2015.12.21 (Mon)

こんにちは！

ビックフレンドの大野です。


本日ご紹介する物件は新築戸建
3,280万円です！！


・住所
東京都葛飾区東堀切1丁目


・最寄駅
京成本線「お花茶屋」駅 徒歩9分





日暮里駅まで11分（京成本線 各停）
京成上野駅まで16分（京成本線 各停）
京成船橋駅まで17分（青砥駅で快速に乗換え）






土地43.45平米

建物74.83平米

3LDK（LDK14帖）


駐車スペース

所有権


都内の東側、千葉県の西側（市川や船橋、松戸）に通勤便利です♪
近隣にはスーバーやコンビ二もあり、駅前には商店街もございます。
ご予算3000万円前半で新築戸建をご検討されている方は是非一度ご覧下さい！

月々のお支払いは約9万円となりますので、
今のお家賃とも比べてみてください！

新築完成済物件なので、
実際に内覧可能でございます。
毎週土日は現地内覧会開催しております♪

・外観


・室内


















・3Fバルコニー眺望

南向きで陽当たり良好です♪



現地ご見学のご希望、質問やご相談はお気軽にご連絡下さい。


【現在公開中　弊社おすすめ物件】
・築浅マンション・プレシス千歳船橋4F 3LDK5,480万円！！

・「大岡山駅」徒歩10分・借地権付き新築戸建4,980万円！！

・田園都市線「宮前平」駅：マンション1,980万円！！☆

・【大田区下丸子3丁目】下丸子駅徒歩7分！土地約25坪4,580万円☆

・自由が丘、都立大学徒歩圏内！土地6,680万円～深沢エリア☆

・目黒区おすすめ新築5,480万円！車庫付き3LDK所有権☆

・☆☆弊社限定☆白金台☆約30坪☆9,980万円☆！！☆☆

※広告有効期限：記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。

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2015.12.21 (Mon)

こんにちは！

ビックフレンドの大野です。

物を買う時や売る時に得をする方法ってなんでしょうか？


先日のブログにて

「年末のこの時期は、
物件をお探しのお客様にとって良い時期だったりもします」

と書かせて頂きましたので、
今回は2015年の年末に物件探しをするメリットを紹介させて頂きます！





～その１～
2015年の住宅購入で受けられる優遇がある！
以下二つの優遇が受けられる期限が迫っております。


1．住宅取得等資金の贈与の非課税制度
「1,000万円の非課税枠」
　→2015年12月31日までの契約

これは父・母や祖父母などが住宅取得資金などを子や孫などに
贈与する場合に適用できる非課税制度です。
2016年は700万円の枠に下がります。

※詳しくは「不動産ジャパン」
～安心・安全な不動産取引をサポートする総合情報サイト物件選びからトラブル対応まで～
住まいの税金http://www.fudousan.or.jp/tools/tax/buy02.htmlをご覧下さい。



2．【フラット35】Sの金利引き下げ幅、年▲0.6％
　→2016年1月29日までの申込

それ以降は通常の▲0.3％に戻ります。

仮に5,000万円の借入を年利1.55％、35年ローンでした場合・・・
　・優遇▲0.6％の場合
　　　年利0.95％→月々139,980円・支払総額58,791,912円

　・優遇▲0.3％の場合
　　　年利1.25％→月々147,043円・支払総額61,758,119円

その差はなんと・・・2,966,207円！！

2016年1月29日（金）までに申込する事で
約300万円の節約！！

購入する物件が決まって、ご契約、ローンの申込までの時間を考えると、
年内に動いて、年内か遅くても1月前半には物件の契約まで済ませる必要があります。

※詳しくは「住宅金融支援機構」のHP
【フラット35】Sのご案内http://www.flat35.com/loan/flat35s/をご覧下さい





～その2～
年末はお客様が忙しいから逆にチャンスあり！


1．年末って忙しいですよね？
　年末で仕事が忙しい、忘年会などで時間が取れない、大掃除をしなきゃいけない
　などなどの理由で12月は売りに出ている物件の数は同じでも
　実際に見学をされるお客様の数は減少します。
　そのため、この時期は良い物件が選べたり、
　通常よりサービスを受けられる可能性が高くなります。



