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ビックフレンドと探す理想の家。~BIG FIREND HOME~

世田谷区三軒茶屋に店舗を構える「株式会社ビックフレンド」です。日々おすすめの一戸建・売地情報を集め、ご紹介しております。その他、わたしたちの日記etc. 気になる情報がありましたらお電話いただけますとより詳しくご案内させていただきます。

指定期間 の記事一覧

品川駅徒歩圏内 高輪台徒歩2分 山手線再開発 新駅 南向き整形地38坪!

2015.10.30 (Fri)
こんにちは!
ビックフレンドの村山です。

陽が暮れるのが早くなりましたね。
暑い夏が遠い昔のように感じます。

今年もあと2ヶ月となりました。
やり残したことと、やりたいこと、たくさんあります。

20代最後の年となりますので年末まで精一杯駆け抜けたいと思います!

さて、最近の個人的な感覚によります不動産市況を語らせていただきます。

土地の価格が落ち着いてきた気がします。
ここから先土地の価格が上がり続けるようでしたら新時代を迎えるのでは・・・
と思っております。

高いから買わない方がいいのか?

といった心配をされる方もいらっしゃるかと思いますが、ご安心下さい。

税制の優遇や低金利で借りれる住宅ローンを考えますとまだまだ買い時です。

むしろ私が心配している点があります。

消費税10%

これは皆さん承知のことなので特に触れませんが・・・

2020年には建物のエコ住宅(省エネ基準)の義務化が始まります。

間違いなく建物価格が上がります。

増税+建築費の高騰!!

このダブルコンボは心配です・・・
10%の増税に関しましては住宅業界に対する減税措置等は設けられる予定は今のところございません。

ちなみに消費税が上がれば家具の購入や我々が頂戴します仲介手数料、更には銀行に払う手数料まで!
何でもかんでも今の8%に比べお客様が支払う費用が高くなってしまう訳です。

現在新居ご購入を躊躇されている人は・・・
遅くともできれば増税前にご決断されるのが良いかと思います。

将来を考えればきっと消費税15%に増税!
なんて話もある訳ですから。

また、今は数年前に比べて土地の価格が高いから買わない!
といったお客様もご注意下さい!

誰もが底値で新居を買いたいと思っておりますが・・・
今が高いのか安いのかは数年後になってみないと分かりません!

それが分かれば我々も儲かるのですが(笑)

これから土地の価格が上がれば・・・・

「今のうちに買っていてよかった!」

これから土地の価格が下がったら・・・

「増税+建築費の高騰で結局下がった将来に買うのも今買うのも変わらなかった。」

なんてことになる可能性が十分ある訳です。

ちょっとネガティブな話が多くて大変恐縮ですが・・・

じゃあいつ買えばいいのか?と申しますと、

それは!

ズバリ!!

家が欲しいと思ったとき!!

です。

なんだそりゃって言わないで下さい!

ごく当たり前のことですが凄く重要な点です。

家が欲しくなければ誰も買いません。
今ご新居をお探しの皆様がいい家がないかなーと色んな不動産会社の営業マンに物件をご案内して
もらっているのかと思います。

安心して下さい!

気に入った物件があって、住宅ローンの月々の支払いが今の家賃と対して変わらない。
あるいはかなり余裕があるな・・・と感じたら是非ご購入下さい。

少なくとも今の時期は家を買って損をするような時期ではございません。
(※城南エリアの人気エリアの話です。)

