指定期間 の記事一覧
2014/08/26 : 世田谷区 駅3分 南道路 整形地 3,980万円 ＬＤＫ約19帖 明大前 井の頭線、京王線 (世田谷区おすすめ売地)
2014/08/22 : 目黒区 ４ＬＤＫ 所有権 ５，２８０万円 緑が丘4分 奥沢9分 自由が丘16分 (目黒区おすすめ戸建て)
2014/08/21 : 第三弾 武蔵小山 5,380万円 限定2区画 もうすぐ完成の新築戸建て！ (【未公開】品川区新築)
2014/08/21 : 第二弾！ 弊社限定 自由が丘未公開新築！ 建物約１３０平米で総額８，９８０万円！ (【未公開】世田谷区新築)
2014/08/21 : 経堂 南向き公道5m以上！ 建物100平米超 ５，５５０万円！ (世田谷区おすすめ新築戸建)
2014/08/20 : 自由が丘 南向き道路 土地約42坪 建物約52坪 緑が丘 おすすめ新築戸建て (目黒区おすすめ新築戸建)
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2014.08.26 (Tue)
こんにちは。
ビックフレンドの村山です。
城南エリアの物件情報を見てると本当に価格が上がったな・・・
と感じております。
株価みたいに上がったり下がったりを繰り返しているのですが、
とは言っても最低価格と最高価格みたいなものは存在します。
今は正に最高値に向かって進んでいる状態です。
本日ご紹介させていただく物件は明大前駅から歩いて3分の駅近土地分譲です。
南向道路約5.3ｍに面した整形地約18坪、3,980万円です。
相場が上がってくると4,000万円以内で100㎡近い建物を建てられる土地を探すのは
本当に大変です。
特に今回のような、
・南向き道路につき陽当り良好
・全面道路は公道で広々幅員
・整形地
・駅近
といった好条件の土地はなかなか4,000万円を切りません。
環境も良い高台の松原住所です。
あまり松原をご存知でない方は是非一度物件を見に来て下さい。
雰囲気の良い住宅街が広がっていて好感をお持ちいただけるかと
思っております。
井の頭線と京王線が使えるので渋谷、新宿にも出やすい立地です。
ご興味がございましたら是非お問い合わせ下さい。
【現在公開中 弊社おすすめ物件】
・上野毛 総額5,380万円！ 駅近３ＬＤＫ新築戸建て！！
・☆弊社限定☆自由が丘 8,980万円 建物130平米、ＬＤＫ約25帖！大型新築戸建て！
・下馬5丁目 土地約35坪 6,180万円～ カースペース2台 ＬＤＫ約28帖！
・完成済み2階建て新築戸建て5,380万円～「千歳船橋」
・上目黒 110平米新築戸建て 8,380万円！角地
※広告有効期限：記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。
不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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株式会社ビックフレンド BIG FRIEND
http://www.big-friend.jp/
ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ 0120-008-856
TEL. 03-5787-5387
FAX. 03-5787-5487
世田谷区下馬1-27-6
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ビックフレンドの村山です。
城南エリアの物件情報を見てると本当に価格が上がったな・・・
と感じております。
株価みたいに上がったり下がったりを繰り返しているのですが、
とは言っても最低価格と最高価格みたいなものは存在します。
今は正に最高値に向かって進んでいる状態です。
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2014.08.22 (Fri)
こんにちは。
ビックフレンドの村山です。
本日ご紹介させていただく物件は目黒区緑が丘住所、駅4分の駅近一戸建てです！
所有権、車庫付で5,280万円！！
何が凄いって４ＬＤＫです！！
目黒区住所で５，０００万円前後でご紹介できる物件で車庫が付いていて・・・
滅多にない４ＬＤＫの間取りを取れているなんてとても魅力的です！
築年数は平成8年とそこまで古くはないです。
自由が丘も生活圏内で歩いて16分ほどです。
南向き道路に面します。
なんで5,280万円でご紹介できるか。
中古戸建てだからでしょ？
というお考えも正しいかと思いますが、
一番の理由は土地の大きさです。
目黒区の新築だとそのほとんどが18坪前後になります。
細分化防止条例という決まりがあるためです。
細分化防止条例とは、新たに土地を分割して建物を建てる場合の、敷地面積の最低限度を
都市計画で定めたものです。