2．年明けは売主業者が有利なの？
　1月～3月に向けて、住宅業界では一番お客様が多くなる時期です。
　お正月にご家族や親戚と話されてお探し始める方、
　お子様の学校の関係で3月までに入居が必要だと
　急ぐ方などなど。さらに天気良く気温も暖かくなり動きが活発になります。
　その為、売主業者も「価格を下げなくても売れるだろう」という強気な姿勢になる事もあります。





物を買う時や売る時に得をする方法の1つは・・・
「他の人が動くより先に動く」
です。



2015年の年末は金利が安く、買い手が有利な市場なので

もし物件探しは「年明けから…」

と思われていらっしゃるのであれば

是非今年の内に一度物件を探しに来て見てください♪





弊社では物件のご紹介だけでなく、
「住宅ローン」「税制」「家の選び方」「買い方」
などのご質問にもお応えさせて頂いております。
質問やご要望などがございましたら是非お気軽にお問い合せ下さい。



【現在公開中　弊社おすすめ物件】
・築浅マンション・プレシス千歳船橋4F 3LDK5,480万円！！

・「大岡山駅」徒歩10分・借地権付き新築戸建4,980万円！！

・田園都市線「宮前平」駅：マンション1,980万円！！☆

・【大田区下丸子3丁目】下丸子駅徒歩7分！土地約25坪4,580万円☆

・自由が丘、都立大学徒歩圏内！土地6,680万円～深沢エリア☆

・目黒区おすすめ新築5,480万円！車庫付き3LDK所有権☆

・☆☆弊社限定☆白金台☆約30坪☆9,980万円☆！！☆☆

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2015.12.20 (Sun)

こんにちは！

ビックフレンドの大野です。

土日と冷え込んで、年末らしい空気になってきましたね。
忘年会シーズンも頑張って営業中でございます。


さて、本日ご紹介させて頂く物件は・・・


【平成24年築浅マンション】

プレシス千歳船橋

5,480万円です！



小田急線
「千歳船橋」駅　徒歩15分

小田急線一本で、千歳船橋駅から
新宿駅まで20分です♪

新宿方面でお勤めの方は通勤便利で良い場所ですね。

ちなみに東京駅までだと39分です。
※新宿駅で中央線に乗り換え





こちらのマンションのオススメはなんと言っても・・・


H24年の築浅！！

4階、東南角部屋！！
　→陽当たり良好・開放感あり

室内きれい！！







↓↓室内写真をご覧頂ければおわかり頂けると思います！！
■リビング








■居室







■キッチン




■洗面




■バスルーム




■レストルーム




■玄関






■ベランダ



ショウルームの様な素敵なお部屋ですね♪
一度ご内覧頂ければ、更に良さが実感頂けると思います。


年末のこの時期は、物件をお探しのお客様にとって良い時期だったりもします。
その理由は・・・また次回。


ご興味お持ちの方は是非ビックフレンドまでご連絡下さい。


【現在公開中　弊社おすすめ物件】
・伊藤学園学区域【新築】西大井3丁目4LDK 6,080万円～

・「大岡山駅」徒歩10分・借地権付き新築戸建4,980万円！！

・田園都市線「宮前平」駅：マンション1,980万円！！☆

・【大田区下丸子3丁目】下丸子駅徒歩7分！土地約25坪4,580万円☆

・自由が丘、都立大学徒歩圏内！土地6,680万円～深沢エリア☆

・目黒区おすすめ新築5,480万円！車庫付き3LDK所有権☆

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2015.12.17 (Thu)

こんにちは！
ビックフレンド大野です！

人口減少に伴い、（特に地方圏では）空き家が増加していますね。
28年度から空き家に関する譲渡所得の特別控除を導入するとの事です。


【空き家譲渡や三世代同居改修の特別控除が新設／平成28年度税制改正大綱】
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=45746

政府与党は16日、「平成28年度税制改正大綱」を決定した。

　住宅・不動産関連では、適切な管理が行なわれていない空き家の発生を抑制する
ために、空き家を売却した際の譲渡所得の特別控除を導入。
相続により生じた空き家で旧耐震しか満たしていないものに関し、相続人が必要な耐
震改修または除却を行なった上で、家屋または土地を売却した場合の譲渡所得につ
いて3,000万円特別控除を適用できるとした。


　また、出産・子育ての不安や負担を軽減することを目的に、借り入れ金や自己資金で
三世代同居に対応したリフォームを行なった場合の税額控除制度も創設した。
既存住宅の改修の場合、250万円を限度に10％に相当する金額をその年分の所得税
額から控除する。


