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ビックフレンドと探す理想の家。~BIG FIREND HOME~

世田谷区三軒茶屋に店舗を構える「株式会社ビックフレンド」です。日々おすすめの一戸建・売地情報を集め、ご紹介しております。その他、わたしたちの日記etc. 気になる情報がありましたらお電話いただけますとより詳しくご案内させていただきます。

指定期間 の記事一覧

おすすめ物件特集 桜丘 恵比寿 大岡山 上町 旗の台 4,680万円~

2015.01.31 (Sat)
こんばんは☆
ビックフレンドの村山です。

2015年の1月が本日で終わります。

もーなんか冬休みが遠い昔のように感じます。
色んなことがあってとても長く感じる月でした。

さて、明日から2月となる訳ですが、現在販売中のおすすめ物件を
まとめてご案内させていただきます。

どの物件も魅力溢れる物件となりますので、ご興味をお持ちいただける
物件が1件でもございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
全て新築、あるいは土地から建物を建築していく建築条件付土地分譲の
ご紹介物件となります。


物件No.1 【荏原町駅徒歩4分 建物100平米 4LDK】
土地+建物代金含め総額6,280万円!
土地約25坪もございます!
今ならLDK約17帖の4LDKか、LDK約20帖の3LDKの間取りをお選び
いただくことが出来ます。限定2区画のご紹介です。
カースペース付き、全面道路広々公道のおすすめ物件です。


物件No.2 【大岡山徒歩5分 3LDK 総額4,780万円】
東急大井町線と東急目黒線をご利用いただける大岡山駅の駅近物件です!
広々6m以上の道路に面した所有権、車庫付き、3LDKの未公開物件です。
限定1区画、土地+建物代金含め総額4,780万円です!


物件No.3 【人気の桜丘アドレス! 2階建て3LDK】
桜丘住所の閑静な住宅街!
限定1区画、LDK約19帖の吹き抜け天井2階建て、整形地の所有権の物件です。
今なら間取り、カラーリング等ご相談いただけます。
土地+建物代金含め5,880万円です!


物件No.4 【恵比寿!3LDK7,000万円台!】
恵比寿です!所有権、車庫付き、南向き道路です。
土地約16坪の整形地、LDK約17帖で7,680万円です!
限定1区画、くどいようですが恵比寿です!


物件No.5 【駅3分! 所有権で4,680万円!!】
東急世田谷線「上町」駅徒歩3分!土地+建物代金含め4,680万円です!
ちゃんと車庫スペースもあり所有権で、3LDKの間取りが取れております!
豪徳寺駅も徒歩13分でご利用いただけます。
なかなかご紹介できない価格帯の物件です。


どの物件もおすすめです。

住環境等につきましては是非実際にご自身の目でご確認いただきたいと思います。
どれも環境良好な物件ばかりになりますのでご覧いただいて損のない物件です。

ご不明な点などがございましたらお気軽にご連絡下さい。
詳細な資料の送付や現地のご案内など迅速に対応させていただきます。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

※広告有効期限:記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。

不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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TEL. 03-5787-5387
FAX. 03-5787-5487
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不動産購入 今がチャンス 低金利 借入額が増える!? フラット35

2015.01.30 (Fri)
こんにちは!
ビックフレンドの村山です。

雪は雨に変わりました。

さて、本日は凄い最近思うことを皆様にお伝えします。

私も新居を買おうかな・・・と凄く感じる日々です。
なぜかと申しますと金利がとても安いからです。

変動金利はここ数年横ばいなのですが、フラット35が尋常じゃないくらい
金利が安くなっております。

過去最低金利を更新し続け、2月も更に安くなることが濃厚です。

金利が低くなることで毎月の返済が安くなるということは皆様承知のことですが・・・・

実はもう1点とてもお得なメリットがございます。

借入額です。

通常住宅ローンを借りるときに、銀行の融資額は返済比率を基に算出します。
各銀行によって異なるのですが、年収に対して年間の総支払額が40%以内が
目安となります。

その際に計算する金利は、金利が4%に上昇した場合の数字で計算する銀行が
ほとんどです。
(銀行によっては3.55%といったところもございます。)

年収600万円の人が家を買おうとした場合に年間で240万円、月々20万円のお支払い
までなら普通に生活して住宅ローンを返済していくことができるといった計算です。

住宅ローンに直すと約4,500万円のお借入が可能です。

お勤め先や勤続年数によってお客様ごとに若干異なって参りますのでおおまかな
目安として捕らえていただければと思います。

フラット35などの固定金利の場合は住宅ローンを借りている期間中に金利が上昇することが
ないので、返済比率の計算も今の低い金利で計算することができます。

弊社がよく利用するフラット35を取り扱っている銀行の金利は1.47%です。
フラット35の場合は返済比率は年収に対して35%までとなっております。
年収が400万円以下の場合は30%です。

金利が少しでも変わると支払額が大きく変わるとよく耳にするかと思いますが・・・
銀行が貸し出す金利の基準が4%か1.47%かではその差は2倍以上で歴然です。

年収600万円の人がフラット35で住宅ローンを組む場合は約5,700万円の住宅ローンを
組むことができる計算となります。

年収600万円の人で、都市銀行では4,500万円しか借りることができない人が5,700万円も
借りることができるんです。

その差なんと1,200万円!

