2015.05.28 (Thu)

こんにちは☆
ビックフレンドの村山です。

昨日はものすごく暑かったですね・・・
体を動かして一日ゆっくり休ませていただきました。

さて、本日は来週にはご紹介できます深沢の物件をご案内させて
いただきます。

詳細な物件情報、所在地につきましては分かり次第ご案内させて
いただきますので、少しでもご興味がございましたら事前にお問
い合わせいただければと思います。

【世田谷区　中古戸建て　先行情報！】

・世田谷区深沢3丁目
・土地約20坪
・東急大井町線「尾山台」駅徒歩17分前後
・近隣商業地域
・間取り3DK
・公道に面す
・2階建て
・4,500万円

上記内容以外は私もまだ分かりません。

建物は約60平米前後になるかと思います。
お探しのエリア、価格帯に多少なりとも当てはまり、ご興味が
ございましたら是非ご連絡下さい。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

※広告有効期限：記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。

不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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http://www.big-friend.jp/
ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ 0120-008-856
TEL. [phone]
FAX. [phone]
世田谷区下馬1-27-6
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2015.05.26 (Tue)

こんにちは！
ビックフレンドの村山です。

やっと出ました！
田園都市線で2階建て新築戸建てが6,000万円台前半！！

世田谷区でも人気の東急田園都市線「桜新町」駅徒歩12分です☆

馬が沢山いる馬事公苑まで徒歩4分です。
ポニーとふれ合ったり、イベント時には乗馬体験ができたりもします。

春にはお花見スポットでも有名です！

よく物産展なんかもやっておりまして、イベントが楽しみな場所です。

また、世田谷区でも人気の松ヶ丘小学校学区域です。
図書館も近くにあり、徒歩8分でご利用いただけます。

建物は、LDK約17帖の、全居室6帖以上の3LDK！

屋根裏収納もございます。

そして嬉しい2階建てです♪

なんとなんと・・・物件価格が・・・・

6,180万円！！

安いです！！

もちろん所有権です！！

お安いのにも理由がございますので簡単にご説明させていただきます。

建築基準法第43条1項ただし書きという建築基準法の道路に接道していない物件です。
現地をご覧いただくと分かるのですが、綺麗な道路に面しております。

詳細な資料を役所で取ると分かるのですが、見えない線が道路上にございまして、
道路に接道していないことになっている敷地です。

43条1項ただし書きの物件は世田谷区内にもたくさんあるのですが、見た目は普通の
土地なのに土地の価値が安くなっております。

今回の物件は特に弊害のない状況なので、役所からも新築を建てることの許可を得る
ことができております。

なので住宅ローンも組むことが可能です。

いわゆる違法建築の中古戸建てや、再建築不可の物件とは異なりますので、お考え方
次第ではとても魅力的な物件となります。

詳しくはご案内時に現地にてご説明させていただきますので、少しでもご興味やご不明点が
ございましたらお気軽に現地ご案内をご用命下さい。

個人的にも安いな・・・と思ったので、現地を見てきたのですが、東側隣地がマンションの植栽で
緑の借景となっておりますので、建物が完成すれば開放感のある2階建てになるかと思っており
ます。

写真を撮影して参りましたので是非ご覧下さい。




敷地に太陽の光が差し込んでおりますので陽当りも良さそうです。

ここ最近の田園都市線エリアの物件の動きを見ていると本物件もすぐに売れてしまう可能性が
ございます。

詳細な販売図面は木曜日には出来上がると思うのですが、本ブログをご覧いただいてご興味を
お持ちいただけましたらお早めにご連絡下さい。

それでは皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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2015.05.26 (Tue)

こんにちは。
ビックフレンドの村山です。

今日は朝から暑いです。。

車に乗ったらサウナ状態・・・スーツのジャケットはいらないですね。

さて・・・昨日何となく聞かれた、

「世田谷区ってどこが一番坪単価が高いの？」

といった質問について、色々と考えることがあったのでブログを書いて
おります。

一概に坪単価の話をすると道路一本挟んだだけで金額が異なって
いたり、土地の地型によって前後したりするので何とも言えないので
すが、住居系のエリアで最も高い場所は・・・