前ふりがメインのお話になって参りましたが申し訳ありません。
ここまで読んでいただけただけでも幸いです。

題名にもございます高輪台徒歩2分の土地分譲のご紹介です。

リニアモーターカーも通る予定の品川駅まで歩いて11分、雰囲気の良い住宅街に南向きの
はがき型整形地が発表となりました。

土地約38坪、全面道路は広々5.5mです。

近隣商業地域が含まれた土地となりますため、建物はかなり大きなものを建てることが
できます。

250㎡の建物は余裕で建つのではないのでしょうか。

土地価格は22,800万円

建物も大きなものを建てれば建てるほど消費税の占める割合が大きくなる訳ですから
今のうちに購入して建築していただくことが一番良いかと思います。

立地は最高に良い場所なので、賃貸住宅を建ててもなかなかの賃料収入を期待できる
かと思っております。

また、山手線の再開発により新駅も出来る予定となっておりますので、将来が楽しみな
土地でもございます。

土地の価値が落ち辛い港区エリアの物件情報です。

ご興味がございましたら是非お問い合わせ下さい。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

※広告有効期限:記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。

不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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フリーダイヤル 0120-008-856
TEL. 03-5787-5387
FAX. 03-5787-5487
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最寄駅 【高井戸】【八幡山】3LDK・4280万円!!新築

2015.10.22 (Thu)
こんにちは!!

ビックフレンドの大野です。

本日は杉並区の未公開物件をご紹介させて頂きます!

3LDK・延床面積72㎡

所有権

整形地

駐車スペース有り

杉並区の中でも世田谷区との境、
上高井戸の条件付売地です。

土地+建物価格はなんと・・
4,280万円

土地価格
2,580万円


低層エリアの為本来なら2階建てまでしか建築できないような場所ですが、
間取に関しては地下階を含め、上手く設計する事で
3LDK(延床72㎡)がキレイに入っています。

近隣では延床60㎡の新築物件が4,980万円で販売しているので、
そちらの物件と比べて頂くと割安感を感じて頂けるかと思います。

■参考PLAN
間取図


■物件所在地
杉並区上高井戸3丁目


■アクセス
京王井の頭線高井戸駅 徒歩約13

京王線八幡山駅 徒歩11


■上高井戸3丁目
地図
近隣にはスーパーや電気屋さんがありますし、
もちろん、最寄の両駅周辺も商店が多くあるので
お買い物は便利です♪

京王線、京王井の頭線とも都心へのアクセスが良いです。
お車をお持ちの方、もしくは今後お持ちになるご予定がある方は
近くに主要な幹線道路もありどこに行くのにも便利です。


少しでもご興味がございましたらお早めにお問い合わせ下さい。

それでは皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。


【現在公開中 弊社おすすめ物件】

・目黒区未公開新築5,680万円!車庫付き3LDK所有権☆フラット35使用可!

・☆白金台☆2方向道路に面した土地約30坪、坪単価約396万円!諸条件相談可能!☆

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住みたい街ランキング「吉祥寺」を抜いた新しいトップの街は・・・?

2015.10.06 (Tue)
こんにちは!
ビックフレンドの大野です!!

本日は物件情報ではなく、
今年の住みたい街ランキングが発表されたので、
ご紹介したいと思います♪


毎年発表されている、
住みたい街ランキング。


昨年までは「吉祥寺」がトップでしたが、


今年はその「吉祥寺」が2位になりました!!!


そして、今年、


住みたい街ランキング1位に浮上したのは・・・



































「恵比寿」!!

恵比寿駅



昨年度2位の恵比寿です!!
恵比寿様





私は駅前の恵比寿様です!!
恵比寿様顔
「ドヤッ」



ガーデンプレイスをはじめ、オシャレなカフェやレストランも集中してますし、
下町的な居酒屋や焼肉屋、韓国料理など幅広いジャンルのお店が楽しめます。

JRや日比谷線が利用でき交通のアクセスも良い場所ですね。

ガーデンプレイス

私事ですが、先日恵比寿のゲイバーに連れてかれました。
楽しい場所です(笑
いちお言っておきますが、私はノンケです。


話がそれました。


首都圏のランキングは、「恵比寿駅」が1053ポイントを獲得しトップとなりました。
「恵比寿駅」は2005年の調査開始以来初めてのトップです。

以下、
2位は昨年トップの「吉祥寺駅」
3位「麻布十番駅」
4位「表参道駅」
5位「自由が丘駅」


6位「鎌倉駅」
9位「みなとみらい駅」
10位「横浜駅」
トップ10に神奈川県下の3つの街がランクインしました。


詳しくは以下MAJOR7さんのサイトをご覧下さい。

※メジャーセブン
住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社(五十音順)
大手マンションデベロッパーさん達から成る、新築マンションポータルサイトです。
大手さんの集まりだけあって、今回のアンケート調査対象はマンション購入意向者約72万人。