敷地の細分化を防止し、防災性の向上や良好な住環境の保全などを図ることを目的としています。
これにより、
建ぺい率50%は80㎡
建ぺい率60%は60～70㎡
建ぺい率80%は55㎡
という規制値が設定されました。
世田谷区などは低層エリアに限られた制限なので、3階建エリアなどは小さい土地でもご紹介が
できるのですが、目黒区は低層エリア以外の場所も規制値が適用されます。
都市計画決定・施行時点で規制値以下の土地に関しては、新たに敷地分割ができませんが、
建て替えなどは可能となっています。
目黒区緑が丘だと土地の金額がおおよそ250万円～300万円前後になります。
（用途地域や駅距離、土地の形にもよりますが・・・何卒ご容赦下さい。）
新規の土地を細かくして・・・となりますと土地で18坪前後。
そうすると土地の金額で4,000万円台中盤はします。
建物の金額を足すと、どんなに頑張っても6,000万円を超えてしまいます。
中古戸建てで尚且つ、細分化防止条例以前に土地を小さくした物件になるため、
今回のような5,280万円という価格でご紹介ができております。
４ＬＤＫということや、車庫も付いて所有権、南向き、駅も近い。
ご覧になる価値があるとお感じいただけるのではないのでしょうか。
ご興味がございましたら是非お問い合わせ下さい。
中をご覧になれますよう手配させていただきます。
また、その他ご不明点がある場合もお気軽にご連絡下さい。
それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
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ビックフレンドの村山です。
本日ご紹介させていただく物件は目黒区緑が丘住所、駅4分の駅近一戸建てです！
所有権、車庫付で5,280万円！！
何が凄いって４ＬＤＫです！！
目黒区住所で５，０００万円前後でご紹介できる物件で車庫が付いていて・・・
滅多にない４ＬＤＫの間取りを取れているなんてとても魅力的です！
築年数は平成8年とそこまで古くはないです。
自由が丘も生活圏内で歩いて16分ほどです。
南向き道路に面します。
なんで5,280万円でご紹介できるか。
中古戸建てだからでしょ？
というお考えも正しいかと思いますが、
一番の理由は土地の大きさです。
目黒区の新築だとそのほとんどが18坪前後になります。
細分化防止条例という決まりがあるためです。
細分化防止条例とは、新たに土地を分割して建物を建てる場合の、敷地面積の最低限度を
都市計画で定めたものです。
敷地の細分化を防止し、防災性の向上や良好な住環境の保全などを図ることを目的としています。
これにより、
建ぺい率50%は80㎡
建ぺい率60%は60～70㎡
建ぺい率80%は55㎡
という規制値が設定されました。
世田谷区などは低層エリアに限られた制限なので、3階建エリアなどは小さい土地でもご紹介が
できるのですが、目黒区は低層エリア以外の場所も規制値が適用されます。
都市計画決定・施行時点で規制値以下の土地に関しては、新たに敷地分割ができませんが、
建て替えなどは可能となっています。
目黒区緑が丘だと土地の金額がおおよそ250万円～300万円前後になります。
（用途地域や駅距離、土地の形にもよりますが・・・何卒ご容赦下さい。）
新規の土地を細かくして・・・となりますと土地で18坪前後。
そうすると土地の金額で4,000万円台中盤はします。
建物の金額を足すと、どんなに頑張っても6,000万円を超えてしまいます。
中古戸建てで尚且つ、細分化防止条例以前に土地を小さくした物件になるため、
今回のような5,280万円という価格でご紹介ができております。
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2014.08.21 (Thu)
こんにちは。
ビックフレンドの村山です。
まさかの第三弾です・・・
物件頂戴しました！
まだ第一弾、第二弾の物件情報をご覧になっていない方は自由が丘とか
経堂とかの物件をご紹介しておりますので是非ご覧下さい！
少し下にスクロールすれば見る事ができますんで☆
さて、タイトルにあるよう武蔵小山の物件です。
武蔵小山の駅前はとても綺麗になっております。
ロータリーも整備され、スポーツジムなんかもできました。
なんといっても日本最大級のアーケード商店街、パルム商店街！
改札を出て地上に出ますと目にはいってくるかと思います。
商店街手前の焼小籠包で何度も火傷しそうになりました。
パルム商店街をずーっと歩くと左手に旧中原街道がございます。
旧中原街道を少し歩くと今回の物件がございます。
直線距離日本一と言われていた戸越銀座商店街もすぐ近くです。
武蔵小山からは歩いて約12分前後、
戸越銀座の駅は徒歩4分前後になります。
五反田が思いのほか近く、自転車でもバスでもすぐに出ることができます。
建物は現在建築中ですが、先日3階までの階段が設置されたので3階まで
