指定期間 の記事一覧
2014/11/21 : 深沢7丁目！ 桜町小学校学区域で5,000万円台！ 田園都市線未公開物件情報です☆ (【未公開】世田谷区売地)
2014/11/20 : 桜丘の家 千歳船橋駅徒歩9分 南西角地 ＬＤＫ約20帖 閑静な住宅街 (世田谷区おすすめ新築戸建)
2014/11/18 : 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩10分 新築 6,298万円～ 残り4棟！ (【未公開】世田谷区新築)
2014/11/17 : 下馬4丁目 7,380万円 広々間口の家 110平米！ (未分類)
2014/11/13 : 太子堂3丁目 三軒茶屋徒歩8分 土地分譲 建物30坪 ☆南向き☆ (世田谷区おすすめ売地)
2014/11/08 : 三軒茶屋 4,680万円 所有権 車庫付き3ＬＤＫ！ (世田谷区おすすめ戸建て)
2014/11/01 : 住宅ローン控除 税制の優遇 盲点 よりお買い得なお買い物をするには☆ (特集)
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2014.11.21 (Fri)
こんにちは！
ビックフレンドの村山です。
天気もよく気分も晴れやかです！
さて、東急田園都市線で土地+建物代金含め総額5,000万円台の未公開物件です！
なんと人気の桜新町！
深沢7丁目！
桜町小学校学区域です！
深沢7丁目といいますと著名人も多くお住まいになるプレミアム住所となります。
今回ご紹介させていただく物件は深沢7丁目のとんでもなく良い場所からは少し離れ
ますが、全区画2方向の道路に面した開放感良好な物件となっております。
周辺環境も雰囲気が良好な場所になりますのできっとご興味をお持ちいただける
物件かと思います。
最も条件の良い区画で公道×公道の南西角地、ＬＤＫ約20帖の大型3ＬＤＫです。
限定5区画のご紹介、建物は深沢に相応しいハイグレードデザイン住宅となって
おります。
深沢7丁目で滅多に総額5,000万円台の物件が出てこないのには理由がございます。
基本的に深沢7丁目の低層エリアだと土地の細分化防止条例によって80㎡よりも土地を
小さくすることができませんので必然的に物件価格が高くなってしまいます。
今回のような中高層エリアで物件が販売となりますと土地を80㎡よりも小さくできる為、
総額を安く抑えることができ、結果としてご検討できるお客様も増えますので人気が
高くなります。
実は深沢7丁目のうち95%くらいが低層エリアになります。
それを考えると今回の物件がいかに希少な立地で販売されているかご理解いただけるかと
思います。
（※95%は日体大などの分譲される可能性がほぼない土地を除いた数字です。）
弊社のホームページに詳細を掲載しておりますのでご興味がございましたら
是非お問い合わせ下さい。
☆深沢7丁目未公開物件☆
http://www.big-friend.jp/bukken/?id=1875
会員登録がご面倒な場合は私宛までお気軽にご連絡下さい☆
村山アドレス：murayama@big-friend.jp
発表となったばかりの物件情報になりますのでご興味がございましたら3連休に
是非現地ご案内をご用命下さい。
それではお問い合わせお待ちしております♪
※広告有効期限：記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。
不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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株式会社ビックフレンド BIG FRIEND
http://www.big-friend.jp/
ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ 0120-008-856
TEL. 03-5787-5387
FAX. 03-5787-5487
世田谷区下馬1-27-6
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ビックフレンドの村山です。
天気もよく気分も晴れやかです！
さて、東急田園都市線で土地+建物代金含め総額5,000万円台の未公開物件です！
なんと人気の桜新町！
深沢7丁目！
桜町小学校学区域です！
深沢7丁目といいますと著名人も多くお住まいになるプレミアム住所となります。
今回ご紹介させていただく物件は深沢7丁目のとんでもなく良い場所からは少し離れ
ますが、全区画2方向の道路に面した開放感良好な物件となっております。