世田谷区なら玉川住所でしょうか。

駅徒歩10分圏内。

そもそも住居系エリアが少ないので、販売となるとなかなかの坪単価で
売買されております。

次に来るところがほんと難しいです。

下北沢の駅近代沢、代田住所や、自由が丘駅5分圏内の奥沢住所、
三軒茶屋駅徒歩10分圏内の三軒茶屋、太子堂住所と・・・

どこも人気のエリアですが順位を付けるのが難しいです。

土地の用途地域が低層エリアなのか中高層エリアなのか、はたまた近隣
商業地域なのか。
色んな要素が絡んで販売価格は決められます。

なのでどこが高いか？

と言われると少々困ってしまうんです（笑）

比較の基準をどこに置くかにもよりますので、坪単価が他のエリアより高くとも、
条件面を考えたら決して安ありません。

例えば二子玉川徒歩10分圏内なんて居住エリアが少ないですし、再開発で
人気がうなぎのぼりです。

下北沢や三茶、自由が丘は2路線をご利用できたり、商業施設が充実していて
利便性が高いので、土地の価値が高いのは当然です。

ただ、決して高くはないんです。

なので、あまり坪単価をご新居探しの重要ポイントにされるのはお勧めできません。
特に城南エリアは高い時期もあれば安い時期もあるので、安い時期と比較したら
どんな物件も割高感を感じるかと思います。

色々考え出すと、「お住まい探しって難しいですね・・・」となってしまうかもしれませんが、
本当に単純にお考えいただければきっと素敵な物件にめぐり合えます。

そうです。

「予算内で気に入った物件を購入すればいいのです！」

特に最近は物件が少なくなってきております。

現在販売している物件を実際に足を運んで比較していただければ、

「いいな！」

って思った物件が必ず見つかります！

坪単価が背中を押すこともあるかと思いますが、気にいる物件は
比較検討した中でしか見つかりません。

色々とご覧いただいて、これでもない、あれでもない・・・としているうちに
気付いたら出会います。

本当に突然出会っちゃうことが多いので、出会ったときに決められるよう
是非現地ご案内をご用命いただければと思っております。

資金計画や、周辺相場の把握、住宅ローンの事前審査など、インターネ
ット上で気になる物件がなくとも、お住まい探しはできますので☆

お住まい探しについてご不安な点や、ご不明な点がございます際はお気
軽にお問い合わせ下さい。

今はご紹介できる物件はなくとも、皆様にお力添えできることがあればと
思っております。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

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2015.05.24 (Sun)

こんにちは！
ビックフレンドの村山です。

本日は東急目黒線でも人気の「武蔵小山」駅の未公開土地分譲を
ご紹介させていただきます！

武蔵小山駅は駅前の再開発事業が一通り済んだのですが、実は大きな
再開発事業がまだ進んでいます。

今の状況からは想像が付かないのですが、駅前に広場や39階建ての
タワーマンションができる計画がございます。

駅前の立ち飲みの焼き鳥屋さんがあるところの一帯が全部なくなっちゃう
んですよね。裏路地の飲み屋街が綺麗な広場やマンションへと変貌する
訳です。

ガラッと雰囲気が変わるので、悲しいような嬉しいような不思議な感じです。

武蔵小山のブランドが高くなることは間違いないので、今回ご紹介させて
いただく未公開土地分譲は将来的にも資産性を期待できる物件と思って
おります。

ムサコと言えば皆さん武蔵小杉を思い浮かべられるかと思いますが、城南
エリアで営業活動を行っているとムサコと言えばやっぱ武蔵小山です！

日本最大級のアーケード商店街、パルム商店街です！！

土地約21坪、南西向き道路！

建物は100平米超え、LDK20帖以上の大型3LDKです！！

建築条件なし土地分譲5,280万円！！

限定2区画のご紹介となりますので少しでもご興味がございましたらお早めに
お問い合わせいただければと思います。

物件に関するご質問や、お住まい探しにおけますご相談につきましてもお気軽に
ご連絡いただければと思います。

それでは皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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2015.05.17 (Sun)