上ることも可能です。
全面道路は約4.3メートルです。
第三種高度地区という3階建までであれば屋根がほとんど切れないエリアに
なりますので、3階の居住性は良好です。
ＬＤＫ約14.5帖、主寝室7帖以上の車庫付３ＬＤＫ、もちろん所有権です☆
今回限定2区画、どちらも5,380万円のご紹介です。
ご興味がございましたら是非お問い合わせ下さい。
今であれば好きな区画を選ぶことができます！
品川区エリアは個人的にも好きなエリアになりますので、周辺の物件と一緒に
色々とご案内させていただきたいと思います。
それではお問い合わせお待ちしております。
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2014.08.21 (Thu)
こんにちは！！
ビックフレンドの村山です。
おすすめ物件第二弾のブログです。
なんと・・・
自由が丘！！
安いです。。ほんと驚きの価格とは正にこのことです。
昨日予算があったら住みたいと自由が丘の物件をご紹介させていただきましたが・・・
今回の自由が丘の物件は８，９８０万円です！！！
建物の延床面積は約130㎡！！！
・土地の形が悪いのですか？
→間口7ｍありますのでご安心下さい。
・車が止められないとか。
→トラックは厳しいかもしれませんが・・・アルファード、ベルファイアークラスの大型ワンボックス車なら
止められます。
・借地権？
→所有権です！
・バスで自由が丘まで？？？駅から遠いとか。
→目黒通りよりも南側、全く問題なく歩けます。
安いんです。
もっともっと本物件の魅力を伝えたいのですが、弊社限定の物件ということで他社さんへの
情報漏洩を避けるため、また、物件の所在地が分かってしまうと多数のお客様が現地に
殺到してしまう可能性がありますのでご案内のお客様のみのご紹介となります。
ブログではおおまかな物件情報しかお伝えできないこと何卒ご理解いただければと思います。
もし自由が丘でご新居をお探しで、もし少しでもご興味をお持ちいただける物件となりましたら、
まずは現地ご案内をご用命下さい。
絶対に損をするような物件情報出ではないと自信があります。
それではお問い合わせおまちしております。
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・完成済み2階建て新築戸建て5,380万円～「千歳船橋」
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ビックフレンドの村山です。
おすすめ物件第二弾のブログです。
なんと・・・
自由が丘！！
安いです。。ほんと驚きの価格とは正にこのことです。
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2014.08.21 (Thu)
こんにちは！
ビックフレンドの村山です。
日本文理がサヨナラ勝ちだったそうです！ヤフーニュースでしか見てないですが、
嬉しいですね。
さて、本日ご紹介させていただく物件は小田急線「経堂」駅徒歩6分、商店街からは離れた
閑静な住宅街の新築戸建てのご紹介です。
南向き公道約5.45ｍに面した陽当り良好な新築戸建てで町並みも良好です。
建物はＬＤＫ約19.25帖、主寝室約8.3帖＋ウォークインクローゼットの大型3ＬＤＫ＋Ｐです。
土地は約25坪の旧法借地権、建物延床面積は約110㎡です。
地代は月々17,430円です。
立地条件、建物の広さを考えると5,550万円は魅力的な価格設定となっております。
2区画での販売となりましたが既に1区画は成約済みとなっております。
経堂エリアで5,000万円台でお探しのお客様は必見です！
現地ご案内等是非ご用命下さい。
また、本日は第二弾のご紹介物件がございます。自由が丘の弊社限定物件になりますので
そちらもご覧下さい☆
それではお問い合わせお待ちしております。
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日本文理がサヨナラ勝ちだったそうです！ヤフーニュースでしか見てないですが、
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2014.08.20 (Wed)
こんにちは！
ビックフレンドの村山です。
今日は物凄く暑いですね・・・
朝車のハンドルもシートもベリーホットで真面目に運転できませんでした。
冷やしてから出社でした。
早く涼しくなることを祈るばかりです。
さて昨日からお盆休み開けの営業がスタート致しました。
夏休みは実家に帰ってのんびりと過ごさせていただきました。
私の実家は新潟県（どーでもいーかと思いますが・・・）なのですが、
今年は日本文理が３回戦まできております。
母校ではないのですが応援しちゃいます。
話は戻りますが、昨日新着物件を色々と調べたのですが、
まだお休みの業者さんも多く新物件はあまり出ておりませんでした。
