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ビックフレンドと探す理想の家。~BIG FIREND HOME~

世田谷区三軒茶屋に店舗を構える「株式会社ビックフレンド」です。日々おすすめの一戸建・売地情報を集め、ご紹介しております。その他、わたしたちの日記etc. 気になる情報がありましたらお電話いただけますとより詳しくご案内させていただきます。

指定期間 の記事一覧

【経堂2丁目】約26坪整形地 5,780万円

2015.09.29 (Tue)
こんにちは!

ビックフレンドの大野です!

秋らしい涼しい空気になってきました。
昨晩はスーパームーンとの事で月がキレイでしたね♪

グーグルの検索もスーパームーンになってます。
グーグル


さて本日ご紹介させて頂く物件は、、、
経堂2丁目のハガキ型整形地です!!
地図_経堂2丁目


経堂と言えば、芸能人も多く住んでいる邸宅街として有名ですね。

都心へのアクセスもよく、駅前は経堂コルティを始め、
商店街やスーパーなど買い物も便利な住環境です。


■経堂コルティ
経堂コルティ


■すずらん通り
すずらん通り


その経堂駅から駅徒歩4分の立地となっております。

その駅近で、建物面積約100平米が建築可能な土地でございます。
区画図や参考プランを是非ご覧下さい。


■区画図
区画図
※10月1日から5,780万円となります!!※


◇参考プランA◇
参考プラン_TYPE_A





◇参考プランB◇
参考プラン_TYPE_B


■物件概要
 【建築条件なし 所有権】

・住所 :
 経堂2丁目
 経堂駅徒歩4分  
 ※経堂駅から「新宿駅」まで12分!

・土地価格 :
 5,780万円
 (2015.10.01より)

・土地面積 :
 86.81平米(約26.26坪)

・接道状況 : 
 南西側約4.5m公道
 間口約5.9m

・建ぺい率/容積率 :
 60% / 150%



詳細資料もございますので
ご興味お持ち頂けましたら
是非一度ご連絡下さい。


それでは皆様からの
お問い合わせお待ちしております!



【現在公開中 弊社おすすめ物件】

・人気の二子玉川徒歩7分!三方向抜けの土地分譲7,980万円!!☆

・目黒区未公開新築5,680万円!車庫付き3LDK所有権☆フラット35使用可!

・☆白金台☆2方向道路に面した土地約30坪、坪単価約393万円!諸条件相談可能!☆

※広告有効期限:記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。

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フリーダイヤル 0120-008-856
TEL. 03-5787-5387
FAX. 03-5787-5487
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【限定1区画】等々力5丁目 整形地 約28坪!7,380万円!【弊社なら300万円までの価格交渉可能です】

2015.09.27 (Sun)
こんにちは!
ビックフレンド大野です!

シルバーウィーク如何お過ごしだったでしょうか。

前半の旅行から戻られて、
この週末は物件を見学される方も増えているようです♪

さて今回ご紹介させて頂く物件は、
等々力5丁目、ハガキ型の整形地27.8坪です!!

無題


尾山台駅までは徒歩数分、そして

自由が丘駅までも徒歩18分ほどでいけます!!!


閑静な住宅街で、少し歩けば等々力渓谷にも行ける、
非常に人気のある場所です!


無題1


【物件概要】

■価格 : 7,380万

■所在 : 世田谷区等々力5丁目

■最寄 : 尾山台駅7分

■面積 : 91.91㎡(27.80坪)

■用途 : 一低 50/100

■道路 : 南側 3.77m




価格は7,380万円ですが、
なんと弊社なら・・・

最大300万円の価格交渉が可能です!!

立地や土地の形状、価格が魅力的な物件でございます。
LDK20帖の3LDK+ルーフバルコニーの設置が可能となっております。

現地の見学や詳細ご希望の方がいらっしゃればお気軽にお問い合せ下さい♪
参考プラン等もご用意しております。

無題2



それではお問い合わせお待ちしております!