こんにちは！
ビックフレンドの村山です。

本日の日差しはなかなか強いですね。
まだ梅雨前とは思えないほど暑いのは気のせいでしょうか・・・

今年の夏は物凄く暑くなるんじゃないかと不安になります。。

さて、本日は世田谷区でも人気の中丸小学校の新物件のご紹介です。

LDK約16帖前後の3階建3LDK、建物はデザイン性、設備仕様に優れた
デザイナーズ物件です！
建物の外構部分には植栽を植えたりなど、見た目も素敵な新築戸建てに
仕上がっております。

販売予定価格は6,000万円台前半～7,000万円台中後半を予定しております！

発表と同時にご紹介できますよう、少しでもご興味がございましたら事前に
ご連絡いただければと思います。

それでは皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

【現在公開中　弊社おすすめ物件】

・矢口　総額4,280万円～！　LDK約18帖！！2方向の道路に面した開放感良好物件です☆南向き、所有権！

・☆東急世田谷線☆　新築4,580万円！　フラット35利用可能！　駅近！所有権！

・☆こっそり教えます☆　近日公開予定、中丸小学校学区域　学芸大学徒歩圏内6,000万円前半の新築戸建て！陽当り良好です☆

・西大井徒歩5分　三方角角地！　伊藤学園学区域！　5,000万円台後半にて公開予定！

・三軒茶屋徒歩10分　ファミール太子堂　３LDK　東南西の三方角部屋！専有面積76.55㎡　フルリフォーム済み！　5,280万円☆

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2015.05.16 (Sat)

こんにちは！
ビックフレンドの村山です。

本日は等々力駅徒歩8分前後、閑静な住宅街で物凄く雰囲気の良いエリアより
新着未公開物件をご紹介させていただきます！

LDK約23帖の吹き抜け天井、主寝室約8帖には大きな大きなウォークインクロー
ゼットが付いております！

エントランスも広く、建物は三井ハウスさん施行の建物です。

土地約40坪の整形地でリフォーム済みでのご紹介となります。

販売価格は1億弱です。

周辺の土地相場から考えても割安感のある物件です！

ご興味がございましたら私村山宛までご連絡下さい。

正式公開はまだ先となりますが、先行にて現地をご案内させて
いただきます。

それではお問い合わせお待ちしております！

【現在公開中　弊社おすすめ物件】

・矢口　総額4,280万円～！　LDK約18帖！！2方向の道路に面した開放感良好物件です☆南向き、所有権！

・☆東急世田谷線☆　新築4,580万円！　フラット35利用可能！　駅近！所有権！

・☆こっそり教えます☆　近日公開予定、中丸小学校学区域　学芸大学徒歩圏内6,000万円前半の新築戸建て！陽当り良好です☆

・西大井徒歩5分　三方角角地！　伊藤学園学区域！　5,000万円台後半にて公開予定！

・三軒茶屋徒歩10分　ファミール太子堂　３LDK　東南西の三方角部屋！専有面積76.55㎡　フルリフォーム済み！　5,280万円☆

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2015.05.12 (Tue)

こんにちは！
ビックフレンドの村山です。

本日頂戴しました未公開マンション情報です！

正式公開前につきマンション名は控えさせていただきますが・・・

平成19年築！

下北沢駅徒歩圏内！

北沢川緑道という小川の流れた雰囲気のよい桜並木通りに面したマンションです！
周辺の町並みも落ち着いておりましてとてもいい場所です。

お部屋の所在階は4階で東向きです。

設備仕様に優れておりまして浴室乾燥機、追炊機能つき、床暖房、オートロックに
宅配ボックスも付いております。

ペットも飼えます！

専有面積は約40平米の1LDKです。

フラット35Sが使えまして、なんとお値段3,880万円です！

詳細がお知りになりたい場合は是非私村山宛までご連絡下さい☆

それでは皆様からのご連絡をお待ちしております。

【現在公開中　弊社おすすめ物件】

・矢口　総額4,280万円～！　LDK約18帖！！2方向の道路に面した開放感良好物件です☆南向き、所有権！

・☆こっそり教えます☆　近日公開予定、学芸大学徒歩圏内6,000万円前半の新築戸建て！陽当り良好です☆

・☆未公開完成済みデザイナーズ新築戸建て☆　世田谷住所　新築6,780万円～！　所有権！　駅近！

・三軒茶屋徒歩10分　ファミール太子堂　３LDK　東南西の三方角部屋！専有面積76.55㎡　フルリフォーム済み！　5,280万円☆


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2015.05.10 (Sun)

