,380万円です。
建築条件のない土地になりますのでお好きなハウスメーカーさんで建物をお建て下さい☆

最近近くにスーパーサミットやドラッグストアができたこともあり生活環境がどんどん良く
なっているエリアです。

世田谷公園も歩いてすぐになりますので、長くお住まいになるにはとても良い物件です。

現在下馬エリアで未公開で販売中の物件も多数ありますので今回ご紹介させていただ
いた物件に限らず東横線、田園都市線エリアで物件をお探しの場合は是非弊社まで
お問い合わせ下さい。

お力になれるご提案ができればと思います。

それではお問い合わせお待ちしております!


【現在公開中 弊社おすすめ物件】

・二子玉川 総額4,680~ 陽当り良好大型3LDK!

・下馬4丁目 角地 5,980万円~ LDK最大約25帖!

・下馬5丁目 土地約35坪 6,180万円~ カースペース2台 LDK約28帖!

・鵜の木 3,880万円 4LDK 所有権

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2014.06.22 (Sun)

世田谷区 駒沢公園至近 おすすめマンション情報 2,000万円台 リフォーム済み 新耐震

2014.06.12 (Thu)
こんにちは。
ビックフレンドの村山です。

本日は個人的にいいなと思っている物件をご紹介させて
いただきます。

キャニオンマンション駒沢公園というマンションで、世田谷公園まで歩いて
約4分の深沢6丁目にございます。
有面積約42.24平米のオートロック付、建物は昭和60年築の新耐震基準の
マンションです。

深沢小学校学区域、新規フルリノベーション済みで2,880万円のご紹介と
なります。

マンションを探し始めると新耐震基準かどうかが一つのポイントになって
くるかと思います。
なかなかリフォーム済みのマンションで3,000万円を切る物件を探すとなると
そのほとんんどが旧耐震基準になるかと思っております。

駒沢公園近くの雰囲気の良いエリアになりますのでご新居をお探しの方に
おすすめしたい物件です。

私も欲しいと思った物件の一つです。

2,480万円で売りに出ているお部屋もありますが、そちらはオーナーチェンジと
いって収益物件として購入する場合です。
投資物件として買うことになるので住宅ローンを組むことができません。
また、買ったはいいものも賃貸人が出て行かないとご自分は住めないですし、
買うにあたってお部屋の内装状態を直接確認することが出来ません。
(稀に賃貸人の協力もあって見れる場合もありますが・・・)

ちなみに今回の物件を買うには諸費用がおおよそ230万円前後必要です。
100万円弱の頭金でも何とかなるかと思います。

仮に2,880万円の住宅ローンを組んだ場合、月々約85,000円のお支払いです。
(変動金利1.275パーセント)
それとは別に管理費が13,700円、修繕積立金8,640円掛かりますので、
月々約107,500円のお支払いになります。

綺麗な内装のお部屋で約42.24平米の賃貸にお住まいになるには・・・
駒沢公園周辺では12万円~13万円ほどのお支払いになります。

もし将来お引越しされる場合に賃貸に出すときは住宅ローン以上の金額で
貸すことができますので、賃貸に出されても良いかと思います。

現在のお住まいの賃料を毎月払っていても勿体無いかと思いご新居を
お探しになる方は多数いらっしゃいます。

素敵な世田谷ライフを送りたい方は是非お問い合わせ下さい。

それではお問い合わせお待ちしております。

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目黒 恵比寿 角地 5,680万円 2階建てLDK約20帖!

2014.06.08 (Sun)
おはようございます!
ビックフレンドの村山です。

本日ご紹介させていただく物件は目黒1丁目の未公開土地分譲です。

東南西角地につき陽当り、開放感良好、第一種低層住居専用地域の
閑静な住宅街に位置します。

角地になりますので建ぺい率が+10%されます。
建ぺい率60パーセント、容積率150%になりますので、低層エリアですが、
中高層エリアとほとんど変わらないスペックを持った土地です。

自分が住んでいるところは建物を大きく建てることができますが、周りの
お家は厳しい条件の中で建物を建てているので住環境が良い。

という、まー子供だったら○○さんだけズルイ!
僕も僕も!

っていうような土地ですよね(笑)

大人の世界だから仕方ないんです。
役所は厳しいので。

角地で資産価値が高くなりますので、そのあたりは価格に反映されて
いるので私はかなり公平な世の中かと思います。

ただ、今回の物件は土地約70平米の角地になります。
建物はLDK約20帖、各居室6帖以上のゆったりとした2階建てを建築
できます。

山手通りの内側で土地約70平米で5,680万円て・・・

目黒区中町とか、目黒本町とか、もっと都心より離れた場所と同じくらいか
あるいはそれよりも安くない???

て思われるかもしれません。
決して中町とか目黒本町を下に見ているわけではありませんが、相場として
目黒1丁目で今回のような価格で(しかもはがき型整形地の角地)土地を
ご紹介できることは驚きです。

仕入れた業者さんの腕や買う時期によって金額が全然違うのだけは本当に
理不尽ですよね(笑)

けどまーだからお買い得な物件が出てきたりする訳です。

山手線「恵比寿」駅と「目黒」駅が徒歩圏内の最高の立地です。

ご興味がございましたら是非現地ご案内をご用命下さい。

それではお問い合わせお待ちしております。

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三軒茶屋 4,880万円 建物110平米超! 収納豊富な3LDK

2014.06.07 (Sat)
こんにちは!
ビックフレンドの村山です。

雨はんぱないです。
もー雨がやむ気配ゼロなあたりが憎いです。

明けない夜があるように止まない雨もないので恵みの雨と前向きにとらえて
頑張っております。

さて、本日ご紹介させていただく三軒茶屋の未公開物件情報は必見です!

