2015.09.22 (Tue)
こんにちは！
ビックフレンドの村山です。
弊社限定のおすすめ物件をご紹介させていただきます！
東急東横線「学芸大学」駅徒歩13分、土地と建物代金含め5,680万円です。
※既に販売終了となった物件です。
現状は古い家が建っておりまして、前の居住者様がお住まいの状態です。
居住者様が出て行きましたら古い家を解体し、更地にしてお引渡しとなります。
更地になるまでに建物のプランをご検討いただけるので、設計士とお打ち合わ
せを行いお好みに合った建物をお建ていただければと思います。
前の居住者の方や、近隣にお住まいの方に販売活動をする旨をご案内する前の
ご紹介となりますため、現地のご案内は営業マンが同行させていただきます。
物件の前で立ち止まってのご説明等や、じっくり物件をご確認いただくことは
できませんが、動きが早い物件となりますため何卒ご容赦いただければと思い
ます。
目黒区で所有権の新築戸建てを6,000万円切ってご紹介差し上げることは滅多に
できません。
いくつか理由がございますので説明させていただきます。
☆目黒区の土地相場☆
目黒区は城南エリアで最も人気のございます沿線、東横線が目黒区の真ん中を
横切っております。
また、世田谷区や大田区に比べると区自体の面積が小さいため、土地の供給が
少なく、土地の希少性が高くなります。
目黒区の場所にもよりますが、安い場所でも坪単価250万円前後はしてまいります。
東横線徒歩圏内の中高層エリアでは坪300万円前後はします。
☆細分化防止条例☆
目黒区は細分化防止条例というきまりがございまして、中高層住居エリア（3階
建がメインとなる環境）では新規に土地を細かく切る場合、最低でも60平米以
上の広さを確保しなければなりません。
もともと60平米以下で存在している土地に関しましては本条例の適用外となり
ますため建物の再建築等が可能となります。
60平米は約18坪となりますので、目黒区の土地相場を考えますと土地価格で
5,000万円前後となります。
普通の3階建はどんなに安くとも1,400万円前後はしますので、建物価格を合わせ
ますと6,000万円を軽く超えてしまいます。
ちなみに今回の物件は土地で約15坪です。
大きな土地を細分化する場合の約18坪と比べると3坪小さくご紹介できております。
この3坪の差が1,000万円近い価格差を生む為、今回の物件は安くご紹介できております。
☆土地分譲会社の収益性☆
土地は坪数が大きければ大きいほど坪単価は安くなります。
15坪の土地と300坪の土地を比べた場合、300坪もの土地を購入したいお客様の層は
なかなかいらっしゃいません。
必然的に土地が大きい場合は金額を安くしないとなかなか売れません。
相続等で売りに出ました300坪の土地を安く仕入れまして細分化し、一般のお客
様に付加価値を付けて販売することで土地分譲会社は利益を得ております。
15坪の土地を仕入れて一般に売る場合は利益があまり出ないため、よっぽど安く
仕入れることができないか、あるいは薄利多売の考え方を持っている土地分譲会
社さんではない限りは商品となりません。
したがって今回ご紹介させていただいた1区画限定の土地につきましては、目黒
区の土地の希少性などを踏まえましても、土地と建物代金を含めて5,680万円で
ご紹介できることは奇跡に近いです。
奇跡というと言いすぎかもしれませんが・・・
様々な条件が重なりまして偶然的にご紹介できている物件となります。
借地権や道路が狭くて車が止められない土地、そもそも建物の大きさが取れない
土地、再建築不可の土地といった土地価格が安くご紹介できれば建物代金を含め
て5,000万円台の物件は出てくるかと思います。
今回の物件は所有権、車庫付き、LDK約16帖の3LDKで5,680万円です。
目黒区で6,000万円以内でご新居をお探しならご興味をお持ちいただけないことは
ないかと思います。
※既に販売終了となった物件です。
お早めに現地のご案内をご用命下さい。
それではお問い合わせお待ちしております！
【現在公開中 弊社おすすめ物件】
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※広告有効期限：記載日より1週間。販売終了の場合はご了承下さい。
不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
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株式会社ビックフレンド BIG FRIEND