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東横線 学芸大学 祐天寺 所有権で5,680万円! ☆目黒区住所☆

2015.09.22 (Tue)
こんにちは!
ビックフレンドの村山です。

弊社限定のおすすめ物件をご紹介させていただきます!

東急東横線「学芸大学」駅徒歩13分、土地と建物代金含め5,680万円です。
※既に販売終了となった物件です。

現状は古い家が建っておりまして、前の居住者様がお住まいの状態です。
居住者様が出て行きましたら古い家を解体し、更地にしてお引渡しとなります。

更地になるまでに建物のプランをご検討いただけるので、設計士とお打ち合わ
せを行いお好みに合った建物をお建ていただければと思います。

前の居住者の方や、近隣にお住まいの方に販売活動をする旨をご案内する前の
ご紹介となりますため、現地のご案内は営業マンが同行させていただきます。

物件の前で立ち止まってのご説明等や、じっくり物件をご確認いただくことは
できませんが、動きが早い物件となりますため何卒ご容赦いただければと思い
ます。

目黒区で所有権の新築戸建てを6,000万円切ってご紹介差し上げることは滅多に
できません。

いくつか理由がございますので説明させていただきます。


☆目黒区の土地相場☆

目黒区は城南エリアで最も人気のございます沿線、東横線が目黒区の真ん中を
横切っております。
また、世田谷区や大田区に比べると区自体の面積が小さいため、土地の供給が
少なく、土地の希少性が高くなります。

目黒区の場所にもよりますが、安い場所でも坪単価250万円前後はしてまいります。
東横線徒歩圏内の中高層エリアでは坪300万円前後はします。


☆細分化防止条例☆

目黒区は細分化防止条例というきまりがございまして、中高層住居エリア(3階
建がメインとなる環境)では新規に土地を細かく切る場合、最低でも60平米以
上の広さを確保しなければなりません。

もともと60平米以下で存在している土地に関しましては本条例の適用外となり
ますため建物の再建築等が可能となります。

60平米は約18坪となりますので、目黒区の土地相場を考えますと土地価格で
5,000万円前後となります。

普通の3階建はどんなに安くとも1,400万円前後はしますので、建物価格を合わせ
ますと6,000万円を軽く超えてしまいます。

ちなみに今回の物件は土地で約15坪です。
大きな土地を細分化する場合の約18坪と比べると3坪小さくご紹介できております。

この3坪の差が1,000万円近い価格差を生む為、今回の物件は安くご紹介できております。


☆土地分譲会社の収益性☆

土地は坪数が大きければ大きいほど坪単価は安くなります。
15坪の土地と300坪の土地を比べた場合、300坪もの土地を購入したいお客様の層は
なかなかいらっしゃいません。
必然的に土地が大きい場合は金額を安くしないとなかなか売れません。

相続等で売りに出ました300坪の土地を安く仕入れまして細分化し、一般のお客
様に付加価値を付けて販売することで土地分譲会社は利益を得ております。

15坪の土地を仕入れて一般に売る場合は利益があまり出ないため、よっぽど安く
仕入れることができないか、あるいは薄利多売の考え方を持っている土地分譲会
社さんではない限りは商品となりません。



したがって今回ご紹介させていただいた1区画限定の土地につきましては、目黒
区の土地の希少性などを踏まえましても、土地と建物代金を含めて5,680万円で
ご紹介できることは奇跡に近いです。

奇跡というと言いすぎかもしれませんが・・・

様々な条件が重なりまして偶然的にご紹介できている物件となります。

借地権や道路が狭くて車が止められない土地、そもそも建物の大きさが取れない
土地、再建築不可の土地といった土地価格が安くご紹介できれば建物代金を含め
て5,000万円台の物件は出てくるかと思います。

今回の物件は所有権、車庫付き、LDK約16帖の3LDKで5,680万円です。

目黒区で6,000万円以内でご新居をお探しならご興味をお持ちいただけないことは
ないかと思います。

※既に販売終了となった物件です。

お早めに現地のご案内をご用命下さい。

それではお問い合わせお待ちしております!