数社限定にて公開中の旧法借地権の物件になります。
旧法借地権と聞くだけで「借地権はちょっと・・・」というお客様もいらっしゃいますが、
我々にとって借地権ほどお買い得な物件はないという認識です。

一番のメリットは、

所有権の物件では検討できない間取りに住むことが出来る。

という点です。

毎月の地代や20年後の更新料は掛かりますが、一度更新すると40年はお住まいに
なれるわけでございます。
勿論その先もお住まいになれるわけですが、今回ご紹介させていただく物件の更新料は
おおまかな金額で約150万円~約200万円前後になるかと思います。

物件価格は4,880万円になりますので、+200万円で5,080万円の物件と考えても
所有権よりも断然お安いご紹介となります。

毎月の地代は地主がお寺ということもあり、月々約11,500円と土地坪約21坪あることを
考えるとかなり破格の地代となっております。

借地権になりますので土地に対する固定資産税、都市計画税はかからないことや、
住宅ローン減税の枠400万円をフルに使えば40年分くらいの地代は掛からないような
計算になります。
(おおまかな数字でのお話になりますので、詳しくはお会いした際にご説明できればと思います。)

40年もお住まいになればご家族構成が変わったりして生活スタイルも変わるかと思いますので、
建て直し、お引越し等をお考えになるかと思います。

建物を建て直す場合は更新料と同じく建て替え承諾料というものが掛かりますが、もしご売却
される場合は売却価格に建て替え更新料を上乗せして販売することになります。
40年後は住宅ローンも残っていないかと思いますので住み替えの為の自己資金、あるいは
老後の生活費として用意することも可能かと思っております。
(実際は譲渡承諾料というものも必要になりますが、建て替え更新料と同じく物件価格に
 上乗せして販売してしまいます。)

かなり隔たった考えと受け止められるかもしれませんが、一つの選択肢としてお考えいただければと
思います。

ただ、三軒茶屋エリアでLDK約20帖、建物面積約110平米、各居室6帖以上の物件に
車庫つきで4,880万円でお住まいになれることを考えると・・・

とても魅力的な物件にお感じいただけるかと思います。

3階の各居室に至ってはそれぞれのお部屋にウォークインクローゼットまでついております。
1階のエントランスは広めにプランニングしておりますので、玄関に入った瞬間に素敵な家だな・・・
とお感じいただける作りになっております。

1階の収納力も4,000万円台とは考えられないくらい豊富です。

実際に外から見た場合に借地権と所有権とで分かるわけでもないので、三軒茶屋エリアで
広々ゆったりとした生活を送りたい方には是非おすすめの物件となっております。

建物の間取りをご覧いただければ本物件の魅力が更に伝わるかと思いますので是非ご覧下さい。
下の画像をクリックして下さい!

三茶

すぐ近くに旧法借地権の物件がLDK約20帖で6,000万円台で公開中です。
本物件の間取りを実現できることは色々な条件が重なってご紹介できているので、詳しくは
現地をご案内差し上げる際にご説明できればと思います。

少しでもご興味がございましたら是非お問い合わせください。

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池尻 マンション 世田谷公園至近 平成築です。

2014.06.01 (Sun)
こんにちは。
ビックフレンドの村山です。

暑すぎます。

昨日まで5月とは思えません。

昨日は寝る前にエアコンつけてしまいました・・・

水分補給を忘れずに皆様気をつけてください。

あ。

そうです。世田谷区の未公開マンションです。
暑くて忘れそうです・・・

仲の良い仲介さんからお客様がいたら是非とのことで
物件情報いただきました!

一般公開前の物件情報です。

世田谷公園まで歩いてすぐ、池尻大橋駅まで歩いて約8分のマンションです。

南向きのお部屋で専有面積は約60平米、3階のお部屋です。

築年数は平成8年築で、間取りは2SLDKです!

金額は4,380万円になります☆

村山さん買いませんか??

って言われて一瞬迷いましたけど・・・

「結婚されてましたよね?」

って言われたんで、

「物件の前にまずは女の子を紹介してくださいよ!」

て返さざる終えませんでした(笑)

私も一度マンションを買い損ねたことがあるのですが、タイミングは
大事ですね・・・いつでも物件を買える状況を作っておかないと損を
してしまいます。

資金計画や物件の相場の下調べなど、実際に物件を見る前に
やっておいて損のないことは沢山あります。

ファイナンシャルプランナーとの業務提携も始めましたのでご興味が
ある方はご連絡下さい。

どんなことをやっているかご興味のある方は弊社代表のブログを
見てみてください。

↓感銘を受けたようです。
http://ameblo.jp/bigfriend-syacyo/entry-11867668003.html

実際5時間くらい弊社で話し込んでおりました(笑)

物件に限らずお困りのことがありましたら弊社までお問い合わせ下さい。

少しでも皆様のお力になれればと思います。

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