住宅ローンといえど借金には変わりないので、もちろん借入額が少ないほうが良いとは
思います。

ただ、城南エリアなどの人気のエリアで不動産を購入することは、それだけ資産価値の
高い物件を購入することになりますので、将来ご売却する際も資産価値の高い物件と
して販売することができます。

また、物件価格が1,200万円上がれば・・・・

「中古戸建てしか考えることができなかったのに新築戸建てが買える!」
「広さを重視して駅から遠い物件ばかり考えていたのに徒歩10分圏内の物件も検討できる!」「憧れのあのエリアでも家を買えるんだ!」

といった、今まで考えることのできなかった物件もご検討いただけることかと思います。

私のような不動産業界の人はローンの審査が厳しいのですが・・・

おおまかな話をしますとフラット35は国が母体の住宅ローンになりますので、みんなにどんどん
家を買っていただき景気を良くしよう!

といった商品になりますので、都市銀行よりも審査が通り易かったりもします。

自営業の人や、勤続年数が短い人でも審査の土台に乗ります。

おそらく来年の増税までは金利が低い状態が続くことが予想されますので、私もそれまでに
家を買っちゃおうかなと考えている訳です。

銀行の立場からするとフラット35の金利があまりにも安いので、民業圧迫だ!といった意見も
出てくるくらいです。
買う側としてはありがたいことなんですけどね。

都市銀行に比べフラット35で住宅ローンを組む場合は諸費用が高くなりますが、お金を貸して
くれるというのはとてもありがたいことです。
ご検討材料の一つとして今回の記事を読んでいただければと思います。

また、平成27年1月30日時点での金利のお話になりますのでご注意下さい。

まぁその他にもフラット35にはお得なポイントがございますので、私は住宅ローンが組めるのかな・・・
と心配されている方などはお気軽にお問い合わせいただければと思います。

何とかして住宅ローンを通すのも私の腕の見せ所となりますのでお気軽にご相談下さい。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

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駅3分! 生活環境良好な上町駅より4,580万円の新築一戸建てです!

2015.01.22 (Thu)
こんにちは!
ビックフレンドの村山です。

本日頂戴しました未公開物件速報です☆

東急世田谷線の中でも周辺環境良好な上町駅~宮の坂駅間にて土地と
建物代金含め4,580万円の物件のご紹介です!
東急世田谷線「上町」駅徒歩3分、広々全面道路6mに面した物件です。

周辺には城址公園や世田谷八幡宮、豪徳寺、緑道などがあり、緑の多い
住環境です。
上町の駅前には店舗面積の広いスーパーオオゼキがございますので日々の
お買い物に困ることはございません。

また、世田谷通り沿いは商業施設が充実しておりましてユニクロなどもござい
ます。
休日は行列もできるおいしい中華まん屋もございます。

小田急線「豪徳寺」駅も徒歩圏内で徒歩13分でご利用いただけます。
少し足をのばせば徒歩22分で東急田園都市線「桜新町」駅まで歩くことができます。

LDK約13帖の3LDK、車庫付き、所有権、整形地のご紹介です。

4,000万円台中盤でご紹介できる希少物件となりますので少しでもご興味がござい
ましたら是非お問い合わせ下さい。

それではお問い合わせお待ちしております。

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大岡山駅! 所有権 土地+建物の総額で4,780万円! 車庫スペースあり! 未公開!

2015.01.15 (Thu)
こんにちは!
ビックフレンドの村山です。

雨が降ったせいもありますが、昨日と比べると凄く寒く感じます。
体調を崩される方が多いので皆様気をつけていただければと思います。

さて、本日は東急目黒線と東急大井町線の2路線が交差する、

「大岡山」駅!!

徒歩6分!!

土地+建物代金含め、総額4,780万円!

という未公開物件が発表となっりました!

数社限定の物件情報になりますので、できるだけお早めにお問い合わせ下さい!
既に何件かご案内のご予約をいただいておりますので、ちょっとだけでも急いで
いただければと思います!