周辺環境も雰囲気が良好な場所になりますのできっとご興味をお持ちいただける
物件かと思います。
最も条件の良い区画で公道×公道の南西角地、ＬＤＫ約20帖の大型3ＬＤＫです。
限定5区画のご紹介、建物は深沢に相応しいハイグレードデザイン住宅となって
おります。
深沢7丁目で滅多に総額5,000万円台の物件が出てこないのには理由がございます。
基本的に深沢7丁目の低層エリアだと土地の細分化防止条例によって80㎡よりも土地を
小さくすることができませんので必然的に物件価格が高くなってしまいます。
今回のような中高層エリアで物件が販売となりますと土地を80㎡よりも小さくできる為、
総額を安く抑えることができ、結果としてご検討できるお客様も増えますので人気が
高くなります。
実は深沢7丁目のうち95%くらいが低層エリアになります。
それを考えると今回の物件がいかに希少な立地で販売されているかご理解いただけるかと
思います。
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2014.11.20 (Thu)
こんにちは☆
ビックフレンドの村山です。
ブログを書いている時間は18時前ですがすっかり暗くなってしまいました。
こんにちはというよりこんばんはの方がしっくりきます。
さて、本日ご紹介させていただく物件は好条件をこれでもかというくらい
兼ね備えた新築戸建てのご紹介です。
箇条書きにさせていただくと・・・
■ 第一種低層住居の閑静な住宅街、桜丘住所
■ 南側公道約4.5ｍ×西側公道約5.5ｍの南西角地
■ 綺麗な葉書型整形地
■ 全居室6帖以上+収納のゆとりある間取り
■ ＬＤＫ20帖以上
■ カースペース2台
■ こだわりぬいた建物デザイン、設備仕様
■ 眺望良好
etc...
と、簡単に挙げただけで8個も出てきました。
間取りや写真は弊社ホームページでご確認下さい。
↓桜丘の家（ビックフレンドＨ．Ｐ）
http://www.big-friend.jp/bukken/?id=1870
建物が本当にカッコいいので是非実際に建物の中をご覧いただきたいと思います！
価格は9,080万円です。
もちろん所有権になりますのでご安心下さい。
それではお問い合わせお待ちしております☆
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さて、本日ご紹介させていただく物件は好条件をこれでもかというくらい
兼ね備えた新築戸建てのご紹介です。
箇条書きにさせていただくと・・・
■ 第一種低層住居の閑静な住宅街、桜丘住所
■ 南側公道約4.5ｍ×西側公道約5.5ｍの南西角地
■ 綺麗な葉書型整形地
■ 全居室6帖以上+収納のゆとりある間取り
■ ＬＤＫ20帖以上
■ カースペース2台
■ こだわりぬいた建物デザイン、設備仕様
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2014.11.18 (Tue)
こんにちは。
ビックフレンドの村山です。
本日は快晴です。
風がちょっと強いです。
日本対オーストラリア戦がちょっと楽しみです。
さて、本日は世田谷区千歳台1丁目、綺麗に区画整備された一画で販売されている
新築戸建てのご紹介です。
全11棟の販売だったのですがおかげ様で残り4棟となりました。
現在販売中の4棟は全て南向き6m道路に面した整形地で陽当り良好な物件ばかりです。
LDK約16帖～約17帖の2階建て、最も条件の良い南西角地の号棟で6,780万円となって
おります。
所有権、カースペース付き、3LDK～4LDKのご紹介です。
300万円の値下げを行った区画もございますので少しでもご興味がございましたら
お早めにお問い合わせ下さい。
それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
ビックフレンドの村山です。
本日は快晴です。
風がちょっと強いです。
日本対オーストラリア戦がちょっと楽しみです。
さて、本日は世田谷区千歳台1丁目、綺麗に区画整備された一画で販売されている
新築戸建てのご紹介です。
全11棟の販売だったのですがおかげ様で残り4棟となりました。
現在販売中の4棟は全て南向き6m道路に面した整形地で陽当り良好な物件ばかりです。
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2014.11.17 (Mon)
こんにちは。
ビックフレンドの村山です。
最近陽が暮れるのが本当に早いです。
物件を見に行くなら午前中か午後の早い時間帯が良いですね。
さて、本日は弊社にも近い下馬4丁目の新着物件をご紹介させていただきます。