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三軒茶屋 南西角地! 特選戸建て 広々前面道路☆

2015.09.17 (Thu)
こんにちは!
ビックフレンドの村山です。

本日は三軒茶屋から歩いて8分の角地の物件をご紹介させていただきます。

2003年築と建物はまだまだ十分ご使用になれます。

現況をご覧いただくと分かるのですが、前の居住者様が大事にご使用されて
いたこともありとても綺麗な状態でのご紹介となります。

建物のデザイン性にも優れておりますので少しでもご興味がございましたら
是非一度ご覧になりにいらっしゃって下さい。

ご案内は完全予約制となりますのでご覧になりたい場合は遅くとも前日まで
にはご連絡いただけると幸いです。

以下物件概要です。

【三軒茶屋特選戸建て】

・世田谷区太子堂
・東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩8分
・南西角地(西側公道約5.45m×南側位置指定道路約4m)
・土地約52㎡
・建物約88㎡
・物件価格 6,800万円

建物はLDK約20帖、各居室6帖以上の大型3LDKです!

主寝室は・・・

なんと広々収納つきで9帖近くの広さを取ることができております!

車庫を含まずに90㎡近くの広さがございますので、営業マンとしては述床面積
約100㎡です!

とご案内したいですね。

建物の状態を含めてご判断いただきたいのですが、見ていただければきっと気に
入っていただける物件となるかと思います。

それでは皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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弊社近くの新築戸建て♪下馬4丁目8,380万円~☆

2015.09.13 (Sun)
こんにちは!

ビックフレンドの大野です。

本日9月13日は「プログラマーの日」だそうです。
1月1日から数えて256日目です。

「256」は8ビット(1バイト)で表現できるデータの数です!
以前はIT業界にいたので、ちょっとテンションあがります(笑

昔のコンピュータはこれで計算してたっていうから凄いですね。

今は32ビットか64ビットで、どれくらいの数字が表現できるかというと・・・

ちなみにコンピュータは0と1の世界で、ビットの分だけ累乗されます。

1ビットは0or1。
8ビットは2の8乗=256。

となると64ビットは、2の64乗・・・

・・・64乗??

その数なんと・・・


1844京6744兆737億955万1616!!


普段使うことのない桁がでてきちゃいましたね(笑




さて、脱線してしまいましたが、
本日ご紹介の物件は、下馬4丁目の新築戸建てです!!


弊社からとても近いです。
徒歩数分です。

ちょっとだけ周辺をご紹介させて頂くと・・・

近くの駒繋神社や駒繋公園は緑がきれいで、
特にお子様を育てるには良い環境です♪

お散歩してる家族連れや保育園の子供達を良く見かけます☆



☆駒繋公園☆
駒繋公園_1
遊具も改修してあるので安心安全です。


徒歩15分で行ける三軒茶屋~
三軒茶屋


閑静な住宅街なので住環境はバッチリ☆
少し歩けば三軒茶屋、学芸大学、祐天寺に行けて便利です♪



【物件概要】限定2棟

◇住所:世田谷区下馬4丁目
 ・東急東横線「祐天寺」徒歩13分「学芸大学」徒歩15分
 ・東急田園都市線「三軒茶屋」徒歩15分



◇土地+建物価格:
 ・A棟 8,580万円
(税込)
 ・B棟 8,380万円(税込)


☆A棟間取図☆
A棟間取図





◇土地、建物面積
 ・A棟 土地96.10平米
(29.07坪)
         建物101.84平米(30.80坪)
 ・B棟 土地92.34平米(27.93坪)
      建物98.87平米(29.90坪)

☆LDK16帖☆
A棟LDK


詳細ご希望の方は是非一度ご連絡頂ければと思いますので
宜しくお願いいたします。

周辺環境含めて、自信を持ってご案内させて頂きます!!


それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。



【現在公開中 弊社おすすめ物件】

・駒沢大学駅徒歩13分!約35坪7,580万円~@坪単価 220万円!!土地分譲☆

・人気の二子玉川徒歩7分!三方向抜けの土地分譲7,980万円!!☆

・目黒区未公開新築5,680万円!車庫付き3LDK所有権☆フラット35使用可!