個人的に私が大岡山に住んでいることもあり良く知る町なのですが、とても便利で
住みやすい町なので簡単に大岡山をご紹介させていただきます。

大岡山駅は東急目黒線と東急大井町線をご利用いただけます。

東急目黒線は目黒駅~日吉駅を繋ぐ路線ですが、都営三田線と南北線に直通運転
しておりますため都心へのアクセスも良好です。
また、ここ数年で城南エリアの目黒線の各駅の再開発が進み人気が高くなり目黒線
自体の資産性も向上しております。

東急大井町線は大井町駅~溝口駅まで運行しております。
自由が丘や二子玉川までもすぐにアクセスできます。
自由が丘は言わずと知れた人気の町で週末はたくさんの人で溢れかえります。
二子玉川は駅前の再開発もあり商業施設がとても充実しましたのでご家族連れで
お買い物なんかにもとても良い場所です。

その他にも大井町線なら23区唯一の渓谷がある等々力駅や、目黒線なら日本最大級の
アーケード商店街、パルム商店街がある武蔵小山駅まですぐでございます。

大岡山・・・とてもいい場所ですね!

あと、駅に病院が併設された珍しい駅でもございます。
あまりお世話にはなりたくはないのですが、歩いて6分のところに大きな病院があるのは
何かあったときには心強いですね。

今現在は大岡山駅から環七にかけて遊歩道を整備している最中で、周辺住民の憩いの
場所になる予定です。
完成が徐々に近づいているため楽しみです。

今回の物件は大岡山駅まで歩いて6分という好立地ですが、実は大岡山駅はあまり駅に
近い場所に物件が出てこない場所です。

とは言いますのも、駅の目の前に東京工業大学の広大なキャンパスが広がっているためです。
大井町線の隣の駅の緑が丘駅あたりまで広がっております。
大岡山駅を過ぎると電車が地上に出るのですが、外を眺めると変な建物があるなーと感じたら
東京工業大学の建物です(笑)

大岡山駅徒歩5分圏内の半分に近い場所が大学のキャンパスや商店街となっておりますので
今回のような比較的駅に近い場所で物件が出ることは希少です。

大学が近いと夜とかうるさいんじゃないかと感じるかもしれませんが、日本最高峰の工業大学と
いうこともあるせいか、素行の良い学生が多いです(偏見かもしれませんが・・・すいません)。

商店街の活気があり飲食店も多く、それでいて落ち着いた雰囲気のある町が大岡山です。
とても良い町なのでご興味がございましたら是非足を運んでみてください。

物件についてですが、前面道路は約8メートルと広く、とても開放感がございます。
また、区画によっては隣地の通路があるため、角地に近い陽当りを期待できます。

LDK約13帖、主寝室7帖以上の3LDKで、車庫スペースもございます。

もちろん所有権です。

建物の間取りやカラーリングは売主様設計士とお打ち合わせを重ねて決めて参ります。

駅に近い物件なので車庫スペースはいらないといったご希望があればLDKをもっと広くする
ことも可能です。
間取り以外にもコンセントの位置や壁紙の種類、外壁の色など細かいところまで選ぶことが
できますので、建物が完成すれば満足度の高い一戸建てとなるかと思います。

年が明けてから発表となった物件の中では不動産のプロ目線で見ても最も魅力的な物件です。
5,000万円以内でご新居をお探しの方は大岡山駅がご希望エリアではない方でも是非ご検討
されてみてはいかがでしょうか?

どちらにせよ・・・少しでもご興味がございましたら急いで下さい!
本物件の一番のデメリットはゆっくりご検討いただく時間がないということです。

現地のご案内は深夜や早朝など柔軟に対応させていただきますのでお早めにご用命いただけ
ればと思います。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

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明けましておめでとうございます。深沢が総額1,210万円下がりました☆

2015.01.10 (Sat)
明けましておめでとうございます!
今週の木曜日より弊社の新年の営業が開始しました。

営業開始からバタバタでブログでのご挨拶が遅れてしまいました(.. )

今年もより良い未公開物件情報をいち早くお届けしたいと思っておりますので
どうぞよろしくお願い致します。

さて、年明けに新着物件も多数出て参りましたが、以前ブログでご紹介させて
いただいた物件が大幅価格変更となりました!

↓以下ブログをもう一度ご覧いただければ・・・と思います。
【桜町小学校 未公開物件情報!!】
http://bigfriend2.blog.fc2.com/blog-entry-231.html

全5区画がそれぞれ200万円~300万円の値引きで、なんと総額で1,210万円も
価格が下がっております!

最もお安い区画で土地と建物代金含め総額5,680万円~!

最も条件の良い南西角地の区画で総額6,380万円のご紹介となります。

諸費用込みで6,000万円以内でご新居をお探しの方にもご検討いただける物件と
なっております。

建物の仕様設備が大変優れた物件となっておりますので、少しでもご興味がござ
いましたら是非お問い合わせ下さい!

それでは今年も皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

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