駒繋神社という神社から歩いてすぐの立地です。
大きなシデの木（おそらくアカシデ）があったりなど緑豊かな神社です。
夏には屋台が出たりなどします。
物件の位置する場所は高台の閑静な住宅街で、周辺にお住まいの居住者と
配達などの車くらいしか通りません。
平成15年築と比較的築年数の浅い中古戸建てで、建物はＬＤＫ約21帖の大型
4ＬＤＫの間取りを取れております。
玄関を入ってからの廊下部分が広くゆとりを感じる建物です。
リビングと階段の間にはドアもありまして、よくある階段をすぐ上がるとリビング
スペースといった物件とは異なります。
土地の間口がとても広いので陽当りも良好です。
販売価格は7,380万円。
所有権、カースペース付きです。
建物の広さを考えると割安感のある物件になりますのでご興味がございましたら
是非お問い合わせ下さい。
それではご連絡お待ちしております。
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最近陽が暮れるのが本当に早いです。
物件を見に行くなら午前中か午後の早い時間帯が良いですね。
さて、本日は弊社にも近い下馬4丁目の新着物件をご紹介させていただきます。
駒繋神社という神社から歩いてすぐの立地です。
大きなシデの木（おそらくアカシデ）があったりなど緑豊かな神社です。
夏には屋台が出たりなどします。
物件の位置する場所は高台の閑静な住宅街で、周辺にお住まいの居住者と
配達などの車くらいしか通りません。
平成15年築と比較的築年数の浅い中古戸建てで、建物はＬＤＫ約21帖の大型
4ＬＤＫの間取りを取れております。
玄関を入ってからの廊下部分が広くゆとりを感じる建物です。
リビングと階段の間にはドアもありまして、よくある階段をすぐ上がるとリビング
スペースといった物件とは異なります。
土地の間口がとても広いので陽当りも良好です。
販売価格は7,380万円。
所有権、カースペース付きです。
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2014.11.13 (Thu)
こんにちは☆
ビックフレンドの村山です。
以前から販売されている土地ですが、三軒茶屋におすすめの土地が
ございますのでご紹介させていただきます。
太子堂3丁目土地約22坪、南向き道路の物件です。
土地で5,980万円のご紹介となりますが、なぜ改めてご紹介させて
いただいたかと申しますと・・・・
建物の参考プランが仕上がりまして、思いのほか良い間取りが入ったので
とても割安感を感じるようになったので本ブログでおすすめさせていただき
ました。
建物は収納豊富な約30坪の広さを取れまして、ＬＤＫは約21.25帖もの広さを
確保することができております。
南向き道路につき陽当り良好です。
3階居住スペースは南側に寄せて作ることで屋根が斜めになる斜線制限の
影響から逃げておりますので快適な居住空間となっております。
参考プランを添付しますので↓以下クリックしてみて下さい。
↑参考プラン
三軒茶屋までは歩いて8分という程よい立地、茶沢商店街からは離れているので
静かな住環境です。
三軒茶屋、池尻大橋エリアでお探しのお客様は必見の土地です。
ご興味がございましたら是非お問い合わせ下さい。
それではお問い合わせお待ちしております。
※広告有効期限：記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。
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以前から販売されている土地ですが、三軒茶屋におすすめの土地が
ございますのでご紹介させていただきます。
太子堂3丁目土地約22坪、南向き道路の物件です。
土地で5,980万円のご紹介となりますが、なぜ改めてご紹介させて
いただいたかと申しますと・・・・
建物の参考プランが仕上がりまして、思いのほか良い間取りが入ったので
とても割安感を感じるようになったので本ブログでおすすめさせていただき
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建物は収納豊富な約30坪の広さを取れまして、ＬＤＫは約21.25帖もの広さを
確保することができております。
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2014.11.08 (Sat)
こんにちは☆
ビックフレンドの村山です。
お申込が入っていた物件が再販売となりましたので
ご紹介させていただきます。
世田谷区下馬住所の中古戸建てです。
築15年、ＬＤＫ約19帖の3階建3ＬＤＫ！
所有権、車庫付き3ＬＤＫで4,680万円です！
