FC2ブログ

ビックフレンドと探す理想の家。~BIG FIREND HOME~

世田谷区三軒茶屋に店舗を構える「株式会社ビックフレンド」です。日々おすすめの一戸建・売地情報を集め、ご紹介しております。その他、わたしたちの日記etc. 気になる情報がありましたらお電話いただけますとより詳しくご案内させていただきます。

三軒茶屋エリア・土地30坪の真四角整形地

2012.03.30 (Fri)
当社の場所は、東急東横線「祐天寺」駅と東急田園都市線「三軒茶屋」駅の
のちょうど中間にあります。

今回の物件は、私も大好きな街・三軒茶屋エリアの未公開物件をご紹介
します。


さて、夢の一戸建と言いますと、「30坪2階建」といった、
呪文のような言葉があるのはご存知でしょうか?

ゆったりとした一戸建というと、どうやらこのイメージなのだと思います。

今回ご紹介する物件は、
まさにその条件にピッタリの「夢の一戸建」です

周辺で通常販売されている物件は、大きな土地を分譲地とするために、
2区画や3区画に小分けにして販売することがほとんどなのですが、

本物件は・・・・・・

「1棟のみ」
の現場です。

同じ時期に同じような建物が建築される多区画の分譲地ではなく、
1棟物件なので、これは人によってだと思うのですが、

「世界にひとつだけ」
というプライスレスな満足が高い物件です。

さらに、さらに!

本物件にはオススメのポイントが多くあるのです!


★間口の広い整形地



数年前、私が不動産業に始めて飛び込んだ際、その時の先輩に、

「土地の価格はその土地がどれだけ道路に広く面しているか、
その面した道路の広さによって決まるんだよ」


と教えてもらいました。

ご存知の方も多いかと思いますが、角地というのは、
それ以外の物件と比べ値段が1.2倍ほど高く販売されています。

逆に旗型の敷地形状であれば、少し安く販売されています。


角地は道路と接する部分が広い = 高い
旗型地は道路と接する部分が狭い = 安い


という簡単な論理です。

ただ、角地には落とし穴もあり、ごみ置き場の設置が事実上
その場所になってしまうのが避けられない状態です。

旗型地は、せっかく購入した家なのに、
「良く見えない、日当たりが若干損なわれる」

といったデメリットがあります。

ですので、

1方向に接道していて、尚かつ間口が広い土地が
実は一番良いのではないか・・


と感じます。


そこで!本物件です!

間口9.2m・真四角に近い土地形状!!


下記概要です。

■東急田園都市線「三軒茶屋」徒歩15分
■東急世田谷線「松蔭神社」徒歩2分
■土地面積 約30坪
■建物参考プラン LDK18帖 3LDK
■車庫並列2台


以上、ものすごく簡単な概要でしかご紹介できず申し訳ございません。

↓建物参考プラン★
名称未設定-2
この参考プランであれば、
土地+建物の総額にて6,880万円(税込)となります。



更に!

最大でこのような間取りでも建築可能です★
名称未設定-3

こちらの土地建物の総額はお問い合わせください。



なお、

土地だけで検討したい!といったワガママなご相談も承ります

現地の環境は「第一種低層住居専用地域」となりますので、
高い建物もなく閑静な住宅街といったイメージです。

さらに細かい情報なのですが、

南側の隣地は3mほど離れており、
その住宅もまだ新しいので、雰囲気に余裕があり陽当たりも良好

三軒茶屋駅までは、平坦な道で15分と少し距離がありますが、
最寄2分の世田谷線「松蔭神社」駅は、商店街も充実しており、
なにしろ学問の神様が奉ってあります

これから受験のお子様などがいらっしゃれば、
土地が味方してくれるかもしれませんね(笑)


以上、まだまだ書きたいことがあるのですが、
この先は是非、現地ご案内時にお話しできればと思います。

是非お気軽にお問い合わせください!



メールお問い合わせフォーム
お名前・ご連絡先等と
お問い合わせ内容を記入いただき、送信お願いします。




不動産ご購入のご相談・お問い合わせは
こちらまで
○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●
株式会社ビックフレンド BIG FRIEND
フリーダイヤル 0120-008-856
TEL. 03-5787-5387
FAX. 03-5787-5487
世田谷区下馬1-27-6
○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

スポンサーサイト



コメント


管理者のみに表示

トラックバック