こんにちは！
ビックフレンドの村山です。

出ました！

自由が丘！！

最寄は緑が丘駅で徒歩5分の駅近です！

なんと・・・

所有権

車庫付き

3LDK

平成8年2月築！

販売価格は5,180万円です！！

詳細は以下URLよりご確認下さい☆

奥沢中古戸建て
http://www.big-friend.jp/bukken/?id=1884

ご案内のご用命はお早めにお願いします☆

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

【現在公開中　弊社おすすめ物件】

・矢口　総額4,280万円～！　LDK約18帖！！2方向の道路に面した開放感良好物件です☆南向き、所有権！

・☆こっそり教えます☆　近日公開予定、学芸大学徒歩圏内6,000万円前半の新築戸建て！陽当り良好です☆

・☆未公開完成済みデザイナーズ新築戸建て☆　世田谷住所　新築6,780万円～！　所有権！　駅近！

・三軒茶屋徒歩10分　ファミール太子堂　３LDK　東南西の三方角部屋！専有面積76.55㎡　フルリフォーム済み！　5,280万円☆


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2015.05.05 (Tue)

こんにちは！
ビックフレンドの村山です。

タイトルをご覧いただいて驚くかもしれませんが・・・

大田区の梅屋敷にてLDK12帖以上の3階建新築戸建てが2,780万円で公開となりました！

梅屋敷は商店街の活気があり、京浜急行線の中でも人気の駅です。
京浜急行線は品川～横浜を1本で繋ぎますので利便性も良好です。

延床面積は約72㎡！

小屋裏収納付きになりますので収納も豊富です。

また、お風呂は一坪タイプのお風呂になりますので湯船も大きく、一日の疲れを取ることが
できます。

南向き道路4mの整形地につき陽当りも良好です。

地代は月々12,700円です。

城南エリアにて2,000万円台の新築戸建てをご紹介滅多にございません！

諸費用込みでも3,000万円を切ってまいります。

少しでもご興味がございましたら是非お問い合わせ下さい。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております☆

【現在公開中　弊社おすすめ物件】

・矢口　総額4,180万円～！　LDK約20帖！！角地、所有権！

・☆完全未公開☆　祐天寺　新築4,980万円！　所有権！　駅近！

・三軒茶屋徒歩10分　ファミール太子堂　３LDK　東南西の三方角部屋！専有面積76.55㎡　フルリフォーム済み！　5,280万円☆


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2015.05.04 (Mon)

こんにちは！
ビックフレンドの村山です。

お久しぶりです。

ブログを全然更新しておりませんでした。申し訳ありません。

さて、本日はGWの目玉物件をご紹介させていただきます。

京王線「下高井戸」駅徒歩9分

世田谷線「松原」駅徒歩6分

小田急線「経堂」駅徒歩18分

南向き道路！

歩いてすぐのところには雰囲気のよい公園がございます。
遊具も充実しておりまして好印象です☆

閑静な低層住宅エリアに佇む特選戸建てです。

土地約30坪、カースペース付き、LDK約17帖の3LDKの2階建てです。

物件価格がですね・・・

5,280万円です。

下手したら土地の値段とほぼ変わらないくらいの価格設定です。

割安感を感じる物件となりますのでご興味がございましたら「ブログを見て！」と
私村山宛までお問い合わせいただければと思います。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。


【現在公開中　弊社おすすめ物件】

・矢口　総額4,180万円～！　LDK約20帖！！角地、所有権！

・☆完全未公開☆　祐天寺　新築4,980万円！　所有権！　駅近！

・三軒茶屋徒歩10分　ファミール太子堂　３LDK　東南西の三方角部屋！専有面積76.55㎡　フルリフォーム済み！　5,280万円☆


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