・☆白金台☆2方向道路に面した土地約30坪、坪単価400万円!諸条件相談可能!☆

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【弊社限定】品川区旗の台 建築条件付売地5,980万円(建物込み)!!

2015.09.11 (Fri)
こんにちは!!

ビックフレンドの大野です。

晴れ

本日は長い雨が止んで、久々の晴れでしたね!

栃木や宮城は台風による水害が凄いみたいですが。。


都内は警報が出たものの、大きな災害は無かったみたいですね。
東京は災害に強い都市だと感じます。


さて、新着未公開物件のご紹介です。

【品川区旗の台】

昔ながらの下町商店街がある旗の台☆

「旗が岡商店街」
slider51.jpg
http://hatagaoka.com/

「旗の台東口商店街」
旗の台商店街
http://www.hatanodai-higashiguchi.com/

飲食店や洋装店、ペットショップ、調剤薬局など、
さまざまなお店がそろっており、賑やかで温かい雰囲気を楽しめます♪

商店街のHPも充実してますねっ!


近くには人気の銭湯
「おもしろ発想・達人銭湯の新生湯」もございます♪
旗の台銭湯
http://www.shinseiyu.jp/


交通の便も良く、近隣環境も良い場所で、
新しい生活はいかがでしょうか♪

【物件概要】
建築条件付売地
◇土地建物総額:5,980万円

◇住所:品川区旗の台
 ※2線3駅利用可能!
  ・東急大井町線・池上線  「旗の台」駅     徒歩5分
  ・東急池上線         「 長 原 」駅    徒歩 4分
  ・東急大井町線       「 荏原町 」駅   徒歩 9分


◇接面道路:南側約3.2m 私道

 限定2区画!!!
区画

◇参考PLAN
参考PLAN



詳細ご希望の方は是非一度ご連絡頂ければと思いますので
宜しくお願いいたします。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。



【現在公開中 弊社おすすめ物件】

・駒沢大学駅徒歩13分!約35坪7,580万円~@坪単価 220万円!!土地分譲☆

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・☆白金台☆2方向道路に面した土地約30坪、坪単価400万円!諸条件相談可能!☆

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【弊社限定】未公開売地 約35坪7,580万円~!!駒沢大学駅徒歩13分

2015.09.07 (Mon)
こんにちは!!
ビックフレンド 大野です!

天気は今ひとつですが、
物件情報は良いものが入ってきますね~♪

本日ご紹介するのは・・・
弊社限定 未公開売地2区画!!

接道4m公道、間口6m超のハガキ型の整形地♪
もちろん所有権です☆


◇物件概要◇
所在地:世田谷区弦巻
・東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩13分
・東急世田谷線 「松陰神社前」駅 徒歩8分 


☆世田谷区弦巻☆
弦巻地図

☆駒沢大学駅☆
駒沢大学駅

○A区画○
約115平米(34.78坪)
土地価格:7,780万円
※坪単価 約223万円!!

○B区画○
約115平米(34.78坪)
土地価格:7,580万円
※坪単価 約218万円!!

接道:北西側 公道約4.0m


A区画は北東側道路が抜けていて、
両区画とも裏側が抜けているので広くて開放感があります♪




☆建物参考PLAN☆
※建築条件なしの為、お好きなハウスメーカーさんが選べます♪

・A区画 2階建てPLAN
25.5帖の広々リビング♪
4LDK(8帖×1室、6帖×3室)+ロフト(7.5帖)
延床面積:約115平米

建物価格:1,624万円~

・B区画 2階建てPLAN
22帖の広々リビング♪
4LDK(6帖×1室、7帖×3室)+ロフト(6.8帖) 
延床面積:約112平米

建物価格:1,537万円~

・B区画 3階建てPLAN
24帖の広々リビング♪
4LDK(9帖×1室、7.5帖×1室、6帖×2室)
延床面積:約135平米
建物価格:1,886万円~



都内の物件では、隣家との距離が近くて窮屈なイメージが多いですが、
こちらの物件は隣家とも距離がありますので、開放感があります♪

現地を見て頂ければ、実感して頂けるはずです!!!

