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世田谷区三軒茶屋に店舗を構える「株式会社ビックフレンド」です。日々おすすめの一戸建・売地情報を集め、ご紹介しております。その他、わたしたちの日記etc. 気になる情報がありましたらお電話いただけますとより詳しくご案内させていただきます。

6月フラット35の金利と予算決めに関して

2017.06.01 (Thu)
こんにちは!

ビックフレンド大野です。

6月のフラット35の金利についてご紹介です。

(独)住宅金融支援機構は1日、取扱金融機関が提供する「フラット35」(買取型)の6月の適用金利を発表した。

 借入期間21年以上(融資率9割以下)の金利は、年1.090%(前月比0.030%上昇)~1.640%(同0.010%上昇)。
取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利(最頻金利)は、年1.090%(同0.030%上昇)と、3ヵ月ぶりに上昇した。

 借入期間が20年以下(融資率9割以下)の金利は、年1.010%(同0.030%上昇)~1.560%(同0.010%上昇)。
最頻金利は1.010%(同0.030%上昇)と、3ヵ月ぶりの上昇となった。

 フラット50の金利は、融資率9割以下の場合が年1.520~2.020%、9割超の場合が年1.960~2.460%。


*株式会社不動産流通研究所*
不動産ニュースより
https://www.re-port.net/article/news/0000052171/


ちなみに、【フラット35】をご存知でない方向けに、
フラット35に関するご説明はこちらをご覧下さい↓
*住宅金融支援機構*
http://www.flat35.com/loan/about_flat.html#SUB3


↓ローンに関するニュースを記載したので、今回は予算決めに関しての考えを書いてみます。



ご相談にいらっしゃるお客様やメールでお問合せ頂くお客様には必ずお伝えしている内容ですが、

住宅購入をお考えの際にははじめの予算決めが大切だと考えております。


はじめにご予算を明確にしておくことで、

*『購入した後に月々の支払いが大変で生活に困る・・・』

*『支払いに余裕があるからもう少し高い価格帯の物件でも良いので広い物件にしておけば良かった』

と、いった後悔をしない物件選びができます。

また、ご予算を決めておくことで、ご要望の優先順位も明確になってきます。

やはり、広くて新しくて生活も便利な環境にある物件を皆様お求めですが、

ご要望を全部物件に反映していくと・・・

どんどんどんどんご予算が上がってしまいます。

そのため、お借入可能な金額や月々のローン支払い額を把握してご予算をきっちり決めておくことがとても大切です。

決められたご予算の中で何を優先するのかお考え頂くことで、広さやエリアなど本当に重視したい項目が見えてきます。

実際に、

はじめは駅近を優先していたけど、

やっぱり広さを優先したいので駅から多少離れても広い物件を購入されたお客様や

はじめは新築を検討していたけど中古にする事でご予算内で

広さやエリアのご要望を満たせる物件を見つけていただいたお客様もいらっしゃいます。

予算が上がれば条件が良い物件になるのは当然なので、

お客様からお伝え頂いているご予算を無視して

高額の物件をご紹介して予算を上げて購入をオススメしていく営業スタイルの方もいらっしゃると思います。
※このスタイルの営業さんは営業力が凄くあるので尊敬します。

私としては、現状の資金内容を基にご予算を決め、

お客様のご要望が明確になるようなお手伝いをしながら一緒に物件を探していくスタイルです。

結構突っ込んでお話を伺いながら物件をご紹介していくので、

「とにかくすぐに良い物件を紹介してほしい」というお客様向きでは無いかと思います。

不動産業者目線で、条件の良い物件と言うのはありますが、

お客様にとっても良い物件となるかは、ご要望によりけりなので。

もちろん既にご予算が明確で、優先事項もお決まりの場合はストレートにお伝え下さい。

その条件にあった物件をお探ししてご紹介いたします。

もしまだお探し始めであったり、しばらく探しているけどなかなか良い物件がないな~とお悩みの場合は、一度ご相談下さい。

ご予算決めやご要望を明確にするお手伝いができると思います。


探し始めの場合はどこに相談したら良いかわからないと言う方も多いと思いますが、

お探しのエリアの不動産屋にまずは足を運んでみて、直接ご相談頂くのが一番です。

城南エリア(世田谷、目黒、大田、品川、渋谷、港区)でお探しの場合は是非弊社店舗までご来店、ご相談ください。

お忙しい方はメールでのご相談もお受けしております。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

それではまた。

不動産ご購入のご相談・お問い合わせはこちらまで
○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●
株式会社ビックフレンド BIG FRIEND
http://www.big-friend.jp/
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TEL. 03-5787-5387
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