祖師谷大蔵 駅２分の家。

はじめまして、こんにちは。
ビックフレンドの大友と申します。
お察しの通り、私の名前を会社名にいたしました
ホームページを只今作成中ですので、
こちらのブログで物件情報をご紹介していこうと思います。


では早速！ビックフレンドホームの「世田谷区」未公開物件情報を発信します。
祖師谷大蔵駅から・・なんと・・たったの・・徒歩２分！！　
全５区画の大型分譲地のご説明です。



祖師谷大蔵の家　

売主施工例


～物件の特徴、オススメポイント～

★祖師谷大蔵〔徒歩２分〕という希少な立地。

駅に近いということは、ぱっと思いつくだけでも、そのメリットは、たくさんあります。

・駅に近いので、スーパーや、銀行など生活に密着した施設もすぐ近くにあります。
・小さいお子様がいらっしゃる場合には、帰り道の心配もありません。
・ご通勤の場合でも、駅まで２分であれば、ギリギリまで寝ていられます（笑）
・不動産の価値の一番は、皆様ご存知の通り、〔駅の近さ〕です。資産価値の高い物件というのは、
やはり駅５分以内の物件です。


★物件価格〔４８８０万円～〕の魅力的な価格帯

祖師谷大蔵周辺は、一種低層住居専用地域２階建てが立ち並ぶ閑静な住宅街が広がっています。
この低層住居専用地域というのは、建蔽率５０％　容積率１００％という、
土地に対して建物を建築してよい敷地は半分、
その建物の述床面積は土地の大きさと同じという土地をあまり有効に使えない規制があります。

例えば１００㎡の延べ床面積がほしければ、
１００㎡＝土地約３０坪

こんなに土地が必要なのです・・。
でも都心は土地が高いのです・・。

ですので、建物の価格は変わらないのですが、土地面積が広くなるので価格が高くなってしまいます。

しかし！

本物件は違います！！

建蔽率６０％　容積率２００％の場所なのです。

土地面積が半分でも、３階建てにて８０㎡～９０㎡
（建築基準法の制限などがあり単純計算ではありませんが・・・。）
の建物が建築可能です。

土地が半分になるので、建物の価格が変わらないのであれば同じ延べ床面積でもグッと価格がお安くなります。

先に説明した通り、祖師谷大蔵周辺はこの３階建を建築できる場所がとても少なく、
なかなか価格が安い３階建ての住宅が販売されません。

本物件は、
そんな祖師谷大蔵にて、４８８０万円～という価格で販売されます。

よって、人気の物件になることが十分に予想されます



★周辺環境

本物件周辺環境は、住宅街そのものです。

普通、駅２分の環境といえば、商店街があったり、高い建物が周りにあり、
生活の利便性は良いけど環境については・・・といった物件は少なくありません。

本物件の魅力のひとつには、このこともあります！

まっすぐに伸びる、すっきりとした公道面（角地有！）区画によっては、
間口が６ｍ以上と広く、隣地は２階建ての一戸建てです。

実際にご覧いただければ、きっと気に入っていただける環境だと思います


★建物のスペック

本物件は、現在まだ建物を建築する前であるため、
お客様のお好みにカラーセレクトが出来ます。

また、間取りについても軽微な変更であれば、早い段階のご相談では可能です。

建物には『第三者機関による１０年保障』が付帯されておりますので、
万が一不具合が発生したとしても安心です。

仕様、設備に関しては、「人造大理石浴槽」「ＴＥＳ床暖房」「食器洗い洗浄機付きシステムキッチン」
などすべて大手メーカーを採用しております。

特にフローリングは幅広１０センチの木目の美しい高級素材を使用しますので、
同施工現場を確認したことがあるのですが、とても印象的でした。

以上、言葉では書き切れない部分が多いので、
是非現地にて資料をもとにご説明差し上げたいと思います。


★最後に・・

図面等をブログには載せられませんが、

■全区画土地１４坪～１６坪
■建物は８０㎡～９５㎡
■４８８０万円～５４８０万円（土地建物総額）

となります。

４月上旬から現地販売会を開始となりますが、
もしご興味いただけましたら、お客様の条件にあった区画を
正式販売前にご検討いただきたいので、お早めにお問い合わせいただければと思います。

それでは皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております


お問い合わせはこちらまで
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世田谷区下馬1-27-6

担当　大友
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