　その他、居住用財産の買い換え等の場合の譲渡損失や特定居住用財産の譲渡損失
の繰越控除等の適用期限を2年延長。住宅取得に係る措置として、住宅借り入れ金等を
有する場合や既存住宅を耐震改修した場合などの所得税額の特別控除について、非居
住者期間中に住宅の新築、取得、増改築などをした際にも適用されることとした。


　なお、住宅借り入れ金等を有する場合の所得税の控除などの適用対象となる省エネ改
修工事に係る省エネ要件の緩和措置は、適用期限の到来により廃止となった。


　特定認定長期優良住宅や認定低炭住宅などの所有権の保存登記等に対する登録免許
税の税率の軽減措置は2年延長。買取再販で扱われる住宅取得に係る登録免許税の特
例措置も2年延長とした。


　新築住宅および新築の認定長期優良住宅に係る固定資産税の税額の減額措置も2年
延長する。バリアフリー改修や省エネ改修は要件を変更したうえで、改修住宅係る固定資
産税の減額措置を2年延長。耐震改修については2年3ヵ月延長する。


　不動産取得税については、新築住宅を宅地建物取引業者等が取得したものとみなす日
を住宅新築の日から1年経過した日に緩和する特例措置を2年延長。新築住宅特例適用
住宅用土地に係る不動産取得税の減額措置について、土地取得後の住宅新築までの経
過年数要件を緩和する特例措置の適用期限を2年延長。


マンションの建替え等の円滑化に関する法律に規定する施行者またはマンション敷地売却
組合が取得するマンションおよびその敷地に係る不動産取得税の非課税措置の適用期限
も2年延長した。新築の認定長期優良住宅に係る不動産取得税の課税標準の特例措置の
適用期限も2年延長する。


　サービス付き高齢者向け賃貸住宅の割増償却制度について、割増償却率を現行の14％
から10％（耐用年数が35年以上のものは14％（現行：20％））
に引き下げたうえで、適用期限を1年延長。所得税も同様とした。


◇不動産業者のためのサポートサイト
最新不動産ニュースより
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=45746



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2015.12.17 (Thu)

こんにちは！

ビックフレンド大野です。

今年も残すところ後15日となりました。

未公開物件情報が入って参りましたので、
ご紹介させて頂きます！


【建築条件付売地！限定2区画】
土地3,200万円～
建物込み4,580万円～

・大田区鵜の木3丁目



東急多摩川線
「鵜の木」駅　徒歩8分


鵜の木とは・・・

大田区の西部に位置し、西辺は多摩川に隣接。
東部は環八通りに接し、これを境に東嶺町・南久が原へそれぞれ接しており、
北部は田園調布南に、北東部は西嶺町に、南西部から南部にかけては下丸子にそれぞれ接しています。
町域内を縦貫する形で、多摩堤通りが通っており、それとほぼ平行して東急多摩川線が通っております。

環境は、他の大田区地域と同様に町工場が点在する他は、概ね住宅地となっています。
近年は新しいマンションも増えているが、古くから建っている木造・低層住宅が未だ多く残されており、
中には昔ながらの長屋も見掛けられます。

多摩川の河川敷沿いは、散歩やジョギング、サイクリングに適した場所として有名です。

最寄駅となる東急多摩川線鵜の木駅の周囲には鵜の木商店街があり、
特にマルエツ付近は時間帯によっては買い物客で道路が非常に混雑したりもしますが、
下丸子にオリンピックがオープンして以降は、そちらへの買い物客の分散も見られます。

鵜の木駅～渋谷駅は約22分なので、
都内への通勤にも便利な立地です♪



さて、物件の詳細ですが・・・
建築条件付き売地の為、土地＋建物で紹介いたします。
　※ハウスメーカーがお決まりだけど気になるという方は、条件外し相談致します。お気軽にご相談下さい。