土地は約17坪、全居室6帖以上の広さを取れております。
少しでもご興味がございましたらお早めにお問い合わせ
下さい！
キャンセルとなったばかりの物件になりますので動きが
早いことが予想されます。
それではお問い合わせお待ちしております。
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所有権、車庫付き3ＬＤＫで4,680万円です！
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2014.11.01 (Sat)
こんにちは。
今日から3連休がスタートしました！
が！
雨です！
あいにくの天気でのスタートとなってしまいました。
冷たい雨が降ると寒い冬がもー来るんだなーと感じております。
さて、本日は最近感じていることを皆様にお伝えできればと思います。
日記というかふと感じたことを書くので、あまり面白くないかもしれません。
（※細かいご説明をするのが難しい部分もありますので断片的な内容の
記事となっております。詳細が知りたい場合はお電話、メール等でご質
問下さい。また、あくまで個人的な意見なのであまり叩かないで下さい。）
最近不動産価格が徐々に上がってきたなーとここ半年ほど感じておりま
すが、まだまだ今マイホームを購入して損をするような時期ではないなと
感じております。
これからも不動産価格や建築費が高くなっていくことを考えると・・・
１年後はもっと今よりも高い価格で不動産を購入しないといけない状況に
なっているかと思います。
アベノミクスの話は最近聞きませんが、物価の上昇に所得の増加が追い
ついてくればマイホームが欲しいってお客様も増えてくるかと思います。
所得の増加が追いついてきた頃には不動産高すぎて買えないよ！
買えるけど競争相手が多すぎて売り手市場で足元見られちゃってるよ！
なんてことになる可能性もあるかもやしれません。
そう考えると今のうちにマイホームを買える状況にある方は購入しておいて
損をする可能性は少ないかと思います。
また住宅ローンの返済についても所得が上がってくれば気持ちもかなり楽に
なりますし☆
金利面の話をしますと・・・
フラット35に至っては35年間の固定で1.65％という驚きの低金利でのご紹介が
可能となっております。（SBIモーゲージの場合）
変動金利は最大優遇後で都市銀行だと0.725％、某ネット銀行だと0.65％と
もー無茶苦茶安いです。
それぞれの銀行でキャンペーン等も行っていまして、もっと安いところも・・・
あったりします。
お勤め先や勤続年数などにもよりますが、今住宅ローンを組んで金利面で
損をする可能性はとても低いと感じております。
また、住宅ローン控除の最大控除額が消費税の増税に伴い200万円から
400万円へと拡大されました。
皆様も何となく聞いたことがあるかと思います。
税制の優遇等を考えても今買うとお得なんだ！
と感じるかと思います。
住宅ローン控除は住宅ローンの借入額の年末の残高に対して1％を所得税な
どから控除していただけることになります。
？
あれ？？
賢い方は気付くかもしれません。
住宅ローンを変動金利で組むと１％切ってましたよね。
住宅ローン控除で借入額の残高の１％が控除されるということは実質金利が
０ってことじゃないですか！
むしろ住宅ローン控除の恩恵の方が大きいし！
てことになります。
ただ、１年で最大４０万円の控除になりますので、借り入れ額が４，０００万円
以内の場合に限った話にはなります。
もし奥様もお仕事をされていて住宅ローンを組むことができれば、
最大８，０００万円までは金利０で当初の１０年を過ごすことができます。
（実際の計算はもう少し複雑になります。断片的なお話です！）
凄い得ですよね。
住宅ローンて借金ですが、当初１０年間は信用だけで数千万円というお金を
貸してくれる訳です。
どんだけお金持ちの友達ですかって話です。
住宅ローン控除を使う場合には居住面積の㎡数や築年数等に制限がござい
ます。
また、消費税８％が物件価格に含まれていないと最大控除枠４００万円を使う
ことができません。
個人間売買の場合だと消費税が含まれていないので拡大前の２００万円の
控除枠の適用となりますのでご注意下さい。
税制の優遇や金利面を考えてもほんとにいい時期だなーと感じます。
マイホーム購入のトレンドが最近弱まっていると若干感じておりますが、
どこかのタイミングで大きな波が来るのでは・・・・と思っております。
だから是非マイホームを購入しましょう！
という訳にもいかないのがお住まい探しなので面白いところです。
皆様それぞれタイミングもあるので、現在マイホーム探しをされている
方々はラッキーなタイミングでマイホーム探しをしているんだなーと