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宜しくお願いいたします。

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三軒茶屋 未公開土地分譲 住環境良好 建築条件付 総額6,780万円! 所有権です☆

2015.09.07 (Mon)
こんにちは!
手違いで書きかけのブログが昨日掲載されてしまいました。
失礼致しました。

改めて三軒茶屋の未公開物件をご紹介させていただきます。

東急田園都市線「三軒茶屋」駅!!

徒歩8分!

広々全面道路公道約5.4m!!

LDK約17帖の3LDK!

綺麗な北向きの道路になりますので屋根が斜めになる制限をほとんど
受ける必要なく3階建を建築できます。

ですので3階の居住性はとても良好です☆

屋根が斜めにならないので天井裏の収納やルーフバルコニーを設置
することもできます!

全面道路が広いため建物を大きく建てることができます。
車庫部分をなくして居住スペースを広くするといったことも可能です。

建物が大きく建てることができるということは土地の価値も高くなります。

土地+建物代金含め6780万円~!(別途設備負担金108万円)

限定1区画の現場です!!

詳細な資料等をメールでお送りすることも可能となりますので少しでも
ご興味がございましたら是非ご連絡いただければと思います。

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世田谷区池尻4丁目 新築5,580万円

2015.09.06 (Sun)
こんちには!!
ビックフレンド 大野です。

外から戻ってきたら~突然の雨。。。
昼間は良いお天気でしたがビックリですね。
・・・と思いきやブログを書き終わったら雨が止んでる。

まさに女心と秋の空!

お出かけする方は天気予報を要チェックですね!
男的には、女心の天気予報もやってほしいですね(笑

物件をお探しの方はこちらのブログを要チェックしてくださいねっ!

さて今回ご紹介するのは

下北沢と三軒茶屋
人気の二つのエリアを結ぶ街として有名な

世田谷区「池尻」の物件です!


☆下北沢駅☆
下北沢


☆三軒茶屋駅☆
三軒茶屋


5区画の分譲地で、既に2区画は売れてしまいましたが・・・
まだ3区画はご紹介可能となっております。


◇建築条件付売地
世田谷区池尻4丁目

【下北沢駅】徒歩14分
【三軒茶屋駅】徒歩20分
【井の頭線・池ノ上駅】徒歩8分
地図(池尻4丁目)
※Google Map

人気の地、下北沢・三宿・三軒茶屋の丁度中間
都会の中にも緑豊かな公園も点在するエリアで、
多くの人が訪れる場所です。

利便性と豊かな自然の中で始める新しい生活!
良いですね!!


区画

A 土地価格 4,830万円 45.88平米(13.87坪)
B 土地価格 4,430万円 45.91平米(13.88坪)
E 土地価格 4,270万円 46.48平米(14.06坪)※(別途SB部分5.72m有)

 


↓↓参考プラン(E)↓↓
間取(E)

E-Plan
建物1,310万
土地建物合計:5,580万円!!
85.64平米


A-Plan
建物1,250万円
(土地建物合計:6,080万円)
89.61平米

B-Plan
建物1,250万円
(土地建物合計:5,680万円)
86.22平米



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世田谷公園! 6,180万円 平成16年築 建物100㎡超え 4LDK

2015.09.05 (Sat)
こんにちは!
ビックフレンドの村山です。

弊社のすぐ近くに新着中古戸建てが出て参りました。

世田谷公園まで歩いてすぐの静かな住宅街です。

近くには美味しいハンバーガー屋さんやカキ氷屋さんもございます。
その他にもお洒落なお店が多いですね!

物件ですが土地で約25坪、平成16年築の建物で約110㎡の広々4LDKです。
各居室6帖以上、広々ルーフバルコニーもございます。

物件価格は6,180万円のご紹介となりますので割安感がございます。

少しでもご興味がございましたら詳細な資料の送付など迅速に対応させて
いただきます。

お気軽にお問い合わせいただければと思います。

それでは皆様からのご連絡をお待ちしております。

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