8月末～9月にかけて色々と出てくる雰囲気がありますので、それに
期待したいと思っております。
数少ない新着物件の中でも、個人的にいーなー・・・住みたいな！
と思った物件がございましたので紹介させていただきます☆
目黒区緑が丘！！
高台の環境良好な場所です！
東急東横線と東急大井町線をご利用いただける自由が丘徒歩7分！！
間口１１ｍ超、正方形に近い美形地約４２坪！！
車庫並列２台、しかもシャッター付ビルトインガレージ！！
建物は約１７０平米！
ＬＤＫ約２４帖のスキップフロア、主寝室約１０帖、大型ルーフバルコニー設置、
間取りはゆとりある４ＬＤＫです。
何が凄いって建物はハイグレードな分譲住宅を手がける会社さんに
なりますので、細部までこだわりのある満足度の高い一戸建てになります。
販売価格は１５，５００万円！！
まだまだ私が買えるような金額ではありませんが、もし私が予算を
１５，０００万円前後で城南エリアで家を探していたら間違いなく本物件に
飛びつきます。
立地、建物、資産性、全ての条件を考えてもお買い得感のある物件だと
思います。
ご興味がございましたら私村山宛までお問い合わせ下さい。
本物件の魅力を現地でお伝えできればと思います。
まずは資料の請求だけでも・・・といったことでも喜んで対応させていただきますので
お気軽にご連絡下さい。
それではお問い合わせお待ちしております。
※広告有効期限：記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。
不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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株式会社ビックフレンド BIG FRIEND
http://www.big-friend.jp/
ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ 0120-008-856
TEL. 03-5787-5387
FAX. 03-5787-5487
世田谷区下馬1-27-6
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ビックフレンドの村山です。
今日は物凄く暑いですね・・・
朝車のハンドルもシートもベリーホットで真面目に運転できませんでした。
冷やしてから出社でした。
早く涼しくなることを祈るばかりです。
さて昨日からお盆休み開けの営業がスタート致しました。
夏休みは実家に帰ってのんびりと過ごさせていただきました。
私の実家は新潟県（どーでもいーかと思いますが・・・）なのですが、
今年は日本文理が３回戦まできております。
母校ではないのですが応援しちゃいます。
話は戻りますが、昨日新着物件を色々と調べたのですが、
まだお休みの業者さんも多く新物件はあまり出ておりませんでした。
8月末～9月にかけて色々と出てくる雰囲気がありますので、それに
期待したいと思っております。
数少ない新着物件の中でも、個人的にいーなー・・・住みたいな！
と思った物件がございましたので紹介させていただきます☆
目黒区緑が丘！！
高台の環境良好な場所です！
東急東横線と東急大井町線をご利用いただける自由が丘徒歩7分！！
間口１１ｍ超、正方形に近い美形地約４２坪！！
車庫並列２台、しかもシャッター付ビルトインガレージ！！
建物は約１７０平米！
ＬＤＫ約２４帖のスキップフロア、主寝室約１０帖、大型ルーフバルコニー設置、
間取りはゆとりある４ＬＤＫです。
何が凄いって建物はハイグレードな分譲住宅を手がける会社さんに
なりますので、細部までこだわりのある満足度の高い一戸建てになります。
販売価格は１５，５００万円！！
まだまだ私が買えるような金額ではありませんが、もし私が予算を
１５，０００万円前後で城南エリアで家を探していたら間違いなく本物件に
飛びつきます。
立地、建物、資産性、全ての条件を考えてもお買い得感のある物件だと
思います。
ご興味がございましたら私村山宛までお問い合わせ下さい。
本物件の魅力を現地でお伝えできればと思います。
まずは資料の請求だけでも・・・といったことでも喜んで対応させていただきますので
お気軽にご連絡下さい。
それではお問い合わせお待ちしております。
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ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ 0120-008-856
TEL. 03-5787-5387
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世田谷区下馬1-27-6
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