http://www.big-friend.jp/
ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ 0120-008-856
TEL. 03-5787-5387
FAX. 03-5787-5487
世田谷区下馬1-27-6
○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●
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ビックフレンドの村山です。
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※既に販売終了となった物件です。
現状は古い家が建っておりまして、前の居住者様がお住まいの状態です。
居住者様が出て行きましたら古い家を解体し、更地にしてお引渡しとなります。
更地になるまでに建物のプランをご検討いただけるので、設計士とお打ち合わ
せを行いお好みに合った建物をお建ていただければと思います。
前の居住者の方や、近隣にお住まいの方に販売活動をする旨をご案内する前の
ご紹介となりますため、現地のご案内は営業マンが同行させていただきます。
物件の前で立ち止まってのご説明等や、じっくり物件をご確認いただくことは
できませんが、動きが早い物件となりますため何卒ご容赦いただければと思い
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目黒区で所有権の新築戸建てを6,000万円切ってご紹介差し上げることは滅多に
できません。
いくつか理由がございますので説明させていただきます。
☆目黒区の土地相場☆
目黒区は城南エリアで最も人気のございます沿線、東横線が目黒区の真ん中を
横切っております。
また、世田谷区や大田区に比べると区自体の面積が小さいため、土地の供給が
少なく、土地の希少性が高くなります。
目黒区の場所にもよりますが、安い場所でも坪単価250万円前後はしてまいります。
東横線徒歩圏内の中高層エリアでは坪300万円前後はします。
☆細分化防止条例☆
目黒区は細分化防止条例というきまりがございまして、中高層住居エリア（3階
建がメインとなる環境）では新規に土地を細かく切る場合、最低でも60平米以
上の広さを確保しなければなりません。
もともと60平米以下で存在している土地に関しましては本条例の適用外となり
ますため建物の再建築等が可能となります。
60平米は約18坪となりますので、目黒区の土地相場を考えますと土地価格で
5,000万円前後となります。
普通の3階建はどんなに安くとも1,400万円前後はしますので、建物価格を合わせ
ますと6,000万円を軽く超えてしまいます。
ちなみに今回の物件は土地で約15坪です。
大きな土地を細分化する場合の約18坪と比べると3坪小さくご紹介できております。
この3坪の差が1,000万円近い価格差を生む為、今回の物件は安くご紹介できております。
☆土地分譲会社の収益性☆
土地は坪数が大きければ大きいほど坪単価は安くなります。
15坪の土地と300坪の土地を比べた場合、300坪もの土地を購入したいお客様の層は
なかなかいらっしゃいません。
必然的に土地が大きい場合は金額を安くしないとなかなか売れません。
相続等で売りに出ました300坪の土地を安く仕入れまして細分化し、一般のお客
様に付加価値を付けて販売することで土地分譲会社は利益を得ております。
15坪の土地を仕入れて一般に売る場合は利益があまり出ないため、よっぽど安く
仕入れることができないか、あるいは薄利多売の考え方を持っている土地分譲会
社さんではない限りは商品となりません。
したがって今回ご紹介させていただいた1区画限定の土地につきましては、目黒
区の土地の希少性などを踏まえましても、土地と建物代金を含めて5,680万円で
ご紹介できることは奇跡に近いです。
奇跡というと言いすぎかもしれませんが・・・
様々な条件が重なりまして偶然的にご紹介できている物件となります。
借地権や道路が狭くて車が止められない土地、そもそも建物の大きさが取れない
土地、再建築不可の土地といった土地価格が安くご紹介できれば建物代金を含め
て5,000万円台の物件は出てくるかと思います。
ないかと思います。
※既に販売終了となった物件です。
お早めに現地のご案内をご用命下さい。
それではお問い合わせお待ちしております！
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