目黒区 ４ＬＤＫ 所有権 ５，２８０万円 緑が丘4分 奥沢9分 自由が丘16分

こんにちは。
ビックフレンドの村山です。

本日ご紹介させていただく物件は目黒区緑が丘住所、駅4分の駅近一戸建てです！

所有権、車庫付で5,280万円！！

何が凄いって４ＬＤＫです！！

目黒区住所で５，０００万円前後でご紹介できる物件で車庫が付いていて・・・
滅多にない４ＬＤＫの間取りを取れているなんてとても魅力的です！

築年数は平成8年とそこまで古くはないです。

自由が丘も生活圏内で歩いて16分ほどです。

南向き道路に面します。

なんで5,280万円でご紹介できるか。

中古戸建てだからでしょ？

というお考えも正しいかと思いますが、

一番の理由は土地の大きさです。

目黒区の新築だとそのほとんどが18坪前後になります。
細分化防止条例という決まりがあるためです。

細分化防止条例とは、新たに土地を分割して建物を建てる場合の、敷地面積の最低限度を
都市計画で定めたものです。
敷地の細分化を防止し、防災性の向上や良好な住環境の保全などを図ることを目的としています。
これにより、

建ぺい率50%は80㎡
建ぺい率60%は60～70㎡
建ぺい率80%は55㎡

という規制値が設定されました。

世田谷区などは低層エリアに限られた制限なので、3階建エリアなどは小さい土地でもご紹介が
できるのですが、目黒区は低層エリア以外の場所も規制値が適用されます。

都市計画決定・施行時点で規制値以下の土地に関しては、新たに敷地分割ができませんが、
建て替えなどは可能となっています。

目黒区緑が丘だと土地の金額がおおよそ250万円～300万円前後になります。
（用途地域や駅距離、土地の形にもよりますが・・・何卒ご容赦下さい。）

新規の土地を細かくして・・・となりますと土地で18坪前後。

そうすると土地の金額で4,000万円台中盤はします。

建物の金額を足すと、どんなに頑張っても6,000万円を超えてしまいます。

中古戸建てで尚且つ、細分化防止条例以前に土地を小さくした物件になるため、
今回のような5,280万円という価格でご紹介ができております。

４ＬＤＫということや、車庫も付いて所有権、南向き、駅も近い。

ご覧になる価値があるとお感じいただけるのではないのでしょうか。

ご興味がございましたら是非お問い合わせ下さい。
中をご覧になれますよう手配させていただきます。

また、その他ご不明点がある場合もお気軽にご連絡下さい。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

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