三軒茶屋エリア・土地30坪の真四角整形地

当社の場所は、東急東横線「祐天寺」駅と東急田園都市線「三軒茶屋」駅の
のちょうど中間にあります。

今回の物件は、私も大好きな街・三軒茶屋エリアの未公開物件をご紹介
します。


さて、夢の一戸建と言いますと、「30坪2階建」といった、
呪文のような言葉があるのはご存知でしょうか？

ゆったりとした一戸建というと、どうやらこのイメージなのだと思います。

今回ご紹介する物件は、
まさにその条件にピッタリの「夢の一戸建」です

周辺で通常販売されている物件は、大きな土地を分譲地とするために、
2区画や3区画に小分けにして販売することがほとんどなのですが、

本物件は・・・・・・

「1棟のみ」の現場です。

同じ時期に同じような建物が建築される多区画の分譲地ではなく、
1棟物件なので、これは人によってだと思うのですが、

「世界にひとつだけ」というプライスレスな満足が高い物件です。

さらに、さらに！

本物件にはオススメのポイントが多くあるのです！


★間口の広い整形地


数年前、私が不動産業に始めて飛び込んだ際、その時の先輩に、

「土地の価格はその土地がどれだけ道路に広く面しているか、
その面した道路の広さによって決まるんだよ」

と教えてもらいました。

ご存知の方も多いかと思いますが、角地というのは、
それ以外の物件と比べ値段が1.2倍ほど高く販売されています。

逆に旗型の敷地形状であれば、少し安く販売されています。


角地は道路と接する部分が広い　＝　高い
旗型地は道路と接する部分が狭い　＝　安い

という簡単な論理です。

ただ、角地には落とし穴もあり、ごみ置き場の設置が事実上
その場所になってしまうのが避けられない状態です。

旗型地は、せっかく購入した家なのに、
「良く見えない、日当たりが若干損なわれる」

といったデメリットがあります。

ですので、

1方向に接道していて、尚かつ間口が広い土地が
実は一番良いのではないか・・

と感じます。


そこで！本物件です！

間口9.2ｍ・真四角に近い土地形状！！


下記概要です。

■東急田園都市線「三軒茶屋」徒歩15分
■東急世田谷線「松蔭神社」徒歩2分
■土地面積　約30坪
■建物参考プラン　LDK18帖　3LDK
■車庫並列2台


以上、ものすごく簡単な概要でしかご紹介できず申し訳ございません。

↓建物参考プラン★

この参考プランであれば、
土地＋建物の総額にて6,880万円（税込）となります。



更に！

最大でこのような間取りでも建築可能です★


こちらの土地建物の総額はお問い合わせください。



なお、

土地だけで検討したい！といったワガママなご相談も承ります

現地の環境は「第一種低層住居専用地域」となりますので、
高い建物もなく閑静な住宅街といったイメージです。

さらに細かい情報なのですが、

南側の隣地は3ｍほど離れており、
その住宅もまだ新しいので、雰囲気に余裕があり陽当たりも良好

三軒茶屋駅までは、平坦な道で15分と少し距離がありますが、
最寄2分の世田谷線「松蔭神社」駅は、商店街も充実しており、
なにしろ学問の神様が奉ってあります

これから受験のお子様などがいらっしゃれば、
土地が味方してくれるかもしれませんね（笑）


以上、まだまだ書きたいことがあるのですが、
この先は是非、現地ご案内時にお話しできればと思います。

是非お気軽にお問い合わせください！



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