実感していただければと思います。
少し長いつぶやきでした。
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さて、本日は最近感じていることを皆様にお伝えできればと思います。
日記というかふと感じたことを書くので、あまり面白くないかもしれません。
（※細かいご説明をするのが難しい部分もありますので断片的な内容の
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最近不動産価格が徐々に上がってきたなーとここ半年ほど感じておりま
すが、まだまだ今マイホームを購入して損をするような時期ではないなと
感じております。
これからも不動産価格や建築費が高くなっていくことを考えると・・・
１年後はもっと今よりも高い価格で不動産を購入しないといけない状況に
なっているかと思います。
アベノミクスの話は最近聞きませんが、物価の上昇に所得の増加が追い
ついてくればマイホームが欲しいってお客様も増えてくるかと思います。
所得の増加が追いついてきた頃には不動産高すぎて買えないよ！
買えるけど競争相手が多すぎて売り手市場で足元見られちゃってるよ！
なんてことになる可能性もあるかもやしれません。
そう考えると今のうちにマイホームを買える状況にある方は購入しておいて
損をする可能性は少ないかと思います。
また住宅ローンの返済についても所得が上がってくれば気持ちもかなり楽に
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金利面の話をしますと・・・
フラット35に至っては35年間の固定で1.65％という驚きの低金利でのご紹介が
可能となっております。（SBIモーゲージの場合）
変動金利は最大優遇後で都市銀行だと0.725％、某ネット銀行だと0.65％と
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それぞれの銀行でキャンペーン等も行っていまして、もっと安いところも・・・
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お勤め先や勤続年数などにもよりますが、今住宅ローンを組んで金利面で
損をする可能性はとても低いと感じております。
また、住宅ローン控除の最大控除額が消費税の増税に伴い200万円から
400万円へと拡大されました。
皆様も何となく聞いたことがあるかと思います。
税制の優遇等を考えても今買うとお得なんだ！
と感じるかと思います。
住宅ローン控除は住宅ローンの借入額の年末の残高に対して1％を所得税な
どから控除していただけることになります。
？
あれ？？
賢い方は気付くかもしれません。
住宅ローンを変動金利で組むと１％切ってましたよね。
住宅ローン控除で借入額の残高の１％が控除されるということは実質金利が
０ってことじゃないですか！
むしろ住宅ローン控除の恩恵の方が大きいし！
てことになります。
ただ、１年で最大４０万円の控除になりますので、借り入れ額が４，０００万円
以内の場合に限った話にはなります。
もし奥様もお仕事をされていて住宅ローンを組むことができれば、
最大８，０００万円までは金利０で当初の１０年を過ごすことができます。
（実際の計算はもう少し複雑になります。断片的なお話です！）
凄い得ですよね。
住宅ローンて借金ですが、当初１０年間は信用だけで数千万円というお金を
貸してくれる訳です。
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住宅ローン控除を使う場合には居住面積の㎡数や築年数等に制限がござい
ます。
また、消費税８％が物件価格に含まれていないと最大控除枠４００万円を使う
ことができません。
個人間売買の場合だと消費税が含まれていないので拡大前の２００万円の
控除枠の適用となりますのでご注意下さい。
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マイホーム購入のトレンドが最近弱まっていると若干感じておりますが、
どこかのタイミングで大きな波が来るのでは・・・・と思っております。
だから是非マイホームを購入しましょう！
という訳にもいかないのがお住まい探しなので面白いところです。
皆様それぞれタイミングもあるので、現在マイホーム探しをされている
方々はラッキーなタイミングでマイホーム探しをしているんだなーと
実感していただければと思います。
少し長いつぶやきでした。
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