マンション購入意向者なので、
戸建て意向者を対象としたら多少は、ランキングも変わるのかなと思います。


※参考元URL※
◇MAJOR7 「マンショントレンド調査」
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol023/

↓詳細調査資料のPDFはこちら↓
http://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/023.pdf


品川区 大田区 特選未公開物件情報一挙2現場! LDK20帖 大型3LDK 角地 5,580万円~!!

2015.10.01 (Thu)
こんにちは!
ビックフレンドの村山です。

本日、明日公開の未公開物件情報をご紹介させていただきます!

LDK20帖

大型3LDK

所有権

整形地

車庫付き

どちらの現場も上記条件を満たしたバランスの取れた物件なのですが・・・

公開価格が5,580万円~6,480万円(予定)と割安感がございます。

以下お伝えできる範囲でそれぞれの物件をご紹介させていただきます。
是非ご覧下さい。


【大森駅徒歩圏内 人気の伊藤学園学区域!】

本物件は第一種低層住居専用地域に位置するためとても静かな住宅街です。
大森駅のすぐ近くに大田区山王というところがあるのですが、高台の閑静な
住宅街で古くからの邸宅街となっております。

その大田区山王のすぐ隣の品川区大井7丁目エリアは山王同様に高台に位置
しておりまして、品川区では希少な低層エリアとなっております。

本物件以外に品川区で低層エリアが広がるのは、目黒駅と五反田駅のすぐ近く
にございます東五反田や上大崎といった池田山、白金長者丸や、洗足駅と西小
山駅の間にございます旗の台6丁目、荏原7丁目周辺のエリアといった高級住宅
街ばかりです。

更には人気の小中一貫校、伊藤学園学区域といった点でもおすすめです。

驚きなのは物件価格です!

土地と建物代金合わせて・・・・


5,580万円~!!

土地のみのご紹介も可能で、その場合は・・・

3,800万円~!!

のご紹介となっております☆

LDK約20帖以上、主寝室7帖以上の大型3LDK、参考プランでは3階にルーフ
バルコニーがついております。

全て整形地で限定3区画となりますので、区画をお選びいただけるうちに現地
ご案内をご用命いただければと思います!

正直5,580万円はかなりお安いです!


【洗足池 大田区東雪谷 6m×6mの公道角地】

閑静な住宅街が広がる東雪谷エリアより新着の未公開物件です!

まずは是非現地をご覧いただきたいです!!

広々全面道路!

北西南角地と東南角地に近い陽当り抜群の2区画です!!

建物は広々LDK約20帖の3LDK!

土地と建物代金含め総額6,180万円~のご紹介となっております。

別途設備負担金、地盤改良工事費用がかかりますが、建物の広さ、
住環境を考えると・・・

高い時期なら7,000万円を越えてもおかしくない物件です。

なんで本物件がこんなに安いかと申し上げますと・・・

本物件の売主様は建物を建てる工務店さんです。

自身のところで建物を建てることができるため、建築を外注する場合と
比べ、格段に安く建物を建てることができております。

また、仕入れる営業マンの腕もよいことがあり、割安感を持ってご紹介
することができております。

どちらの物件も10月上旬の注目物件になることは間違いありません!

ご興味がございましたらお早めにお問い合わせ下さい☆

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

【現在公開中 弊社おすすめ物件】

・人気の二子玉川徒歩7分!三方向抜けの土地分譲7,980万円!!☆

・目黒区未公開新築5,680万円!車庫付き3LDK所有権☆フラット35使用可!

・☆白金台☆2方向道路に面した土地約30坪、坪単価約400万円!諸条件相談可能!☆

※広告有効期限:記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。

不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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フリーダイヤル 0120-008-856
TEL. 03-5787-5387
FAX. 03-5787-5487
世田谷区下馬1-27-6
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