◇A区画：
・土地3,360万円＋建物1,420万円
・総額4,780万円
・土地：48.13平米（14.55坪）
・建物：83.93平米（25.38坪）

◇B区画：
・土地3,200万円＋建物1,380万円
・総額4,580万円
・土地：46.12平米（13.95坪）
・建物：81.51平米（24.65坪）



建物外観イメージ




先行情報により、近隣住民へ充分な配慮が必要なため
現地へのご案内は営業マン同行必須とさせて頂いております。
御了承ください。


4,000万円台で都内に新築戸建ご購入をご希望の方は、
希望のエリアと違っていたとしても一度ご覧頂ければと思います！


ご興味ある方はお早めにご連絡下さい。


【現在公開中　弊社おすすめ物件】
・伊藤学園学区域【新築】西大井3丁目4LDK 6,080万円～

・「大岡山駅」徒歩10分・借地権付き新築戸建4,980万円！！

・田園都市線「宮前平」駅：マンション1,980万円！！☆

・【大田区下丸子3丁目】下丸子駅徒歩7分！土地約25坪4,580万円☆

・自由が丘、都立大学徒歩圏内！土地6,680万円～深沢エリア☆

・目黒区おすすめ新築5,480万円！車庫付き3LDK所有権☆

・☆☆弊社限定☆白金台☆約30坪☆9,980万円☆！！☆☆

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2015.12.15 (Tue)

こんにちは！

ビックフレンド大野です！

本日ご紹介させて頂く物件は・・・


人気の伊藤学園学区
■西大井3丁目新築戸建！

□3路線2駅利用可能！

　「大森」駅　徒歩12分


　「西大井」駅　徒歩10分




■品川区立小中一貫校「伊藤学園」学区域！




☆新築戸建・限定5棟★（2棟販売終了）

（外観イメージ）



A、C棟：6,080万円
B棟：6,780万円


（区画図）




（A棟間取図）
敷地：82.92平米（25.08坪）
建物：95.68平米（28.94坪）

LDK18.1帖！！
2F水まわり集約プランです♪

他2棟も間取図等ございますので、
ご希望の方には資料送付させて頂きます。


1月完成予定でほぼ完成しております。


ご内覧ご希望の方はお気軽にご連絡下さい。

ただ、完成してしまうと早く売れてしまう事が多いので、
お早めにご連絡いただく事をおすすめ致します！


【現在公開中　弊社おすすめ物件】
・「大岡山駅」徒歩10分・借地権付き新築戸建4,980万円！！

・田園都市線「宮前平」駅：マンション1,980万円！！☆

・【大田区下丸子3丁目】下丸子駅徒歩7分！土地約25坪4,580万円☆

・自由が丘、都立大学徒歩圏内！土地6,680万円～深沢エリア☆

・目黒区おすすめ新築5,480万円！車庫付き3LDK所有権☆

・☆☆弊社限定☆白金台☆約30坪☆9,980万円☆！！☆☆

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2015.12.14 (Mon)

こんにちは！
ビックフレンド大野です。

12月ですが急に暖かくなったり、寒くなったりと
不思議な気候ですね。
週の後半は冬将軍がいらっしゃるようです。


さて、本日は東急目黒線と東急大井町線の2路線が交差する、

「大岡山」駅！！


大岡山駅は
「東急目黒線」と「東急大井町線」
をご利用いただけます。


東急目黒線は目黒駅～日吉駅を繋ぐ路線ですが、都営三田線と南北線に直通運転
しておりますため都心へのアクセスも良好です。
また、ここ数年で城南エリアの目黒線の各駅の再開発が進み人気が高くなり目黒線
自体の資産性も向上しております。


東急大井町線は大井町駅～溝口駅まで運行しております。
自由が丘や二子玉川までもすぐにアクセスできます。
自由が丘は言わずと知れた人気の町で週末はたくさんの人で溢れかえります。
二子玉川は駅前の再開発もあり商業施設がとても充実しましたのでご家族連れで
お買い物なんかにもとても良い場所です。


その他にも大井町線なら23区唯一の渓谷がある等々力駅や、目黒線なら日本最大級の
アーケード商店街、パルム商店街がある武蔵小山駅まですぐでございます。


大岡山・・・とてもいい場所ですね！


あと、駅に病院が併設された珍しい駅でもございます。
あまりお世話にはなりたくはないのですが、歩いて10分のところに大きな病院があるのは
何かあったときには心強いですね。


今現在は大岡山駅から環七にかけて遊歩道を整備している最中で、周辺住民の憩いの
場所になる予定です。
完成が徐々に近づいているため楽しみです。


今回の物件は大岡山駅まで歩いて10分という好立地ですが、実は大岡山駅はあまり駅に
近い場所に物件が出てこない場所です。


とは言いますのも、駅の目の前に東京工業大学の広大なキャンパスが広がっているためです。
大井町線の隣の駅の緑が丘駅あたりまで広がっております。
大岡山駅を過ぎると電車が地上に出るのですが、外を眺めると変な建物があるなーと感じたら
東京工業大学の建物です（笑）


