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ビックフレンドと探す理想の家。~BIG FIREND HOME~

世田谷区三軒茶屋に店舗を構える「株式会社ビックフレンド」です。日々おすすめの一戸建・売地情報を集め、ご紹介しております。その他、わたしたちの日記etc. 気になる情報がありましたらお電話いただけますとより詳しくご案内させていただきます。

三軒茶屋 4,880万円 建物110平米超! 収納豊富な3LDK

2014.06.07 (Sat)
こんにちは!
ビックフレンドの村山です。

雨はんぱないです。
もー雨がやむ気配ゼロなあたりが憎いです。

明けない夜があるように止まない雨もないので恵みの雨と前向きにとらえて
頑張っております。

さて、本日ご紹介させていただく三軒茶屋の未公開物件情報は必見です!

数社限定にて公開中の旧法借地権の物件になります。
旧法借地権と聞くだけで「借地権はちょっと・・・」というお客様もいらっしゃいますが、
我々にとって借地権ほどお買い得な物件はないという認識です。

一番のメリットは、

所有権の物件では検討できない間取りに住むことが出来る。

という点です。

毎月の地代や20年後の更新料は掛かりますが、一度更新すると40年はお住まいに
なれるわけでございます。
勿論その先もお住まいになれるわけですが、今回ご紹介させていただく物件の更新料は
おおまかな金額で約150万円~約200万円前後になるかと思います。

物件価格は4,880万円になりますので、+200万円で5,080万円の物件と考えても
所有権よりも断然お安いご紹介となります。

毎月の地代は地主がお寺ということもあり、月々約11,500円と土地坪約21坪あることを
考えるとかなり破格の地代となっております。

借地権になりますので土地に対する固定資産税、都市計画税はかからないことや、
住宅ローン減税の枠400万円をフルに使えば40年分くらいの地代は掛からないような
計算になります。
(おおまかな数字でのお話になりますので、詳しくはお会いした際にご説明できればと思います。)

40年もお住まいになればご家族構成が変わったりして生活スタイルも変わるかと思いますので、
建て直し、お引越し等をお考えになるかと思います。

建物を建て直す場合は更新料と同じく建て替え承諾料というものが掛かりますが、もしご売却
される場合は売却価格に建て替え更新料を上乗せして販売することになります。
40年後は住宅ローンも残っていないかと思いますので住み替えの為の自己資金、あるいは
老後の生活費として用意することも可能かと思っております。
(実際は譲渡承諾料というものも必要になりますが、建て替え更新料と同じく物件価格に
 上乗せして販売してしまいます。)

かなり隔たった考えと受け止められるかもしれませんが、一つの選択肢としてお考えいただければと
思います。

ただ、三軒茶屋エリアでLDK約20帖、建物面積約110平米、各居室6帖以上の物件に
車庫つきで4,880万円でお住まいになれることを考えると・・・

とても魅力的な物件にお感じいただけるかと思います。

3階の各居室に至ってはそれぞれのお部屋にウォークインクローゼットまでついております。
1階のエントランスは広めにプランニングしておりますので、玄関に入った瞬間に素敵な家だな・・・
とお感じいただける作りになっております。

1階の収納力も4,000万円台とは考えられないくらい豊富です。

実際に外から見た場合に借地権と所有権とで分かるわけでもないので、三軒茶屋エリアで
広々ゆったりとした生活を送りたい方には是非おすすめの物件となっております。

建物の間取りをご覧いただければ本物件の魅力が更に伝わるかと思いますので是非ご覧下さい。
下の画像をクリックして下さい!

三茶

すぐ近くに旧法借地権の物件がLDK約20帖で6,000万円台で公開中です。
本物件の間取りを実現できることは色々な条件が重なってご紹介できているので、詳しくは
現地をご案内差し上げる際にご説明できればと思います。

少しでもご興味がございましたら是非お問い合わせください。

それではお問い合わせお待ちしております。

※広告有効期限:記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。

不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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株式会社ビックフレンド BIG FRIEND
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TEL. 03-5787-5387
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