キャンパスの桜が美しく、開花時期はお散歩にも打ってつけのスポットです♪




大岡山駅徒歩5分圏内の半分に近い場所が大学のキャンパスや商店街となっておりますので
今回のような比較的駅に近い場所で物件が出ることは希少です。


大学が近いと夜とかうるさいんじゃないかと感じるかもしれませんが、日本最高峰の工業大学と
いうこともあるせいか、素行の良い学生が多いです（偏見かもしれませんが・・・すいません）。


商店街の活気があり飲食店も多く、それでいて落ち着いた雰囲気のある町が大岡山です。
とても良い町なのでご興味がございましたら是非足を運んでみてください。


大岡山の紹介が長くなりましたが、


今回の物件概要です。

◇物件概要◇
【借地権付き新築戸建】

■価格：4,980万円（土地＋建物）

■最寄駅：「大岡山」駅　徒歩10分以内
・大井町線各駅利用で「自由が丘」駅まで２分！
・目黒線急行利用で「目黒」駅まで５分！

■建物面積：約85平米（LDK16～17帖）

■車庫あり

■借地料：約1万円/月
※情報に変更がある可能性もございます。その際はご了承下さい。


5,000万円以内でご新居をお探しの方は大岡山駅がご希望エリアではない方でも是非ご検討
されてみてはいかがでしょうか？


どちらにせよ・・・少しでもご興味がございましたら急いで下さい！
本物件の一番のデメリットはゆっくりご検討いただく時間がないということです。


現地のご案内は深夜や早朝など柔軟に対応させていただきますのでお早めにご用命いただけ
ればと思います。


それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。




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・田園都市線「宮前平」駅：マンション1,980万円！！☆

・【大田区下丸子3丁目】下丸子駅徒歩7分！土地約25坪4,580万円☆

・自由が丘、都立大学徒歩圏内！土地6,680万円～深沢エリア☆

・目黒区おすすめ新築5,480万円！車庫付き3LDK所有権☆

・☆☆弊社限定☆白金台☆約30坪☆9,980万円☆！！☆☆

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2015.12.13 (Sun)

こんばんは！

ビックフレンドの大野です。

師走も2週間が経ち、今年も残すところ18日となりました。


私事ですが、
なんと7月に入社してから半年も経っております。

無事に宅建試験も合格して
来年に向けて着々とステップアップできた年かなと思います。


ちなみに弊社の営業は12月28日まで、
新年は1月8日からの予定となっております。


さてさて、今回ご紹介する物件は・・・


【建築条件なし土地・約25坪】


4,580万円



大田区下丸子3丁目





多摩川線「下丸子」駅徒歩7分です。

下丸子駅～渋谷駅は約23分で、家から渋谷駅まで30分で行ける
通勤の便も良い場所ですね♪


建ぺい率/容積率：60％/200％
約40坪の建物が建築可能となっております。


最近渋谷方面にアクセスが良い４０坪の建物が建築可能な土地を探してましたが、
５，０００万円以下では渋谷駅からは電車で３０分以上だったり、駅から１０分以上の場所がほとんどでした。


その中で今回の土地情報が入ってきたので、
これは！と思いご紹介させて頂きました。


ご興味お持ちの方はお早めにご連絡下さい。


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2015.12.12 (Sat)

こんにちは。
ビックフレンドの村山です。

久しぶりにブログを書かせていただいております。

なぜかと申しますと非常にめずらしい土地が出てきたからです。

販売図面を見た瞬間、一瞬「え・・・何コレ？？」と・・・

思いましたね。

グーグルマップで場所を確認して「なるほどネ！」と。

これはこれはめずらしい。

と。

思いました。

公園隣接！

なんですが・・・これはもう何と表現したらよいか。

以下物件資料になりますのでクリックしてみて下さい☆


公園に飲み込まれちゃっているような土地？
それとも公園服従物件？？

むしろ公園なんじゃ・・・

いやいや。

南西角地です。

陽当り良好、開放感良好、駅近、お値段も良好です（笑）。

不動産は動産と異なり、動かせないものです。

それゆえ同じものが二つとしてございません。

今回のような物件はめずらしいのでご興味がございましたらお気軽にご連絡下さい。

それでは皆様引き続きどうぞよろしくお願いします。

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